中央再提“穩樓市”，這些信號你看懂了嗎？

又是一年歲末時！又開始年終總結了，大家所關心的樓市，也傳來大消息！

在12月3日國務院專題學習會上，李強總理再次強調一個觀點——穩樓市！

必須指出的是，“穩樓市”這個口號并不是什么新鮮詞了，但為何在這個歲末年初之時，重提這個詞呢？是不是在釋放什么信號？

還別說，這次重提，可不是什么 簡單的重復，其中藏著的信號值得好好琢磨琢磨。

首先，“穩樓市”確實不是什么新名詞了。從2024年底的政治局會議就提出來了，2025年的政府工作報告也寫進去了，又是一年快過了，再次重申，表明政策一以貫之，一直沒跑偏，是給市場吃下這顆定心丸。

當然，這次更進一步了，以前的“穩樓市”多是政策上的刺激，如限購松綁、利率下調這些，現在玩法改了，換了新思路，換成了“組合拳”，加了老舊小區改造、城中村升級，房票安置政策早已遍地開花。

關鍵的是，“穩樓市”有了長期的靠山，那就是新型城鎮化。

未來五年，城鎮化還有很大的空間，3億農民工的安居需求擺在面前，常住人口和戶籍人口城鎮化率有差距，這就是住房需求。

而對于城市發展，也換了賽道，再也不搞什么大拆大建了，轉而盤活300多億平方米的存量住房，改善型需求的占比都快五成了，這個才是當前樓市的基本盤，得認清了。

為何現在一定要強調一個“穩”字？

看看市場就知道，今年前10月新房銷售額已跌了快10個點，絕大多數購房者都 認為房價不會漲了，甚至還有不少人故意唱衰樓市。對此，國家出手進行了專項整治，封禁了7萬多個違規賬號，目的不言自明。

但需清楚的是，“穩”字絕不是要重回漲價時代，而是要避免大起大落，畢竟房地產牽涉面太廣了，絕對只能軟著陸，不能出亂子的。

那么，這些信號，對于我們普通人來說，其實相當明確了：買房別只盯著房價，得看城市人口是流出還是流入，產業有沒有支撐，城市配套好不好這些。從大方向上看，一線強二線這些城市的好地段的房子，抗跌性肯定強，自住的話近二年應該是理性的窗口期了。

總而言之，這次中央的重提“穩樓市”，不是為了救投機，而上讓樓市回歸居住本質。其“穩”的目的，無非是持續推動城市更新，讓老房子變舒服，好房子滿足新的需求，依靠的是新型城鎮化來托底長期需求。

如果從這些方面看，炒房者可以洗洗睡了，因為靠炒房暴富的時代已經一去不復返了！