被指拖欠租金，部分裝修成了“半拉子”工程 京瑞居遭多名業主舉報，警方正受案調查

近日，紅星新聞記者收到浙江杭州、寧波等地多名市民反映，他們與京瑞居簽署了房屋裝修和運營合同。房東向京瑞居支付裝修款，將自己名下的房子裝修成民宿，京瑞居負責民宿的運營，每月向房東支付收益費用。 但從今年八九月份開始，不少房東稱陸續收不到京瑞居支付的房租。還有一些今年剛和京瑞居簽署合約的房東稱，裝修成了“半拉子”工程，裝修款也要不回來。 紅星新聞記者了解到，多名房東目前向杭州當地警方報警，目前還在受案調查過程中。記者嘗試聯系京瑞居創始人張某某，但其電話一直無人接聽。

▲一名業主稱支付了10萬多元裝修費之后，目前房子處于停工狀態

有房東稱被勸說貸款支付裝修費

如今租金沒著落還得還貸款

浙江寧波的朱女士稱，她在海汀灣花園小區有一套100㎡左右的閑置房屋，2024年7月13日，她簽署了一份房屋服務運營和裝修合同。她提供的合同顯示，她選擇的裝修套餐價格為15.8萬元，并按照約定好的裝修節點支付了相關的費用。這份合同的另一方為杭州大瑞裝飾工程有限公司，但是合同封面顯示品牌方為京瑞居，天眼查信息顯示，前述公司為浙江康旅星宮智能科技集團有限公司（以下簡稱“浙江康旅星宮”）所控股。

在雙方簽訂的服務運營合同中，朱女士委托乙方運營管理房屋，對房屋進行出租。該合同乙方為寧波滿住科技有限公司，該公司也被浙江康旅星宮公司控股。這份運營合同約定運營期限為5年，雙方約定保底收益為每月2500元，超出的部分按照甲乙雙方8：2的比例分成。

▲朱女士第一次驗房時拍攝的照片 受訪者提供

朱女士說，前期京瑞居宣傳按照民宿風格裝修，裝修效果圖相當漂亮。“等裝修完我發現，跟他們之前說的相差太遠了。”

朱女士提供了她第一次驗房時的照片：餐桌和馬桶處丟滿了垃圾，廚房下水管道沒有接通，電冰箱內都生了蟲……她告訴紅星新聞，裝修期間他們曾和施工的包工頭李某有過短暫的交流，對方告訴她裝修根本不值那么多錢。

12月1日，紅星新聞記者致電李某，他告訴記者，朱女士這套房子裝修硬裝成本也就在5萬元左右。

最終在幾番拉扯后，朱女士還是簽署了驗房的手續。朱女士稱，雙方約定的每月2500元收益，在頭幾個月內按時打到了賬戶內，但是到了今年9月份，京瑞居再也沒有打款。更讓朱女士難以接受的是，她支付的15.8萬元裝修款，還是向銀行貸的款。由于一次性拿不出來這么多錢，在京瑞居推銷人員的推薦下，她還去銀行貸款支付了這筆裝修費用。但如今當初約好的收益沒有著落，每月要償還2900元的貸款。

另一位來自杭州的房東高先生稱，他向京瑞居交了12多萬元的裝修費用，之后房子交給對方運營出租。“房子原來我都自己裝修的，他們就是給我換了幾張床和窗簾，我算算也就值個1萬多塊錢。”高先生說，按合同約定，他的兩套房子每月共計1.3萬元的收益，但是截至目前對方已經超過3個月都沒有支付費用了。

有房東稱裝修成“半拉子工程”

有裝修公司稱被拖欠200多萬

浙江建德的戴先生12月1日接受紅星新聞記者采訪時稱，他支付了12多萬元的裝修費，“現在別說收益了，就連房子都沒有裝修完畢”。

戴先生提供的合同顯示，雙方約定將他在建德市香檳郡小區某住宅裝修成現代網約房主題，他需要向對方支付共計20萬元的裝修費用。房屋裝修完成以后，交給杭州住滿滿運營管理有限公司運營。天眼查信息顯示，該公司也為浙江康旅星宮控股。

▲戴先生簽署的房屋運營合同 受訪者提供

按照運營合同約定，戴先生每月可以享受6000元的收益，超出的收益他甚至可以拿到80%。戴先生稱，簽署的合同時間是今年2月份，但房子今年6月份才開始裝修，“目前都沒有裝修完。”

后來在去房子查看裝修的過程中，戴先生和施工的包工頭聊天后才知道，對方是8萬元錢承包的這所房子的裝修，而當時他已經支付了12萬元的費用。

裝修戴先生房子的包工頭顧某告訴記者稱，他也是受害者，目前京瑞居方面拖欠了他200多萬元的裝修款沒有支付。目前，戴先生的房子仍然處于停工的狀態。地面瓷磚沒有鋪完，吊頂也只做了一半，屋內還充斥著各種各樣的建筑材料和垃圾。

戴先生稱，他曾前往京瑞居在杭州的總部交涉，問題沒有得到解決，他在這里還遇到了很多和他經歷相似的房東。

京瑞居官網已經無法正常打開

截圖顯示維權群內有數百人

在京瑞居的微信官方服務號顯示，賬號認證主體為浙江康旅星宮，公司主要從事私人資產數字托管服務。

據天眼查信息，浙江康旅星宮位于浙江省杭州市蕭山區，是一家以從事軟件和信息技術服務業為主的企業，公司已于2022年完成了A輪融資，交易金額千萬元級人民幣。工商信息顯示，該公司從2023年至今已經多次變更高級管理人員、投資人、地址等信息。浙江康旅星宮還對外投資了眾多企業、商業運營管理有限公司，大多為控股100%或99%控股。

紅星新聞記者獲得的截圖顯示，在京瑞居維權的微信群內，人數達數百人。很多簽署合同的房東要求京瑞居方面要么支付違約金，要么退還曾經的裝修款。

京瑞居的官方網站目前已經無法正常打開，京瑞居微信服務號最后更新日期是11月17日。最后一篇文章稱：“近日，我們收到了大量業主朋友的咨詢，我們非常理解您的心情。為更高效地響應并解決您的問題，現將我司官方售后溝通渠道統一公示。我們將以最快的速度響應您的訴求，積極協調，全力推動每一項問題的解決。感謝您在此特殊時期給予的耐心與理解。”

12月1日，紅星新聞記者致電京瑞居品牌方總經理楊某，對方表示他在上個月已經從該公司離職，關于公司的情況不便多說。隨后記者致電京瑞居創始人張某某，但電話一直無人接聽。

多名房東目前向杭州當地警方報警，部分房東的受案回執顯示，杭州公安余杭分局經偵大隊已經受理報警。紅星新聞記者了解到，該案目前還在受案調查過程中。

紅星新聞記者 鐘夢哲 王辰元

編輯 郭莊

審核 任志江