爛尾地標集體復活，樓市回暖的民生溫度

家人們，不知道你們最近有沒有刷到這些新聞：天津那棟爛尾近 10 年、597 米高的 117 大廈，被人以 86 億多的價格拍走了，終于要復工了；長沙那個曾經計劃投資 500 億的恒大童世界，降價 7000 萬后被國企接盤，黃土深坑要變文旅綜合體了；還有上海城隍廟廣場、重慶灣項目、成都蜀峰 468，這些沉寂多年的爛尾地標，最近都密集傳來 “復活” 的消息。

說真的，每次看到這些消息我都挺感慨的。這些爛尾地標當年都是城市的 “面子工程”，規劃一個比一個宏偉，結果因為開發商資金鏈斷裂，硬生生變成了城市傷疤。天津 117 大廈 2015 年就封頂了，創下好幾個建筑紀錄，結果一停就是近 10 年，附近居民路過都得繞著走；長沙恒大童世界更可惜，6000 多畝的規劃，最后變成了長滿野草的大坑，多少人當年盼著它建成后能帶動周邊發展，結果盼來一場空。現在這些 “老大難” 問題一個個被解決，咱普通人看著都覺得提氣，這背后到底是啥原因呢？

其實這波爛尾地標復活，絕對不是運氣好，而是 “政策托底 + 市場給力 + 資金到位” 三方發力的結果。首先得說政策層面，現在國家和地方政府都把盤活爛尾項目當成重點，住建部明確要求 “一樓一策” 分類處置，還給符合條件的項目開融資 “白名單”，讓接盤方能拿到錢；對那些資不抵債的項目，直接走破產重整綠色通道，快刀斬亂麻解決歷史遺留問題。就像上海城隍廟廣場，以前三次易主、兩次流拍，后來法院和破產管理人一起想辦法，搞了 “產業投資人 + 財務投資人” 的模式，才終于引來新資金復工。

然后是市場層面，這些爛尾地標雖然停工了，但 “底子” 都不差 —— 基本都在城市核心地段。重慶灣項目在兩江交匯的黃金位置，能正看長江和嘉陵江；深圳深港國際中心在龍崗大運中心核心區，政府收儲后調整了規劃，把住宅占比提到 60% 以上，一下子就吸引了資本關注。對投資者來說，這些核心地段的項目就像 “打折的黃金”，雖然有債務糾紛等問題，但只要理順了，后續的商業價值、居住價值都很可觀，所以現在越來越多國企、資產管理公司愿意來 “撿漏”。

最關鍵的還是資金問題。以前爛尾項目沒人敢接，就是怕債務太復雜、資金缺口太大。現在不一樣了，形成了 “政府 + AMC（資產管理公司）+ 金融機構” 的資金閉環。比如重慶灣項目，中國長城資產牽頭，聯合招商銀行、中信信托等機構，一下子注資近 25 億，還搭建了專門的重組平臺，避免出現交叉違約風險；長沙恒大童世界是國企直接出手，長沙市國資委旗下的公司剛成立就接盤，給項目吃了定心丸。有了真金白銀的支持，這些停擺多年的項目才終于有了復工的底氣。

那這些爛尾地標復活，跟咱普通人有啥關系呢？可能有人覺得，這些都是高端綜合體、超高層，跟咱沒關系，但其實影響真的很實在。首先是城市面貌變好了，以前的 “城市傷疤” 變成了商場、酒店、康養中心，比如無錫那個閑置 13 年的寰宇商貿中心，要改成高端康養社區，既好看又實用，周邊居民生活也更方便了。其次是市場信心回來了，以前大家買房最怕爛尾，現在看到連這么難的地標項目都能盤活，說明政府在全力保障民生，買房的顧慮也會少很多。還有就是帶動就業，項目復工建設需要工人，建成后運營需要服務人員，能給周邊帶來不少就業機會，這都是實實在在的好處。

不過聊到這兒，我得說句實在話，爛尾地標復活是好事，但咱也不能盲目樂觀。我覺得有兩個問題必須關注：第一，復活不是終點，運營才是關鍵。有些項目雖然復工了，但后續能不能運營好還是個未知數，比如有些商業綜合體，就算建好了，沒人來消費也白搭，可別變成 “二次爛尾”。第二，不能只靠 “救火”，還要從根上防范。現在盤活的都是已經爛尾的項目，但更重要的是建立長效機制，比如加強預售資金監管，不讓開發商隨便挪用買房人的錢，讓爛尾樓從一開始就少出現。

還有個很現實的點，這些爛尾項目能盤活，核心還是因為在核心地段。那些位置偏僻、本身沒什么價值的爛尾樓，可能還沒這么幸運。這也說明，樓市正在回歸理性，只有真正有價值的資產，才能在市場調整中站穩腳跟。以前開發商靠高杠桿拿地、盲目擴張的時代已經過去了，現在拼的是運營能力、資金實力，這對整個樓市的健康發展其實是好事。

最后我想說，爛尾地標復活，最讓人欣慰的不是多了幾棟高樓大廈，而是看到了 “民生為本” 的導向。這些項目的復活，不僅修復了城市傷疤，更修復了老百姓對樓市的信心。以前大家總說 “買房怕爛尾”，現在看到政府、企業一起發力解決問題，這種安全感是多少錢都買不來的。當然，我們也希望這種 “復活潮” 能持續下去，不僅是地標項目，那些普通的爛尾住宅也能被重視、被盤活，讓每個買房人都能安心收房。

樓市就像一場長跑，以前跑太快摔了跟頭，現在慢慢調整節奏，回歸本質。爛尾地標復活只是一個開始，未來樓市會更規范、更健康，而這背后，藏著的是咱老百姓最樸素的期待 —— 買得起房、住得安心，城市越來越美好。