深圳租客慌了，房東開始求人，房租悄悄降了

上個月底，龍崗坂田那邊好些租客突然接到通知，說房子要收回去，要求月底前必須搬走，周洲也是其中一個，他租的是長租公寓，合同還沒到期，對方讓他要么換到另一家店去住，要么拿點違約金然后離開，曾斐情況好一些，和房東商量了半天，最后租金降了四百塊，管理費也免了，暫時不用搬家，這種情況不是偶然發生的，好多地方都出現類似問題，背后原因是長租公寓公司經營困難，跟房東關系鬧僵，只能把壓力轉嫁給租客。

最近深圳的房租確實開始下降了，11月全市平均租金每平米74塊多，比上個月還稍微跌了一些，城中村這邊表現最明顯，像坂田那邊的單間，以前要1500塊一個月，現在普遍降到1200左右，高端小區也不再那么硬氣，福田黃埔雅苑那套80平的兩房，之前掛牌11000元，如今9800就能成交，房東為了留住租客，主動給加家電、換門鎖、包停車月卡，甚至有的直接說“你來租，我就送你三個月物業費”，早幾年買房的人月供壓力不大，現在也更愿意讓步，擔心房子空著反而更虧。

坂田這地方有點特別，明明是個工業區，城中村很多，新房很少，反而出現有錢也租不到好房子的情況，萬科萬致天地和佳兆業中央廣場那些新公寓，單間報價都超過三千塊，比全市參考價高出一大截，但另一邊，黃埔雅苑因為靠近高鐵站，租客大多是金融行業的人和深港通勤的人，房子還是很搶手，有人看房當天就交了定金，市場不是鐵板一塊，不同地段、不同人群，需求完全不一樣。

政府推出的保障性租賃住房這兩年增加了不少，已經占到整個市場的將近四成，但像周洲這樣的普通租客想要申請時發現門檻太高，需要本地戶口、收入證明和工作單位蓋章，而且房源位置偏遠、戶型也不合適，中介提到，雖然保租房數量多，但分配節奏慢，真要解決幾百萬非深圳戶籍人員的住房問題，光靠這一項還不夠，很多人嘴上說有保障房，實際上根本排不上，還是得自己去找房子。

去年10月政府發布新文件，允許將閑置的寫字樓、廠房和商鋪改成保障性租賃住房，租金不能超過周邊商品房的九成，這政策聽起來很好，實際操作卻遇到不少麻煩，審批流程需要很長時間，改造過程也得持續很久，真正能投入使用的房子還得等上一兩年，短期內指望這個措施來救市不太現實。

現在租客的地位變了，以前房東不太搭理人，現在得求著租客來租，十一月的議價率破了紀錄，達到百分之七點二，差不多十個人里就有一個成功砍價，租客會做比較、愿意談價錢、還會多觀望幾天，不再被動接受價格，房東也開始拼服務，比如免費打掃房間、幫忙維修東西、包上網費，中介朋友圈和小紅書成了新戰場，哪家服務做得細、態度好，哪家就能搶到租客，以前是房東挑選租客，現在是反過來，租客在挑房東了。

我自己覺得這其實是件好事，市場越是透明、競爭越充分，租客才越有話語權，過去房東能輕松收租金，現在得用心留住人，雖然房租下降對房東來說有些損失，但對普通打工的人來說，生活壓力會小一些，不過也別太高興，好地段、好房子依然貴，只是價格沒那么死板了，大家心里都清楚，誰也不用擺架子，談得攏就租下來，談不攏就找下一家，市場就是這樣一邊調整，一邊適應。