低價剛需，性價比撬動市場，多地二手房成交量上漲約兩成

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哈嘍，大家好，小林哥這篇經濟評論分析一線城市樓市反轉信號已現，別再盲目看空！樓市的變化對很多人都有影響。有的人正在考慮買房。有的人已經買了房，在考慮是否要賣房。有的人在做房產投資。不管你屬于哪一類人，了解樓市的真實走向，都是很重要的，錯誤的判斷會導致很大的經濟損失。

市場觸底回暖，這些誤判該摒棄了

一線城市樓市正在發生實質性反轉，盲目看空已經不合時宜，身邊不少二手房業主都有過類似經歷，被中介帶著節奏勸降價，甚至有人被保險銷售、海外房產顧問忽悠，說要趕緊賣掉核心城市房產，轉投所謂的“海外優質資產”。

貝殼研究院發布的《2025年10月全國重點城市二手房市場報告》明確指出，一線城市二手房成交已出現顯著的觸底回升跡象。這一點，從10月各地官方發布的網簽數據就能看得明明白白。

北京住建委官網通報顯示，10月北京二手住宅網簽14446套，環比上月增長19.5%，雖說較去年同期下降約23%，但熟悉樓市的人都清楚，去年同期的基數本身就異常偏高。

上海房管局發布的月度報告更能說明問題，10月上海二手房網簽成交22943套，環比9月份的18483套上漲約24%，這個數字創下了今年5月以來的成交套數新高，不少中介門店都反映，帶看量和成交量同步提升。

廣州住建局的數據同樣亮眼，10月二手住宅網簽9191套，成交面積91.47萬平方米，環比分別增長22.89%和23.07%，當地媒體報道，廣州中心城區的次新房源尤其受歡迎，部分熱門小區甚至出現了業主惜售的情況。

深圳規自局統計顯示，10月全市二手房網簽5762套，環比上月增長3.9%，最關鍵的是，這已經是深圳二手房成交連續9個月保持在5000套以上，同時還創下了年內月度新高。

可能有人會糾結，這些數據跟去年同期比還是有差距，這點確實沒法否認，但得結合歷史背景來看，去年11月的市場熱度，源于9月末高層會議的政策刺激，屬于特殊時期的階段性熱潮，本身就不具備普遍參考意義。

業內人士普遍認為，環比數據的持續回升，才是反映市場真實走向的關鍵指標，畢竟環比能更直觀地體現短期內市場的變化趨勢，這也是判斷市場是否觸底回暖的核心依據之一。

豪宅市場率先啟動，核心資產成香餑餑

要說當下樓市最亮眼的表現，還得看深圳的豪宅市場，前幾日深圳灣云禧項目開盤的場景，不少媒體都做了詳細報道，《深圳特區報》就提到，該項目大戶型成交異常火爆，數千萬元一套的優質戶型幾乎售罄。

其中最引人注目的，是一套超過1000平方米的最大戶型，總價高達3.2億元，當日成交單價突破30萬元/平方米，能拿出這么多資金入手的，大多是高凈值人群，他們的選擇往往能反映出核心資產的價值走向。

這可不是個別現象，中信城開東角頭的信月灣項目，目前已經吸引了大批買家持幣等待，有房產中介透露，該項目還沒正式開盤，咨詢的客戶就已經排起了長隊，其中不乏來自珠三角的企業主。

更能說明問題的是一個月前的華僑城別墅法拍事件，據《南方都市報》報道，當時這套別墅經過多輪競拍，最終成交單價高達54萬元/平方米，遠超市場預期，要知道法拍房市場一向理性，這樣的成交價格足以說明豪宅的吸引力。

豪宅市場的啟動，背后是富裕階層對核心資產的認可，經濟逐步復蘇的背景下，高凈值人群更傾向于將資金配置到優質房產上，畢竟核心城市核心地段的豪宅，從來都是抗通脹、保增值的重要選擇。

豪宅市場的同步回暖，其實傳遞出一個明確的信號：核心資產的價值從未改變，在市場調整期，優質房產反而更能吸引資金的青睞，這也是為什么越來越多的富裕階層選擇在這個時候入場。

市場分化明顯，理性看待方能把握機遇

豪宅市場一片火熱的同時，剛需市場的表現卻截然不同，據《廣州日報》報道，廣州增城、南沙等遠郊剛需板塊，目前仍存在價格競爭壓力，部分業主為了快速成交，報價較小區掛牌均價低5%以上，出現了局部的價格踩踏現象。

不光是廣州，深圳的坪山、龍華等剛需集中區域，也面臨著類似的情況，有剛需購房者表示，現在看房有更多的議價空間，不少業主也愿意在價格上做出讓步，市場買方主導的特征依然明顯。

這樣的對比不難看出，當下的樓市分化態勢十分明顯，核心地段的豪宅、次新房源備受追捧，遠郊的剛需房源卻面臨著去化壓力，這種分化背后，是購房者對房產價值認知的不斷成熟。

大家越來越清楚，房產的價值不僅在于居住，更在于其背后的配套資源，比如教育、醫療、交通等，核心城市核心區域的房產，往往能享受最優質的資源，這也是其保值增值的關鍵所在。

近期深圳的各類利好政策持續釋放，給市場注入了更多的信心，深圳發改委明確提出要優化住房供應結構，支持合理住房需求。

政策的發力方向很明確，就是要促進房地產市場的平穩健康發展，隨著這些政策的逐步落地，相信市場會逐步恢復活躍，剛需市場也有望慢慢企穩，不再出現過度的價格競爭。

面對當前的市場格局，不同的人有不同的選擇，有人選擇等待行情逐步傳導至全市場，相信核心城市的剛需市場最終會跟上回暖的步伐；也有人想趁機調整資產配置方向，將非核心區域的房產置換到核心區域。

其實不管選擇哪種方式，都需要理性看待市場，核心城市的房產市場，從來不是單一的漲跌邏輯，分化背后是資產價值的重新排序，與其盲目跟風看空或追漲，不如聚焦房產本身的價值。

從長遠來看，核心城市作為人口、產業、資源的聚集地，房產的長期價值依然值得期待，隨著市場的逐步調整和政策的精準調控，樓市一定會朝著更健康、更理性的方向發展。

對于購房者而言，當下正是梳理自身需求、挑選優質房源的好時機，堅守理性，聚焦核心，才能在市場變化中把握機遇，實現資產的穩健配置，這也是應對市場波動最有效的方式。