不能再少了，南寧鳳嶺北一宗45畝優質商住地塊2.9億起拍賣再流拍

南寧市鳳嶺北板塊，可以說是目前南寧市樓市最炙手可熱的板塊，該片區的商住地塊，按理說是非常搶手的才對。但是偏偏在鳳嶺北有一宗商住用地，屢次被拍賣，屢次流拍。

12月6日，在阿里拍賣上，位于南寧市青秀區高坡嶺路西側的一宗土地使用權再次迎來了被拍賣。此次拍賣的這宗土地使用權，為廣西凱宇房地產開發有限責任公司所有，廣西凱宇房地產開發有限責任公司是廣西前首富賴可賓創辦的一家房地產公司，可惜已經破產了。此次拍賣，屬于破產公司資產處置拍賣。拍賣的地塊，用地面積30324.11平方米，約45畝，為批發零售、商務金融、城鎮住宅、住宿餐飲用地。

該地塊是2013年，廣西凱宇房地產開發有限責任公司以約2.5億元競得的，原來一開始規劃用來建設廣西臺商會館，其中規劃有一棟78層高達315.2米的超高層地標建筑的。可惜，閑置了近12年都沒有迎來開發。而此次拍賣，起拍價只有2.9299億元起。12年，南寧鳳嶺北片區房地產市場已經發生了翻天覆地的變化，這里的土地價格也是水漲船高了。如今起拍價只比當年出讓價高出四千多萬，確實不高，但最終還是沒有人報名競拍而再次流拍。

此次拍賣，是這宗土地第六次拍賣了，而前面五次拍賣，除了第一次拍賣的起拍價為5.2031億元，第二次起拍價為3.9023億元外，其他拍賣，起拍價都是2.9299億元起，以2.9299億元的價格，已經是連續進行了四次拍賣了，沒有再降價過，這或許也是說明，這個價格已經是觸底的價格了，屬于賤賣了，不能再低了。

目前，該宗土地規劃指標已經發生了變化，建筑限高不能超過100米了，容積率為不高于4.5不低于3。按照4.5的容積率計算，此次拍賣的樓面價只有2147元/平方米，這個單價在南寧市鳳嶺北板塊的商住用地中，確實是非常低的價格了。而且這塊地塊位置非常不錯，就在南寧二中旁邊，南邊不遠就是百花嶺地鐵站、山姆會員商店以及南寧鳳嶺萬達廣場。

不過這宗地塊，有一個瑕疵，那就是住宅建筑面積占比不大，各用途建筑面積占計容總建筑面積的比例分別為批發零售和住宿餐飲58%、商務金融15%、城鎮住宅27%，其中建筑面積為11200平方米的商務金融(辦公)用房作為公益用房。當然，這是當年土地出讓時的地塊指標，后續允不允許調整就不好說了。

如果按照原來規劃指標來建設的，目前這個片區已經有萬達廣場和山姆會員商店兩大商場了，競爭確實比較大，而且現在商務金融房產市場不好，也難怪地塊不好拍賣出去了，如果是純住宅地塊的話，這個價格估計早就搶爆了。

隨著第六次拍賣流拍，接下來，不知道這宗地塊再次拍賣，會不會降價拍賣，還是繼續以2.9299億元的價格再進行拍賣。