橫濱青葉區大型團地重建收官：761套房售罄，稀缺資產引瘋搶

隨著日本人口老齡化的日趨嚴峻，戰后建成的大批團地也逐步邁入高齡化，設施老化、居住人口結構失衡等問題日益凸顯。橫濱市作為日本關東地區的核心都市之一，同樣面臨著老舊住宅區更新換代的迫切需求。

重建后的「Promirise 青葉臺」外觀圖

在此背景下，橫濱市青葉區舊櫻臺團地的改造工程備受矚目。重建后的全新公寓樓「Promirise 青葉臺」即將于2026年1月正式交付。這座承載著區域煥新使命的樓盤，不僅為老舊團地改造提供了優秀范本，更憑借亮眼的銷售成績成為橫濱樓市的熱門標桿。

舊櫻臺團地是由18棟低層集合住宅組成的分售住宅區。該團地由神奈川縣住宅供應公社于1966年建成投用，占地面積約4.4公頃。

18棟低層公寓組建的舊櫻臺團地

作為橫濱市規模最大的住宅區之一，舊櫻臺團地曾見證了青葉區數十年的發展變遷。但歷經半個多世紀的風雨，團地不僅設施日趨老化，水電管線、公共配套等已難以滿足現代居住需求，居民結構也呈現出明顯的老齡化特征，區域活力逐漸衰退，改造升級迫在眉睫。

為喚醒這片土地的新生機，橫濱住宅公社攜手都市復興機構（UR）集團成員UR Linkage，共同啟動了重建項目。項目規劃打造包含5棟住宅樓、2棟公共建筑的無障礙社區，總計761套住宅單元。

針對東急田園都市線青葉臺站與小區約24米的地勢落差，項目特別配備專用電梯解決出行難題；同時保留區域內蔥郁綠植，打造罕見的開放式社區空間，搭配圓形廣場與豐富公共設施，既提升了居住舒適度，也增強了資產的市場競爭力。

Promirise青葉臺重建項目精準契合現代居住與投資需求，不僅滿足了自住群體對于便利性與品質的期待，也因其資產表現受到投資者的高度評價。

Promirise青葉臺團地住宅平均專有面積67.5平方米，平均售價6,017萬日元，較東京都心房價優勢顯著，既適配日本都市家庭的居住需求，也符合海外投資者對“低總價、高流動性”資產的偏好。

據銷售方透露，最后一期（第4期）房源自2024年9月開售起便熱度高漲，該期房源最高售出比達到9:1，目前所有單元已全部售罄。該期住宅預計將于2026年1月至6月期間分批交付。

在當前日本建筑成本因日元貶值、原材料進口漲價而上漲40%以上的背景下，這類兼顧實用性與稀缺性的更新項目，更顯開發價值。

其實，Promirise青葉臺團地重建項目的推進之路并非一帆風順。重建討論早在2004年便已開啟，那時日本正經歷金融危機余波，市場環境低迷，修繕派與重建派的意見分歧曾一度讓計劃擱置；再疊加經濟衰退與建筑成本上漲的雙重壓力，該項目的“還原率”（※原住宅面積占重建后購置住宅面積的比例）降至58%左右。

為促成團地重建落地，相關委員會前后召開超110次會議，反復對比修繕、重建與修訂管理條例等多種方案，充分聽取原住居民尤其是老年群體的訴求，最終推動項目步入正軌。

這種多方協同的推進模式，也為日本都市更新提供了可復制的實踐經驗——在老齡化加劇、居民訴求多元的背景下，兼顧歷史沉淀與現代需求的改造，才能真正實現區域價值重構。

?在城市更新的大潮中，橫濱并非孤例?。除了橫濱市的Promirise青葉臺團地再生項目外，東京高島平團地也在進行塔樓重建，通過優化戶型設計吸引育兒家庭入住。

在日本老齡化問題日益加劇的背景下，依托先進建筑技術實現團地“再生”，正成為日本城市化進程中的重大課題?，未來此類煥新項目的數量或將持續增長。而Promirise 青葉臺重建項目的成功，無疑為日本都市老舊住宅區改造樹立了可復制、可推廣的標桿樣本。

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