大渾南驚現“C位”新商街，網友在線催問：能賣煎餅果子不？

分享一個新市府板塊最近動態，郡源·盛京文華商鋪馬上開售了！

按照此前該項目一期地塊25%-27%商業比例，商鋪部分的體量也很可觀了，或許可以期待未來誕生一個小型商業街？

總而言之，這對于新市府板塊來說，可謂是一個錦上添花的利好。

好消息！新市府又要有“核心商業”了！

這么說肯定會有網友反駁小編，畢竟是個高端項目的商鋪，能給板塊周邊帶來的影響力也不會像一座大型商業綜合體那樣輻射整個板塊，也許都不如省圖書館樓下的煎餅果子攤來更滿足剛需更吸引人。

但仔細想想，這么好位置的商鋪，只賣煎餅果子不會可惜了嗎？

如果這要是處普通的社區商業也就罷了，但它偏偏是少見的豪宅社區商業，而且是正對創新天地和省圖書館的位置，直線距離最近社區商業，其獨特的定位和相對穩定的消費客群的圈層基礎，決定了其有望在細分的商業市場占有一席之地。

例如，參照沈陽部分已交付高端項目的底商業態，除了開業高端洗衣、高端洗車、高級餐廳等與豪宅社區的定位相契合的店鋪業態，憑借獨特的地理位置，這里同樣適合吸引一些小眾但極具特色的品牌入駐，打造出別具一格的新市府核心消費氛圍。

目前看盛京文華自己的規劃效果圖，臨街商鋪的鋪面風格設計頗具高端感，或許可以期待一下未來引入商家的消費業態。

借勢“網紅”品牌號召力

蛻變沈陽南部商圈“強磁場”

事實上，論起新市府板塊近年來的商業消費發展，人氣的攀升可謂有目共睹。此前如此引人關注討論的新市府社區底商，還是天街旁的云里商街和萬科渾南新都心的自建商街。

如今，龍湖云里的商街模式已經基本兌現成型，與天街商場形成了呼應，大商場帶動小商街的模式，已經隨著商家的陸續開業逐漸步入了正軌。同樣的，在龐大的社區底盤上，萬科項目的社區商業也正在成為小區業主日常就近消費的“第一站”。

然而，與“欣欣向榮”的社區底商發展不同，隨著全運萬達廣場、青悅匯、天街、環球港動感城等的開業，新市府商場配套開發已經“飽和”的言論時有傳出。

若按照過去10年的新市府來說，網友擔心不無道理，但如果大家仍按照舊的印象來看待常住人口日漸增長的新市府板塊，才是真的“out”了。

如今來看，以天街商場為代表的地鐵TOD商業，正持續為商場的業態升級創造基礎。比如開業以來，“胖東來”永輝版超市升級，網紅面包店“入口剛好”，以及火爆全城的網紅披薩店“達美樂”等，都相繼在天街里開業亮相，持續更新的業態供給，與日益增長的消費需求形成的良性互動，吸引著大量南部消費者前來購物、餐飲和娛樂。

同時天街日漸豐滿的業態和攀升的人氣，不只帶動了自身的商街，同樣也促進了周邊臨街商鋪的成長，開業數量明顯增多。

并且，就目前觀察來看，這種商業的輻射效應還在不斷向外擴散，與全運萬達廣場周圍形成聯動，讓整個新市府板塊核心的底商氛圍愈發濃厚。

多元化商業成長與隱形圈層升級

助推新市府板塊步入消費“新時代”

2025年，與國際軟件園距離更近的環球港動感城盛大開業，憑借豐富的體育業態為新市府板塊再樹商業IP。如今，相繼投入經營的商場各自發揮優勢，相互補充，共同構成了新市府板塊多元化、多層次的商業格局，不僅滿足了板塊居民的日常消費需求，還吸引了周邊區域乃至全市的消費者前來，讓新市府板塊的商業影響力不斷擴大。

可以說，伴隨板塊入住率提升，新市府板塊的商業活力正以前所未有的速度被激發。從高端社區商鋪規劃，到地鐵TOD模式帶來的業態革新，再到大型商業綜合體形成的集聚效應，新市府的商業生態正在經歷一場“質的飛躍”。

不僅如此，就在近期，全球首座洋房D10項目“新希望·縵云府”同樣迎來正式官宣，可以說，如今無論是隱形的圈層客群升級，還是顯性的商業配套發展，新市府都迎來了嶄新階段，未來板塊的商業版圖勢必將向"全時段、全業態、全客群"的時代繼續邁進。