武漢“三老”煥新記

本報記者

從古時“貨到漢口活”，到新中國重要的工業基地，再到建設中的國家中心城市，武漢的每一次轉身，都在城市空間留下印記。歷史與文化、風雅和煙火，既賦予了千年江城的獨特氣質與產業根基，也留下大片亟待更新的城市空間。

老里分化身“生活美學發生地”，老舊小區“微更新”轉型宜居生活空間，傳統工業遺址蝶變金融文化公園……近年來，武漢將城市更新作為推動功能再造、產業躍遷與民生改善的系統性工程，摒棄“大拆大建”的短平快，投入“精雕細琢”的“繡花工”。在歷史與未來的對話中，武漢正探尋一條有機、韌性、可持續的城市蝶變之路。

老舊街區“古今對話”

歷史底蘊激活消費新場景

楚風煥新韻，江城覓知音。

初冬的陽光穿過梧桐樹葉，為武漢江岸區黎黃陂路鋪上斑駁光影。自江邊起步，沿著這條光影大道向西北步行200多米，磚紅色的巴公房子如一艘泊岸的舊船，橫跨街心。手持氣球的游客們圍著它尋找最佳角度，與這座百年洋房合影——這成為外地游客在武漢“City

Walk”的打卡標配。

巴公房子所在的漢口歷史文化風貌區，是武漢近代史的縮影：64處文保單位、128處優秀歷史建筑矗立在此。2020年底，隨著《漢口歷史風貌區實施性規劃》出臺，一場以“修舊如舊、保持原貌”為理念的“微更新”拉開序幕。

“不僅外立面‘修舊如舊’，內部也盡最大努力留住‘老底子’?！卑凸孔禹椖吭O計總負責人肖偉說，56萬塊紅磚、10余項傳統工藝，重現了建筑的歷史肌理。

如今，這座由俄國茶商建造、曾見證萬里茶道繁華的老房子，融入了酒店、餐廳和展覽館等文化空間，已變身為區域的文旅引擎。

里分，是武漢獨特的民居建筑，恰如胡同之于北京、里弄之于上海。在江岸區南京路的保元里，修繕后的老里分化身一出大型戲劇的實景舞臺：每到傍晚，觀眾穿上民國服飾，跟隨演員在紅磚瓦房間穿行，仿佛回到20世紀30年代的江城武漢，沉浸式體驗戲劇《保元風云》。18條故事線、130多個小戲點，讓市民、游客在感受歷史煙云的同時，享受到一場精彩絕倫的“新玩法”。

取自“富貴咸安”之意的咸安坊，約建于1915年，是漢口“高級里分”的代表。

“我們不像傳統商業地產，而是將自身定位為‘藝術商業博物館’。”咸安坊運營方武漢華發商業負責人郭洪林表示，完成園區改造后，團隊在招商時，會主動去尋找那些懂得尊重歷史空間價值的品牌，邀請他們成為“城市更新合伙人”。

這一理念產生了強大的“首店效應”。試營業以來，入駐的首店品牌占比高達89%。通過引入“過早”文創店、漢派相聲等新概念，武漢本土文化在這里得到時尚表達。截至2025年11月中旬，咸安坊客流已超700萬人次，同比增長90%，其中單日最高客流近11萬人次。

“城市更新不是推倒重建，保護歷史建筑也不是簡單封存。”武漢市江岸區有關負責人說，這些百年老建筑最大限度留有歷史風貌，又在改造修繕中進行功能重置、生活重構和形象重塑，最終融入現代生活，成為武漢城市文脈的延續和形象風貌的展現。

當夜幕降臨，燈光秀、美學集市、國潮營地等更將其點綴得流光溢彩，繁榮的“夜經濟”讓歷史街區持續煥發活力。長江對岸武昌的曇華林歷史文化街區，亦是一處老城改造的代表。曇華林是明洪武四年形成的一條老街，1200多米的街道集聚了50余棟老建筑。從2015年開始，武昌區啟動曇華林3.7公頃范圍的修建性規劃建設。

“彩色墻繪被暖陽加上柔光濾鏡，百年老宅屋角風鈴搖曳。修繕后，這里的一磚一瓦、一梁一木，仍散發著多年前的氣息?！蔽洳齾^古城保護中心副主任翟衛華介紹，通過各種文創活動，曇華林每年吸引游客近千萬人次，其中年輕游客占七成。

從單一街區改造到全域系統推進，武漢已形成歷史文化遺產保護傳承和活化利用的整體布局，漢口歷史風貌區、武昌古城等16個歷史文化風貌街區正加快建設。伴隨老建筑的修繕煥新和全新業態的引入，這些散落在武漢三鎮的歷史地標，已被悄然注入新的心跳。

老舊小區“幸福煥新”

同心攜手共建宜居家園

“天天來看，蠻激動的！”12月初，86歲的退休職工李老師拄著拐杖站在湖北大學危舊改項目南區工地圍擋外，望著正在施工的1號樓工程，眼中滿是憧憬。

在湖大居民樓住了大半輩子，也盼了半輩子。他和700戶鄰居即將原地住進帶電梯的新家。

作為新中國成立后國內最早布局的工業城市之一，武漢一度“灰塵滿面”。大量工業企業、老舊社區以及早期為臨時安置職工的棚戶區分布全市各處。與此同時，在城市快速擴張的階段，大量村莊被城市包圍形成“城中村”，極大影響了城市面貌。

老舊小區、城中村改造，一頭連著民生福祉，一頭連著城市發展。在城鎮化邁入換擋提質的“下半程”，舊改工作成為盤活存量資源、提升城市品質的重要抓手。武漢的城市更新，也正從“老城改造”邁向“留改拆建控”并舉的綜合治理。

初冬時節，來到武漢市青山區冶金大道與工業三路交叉口，昔日低矮破敗的21街危舊房片區已不見蹤影，一幢32層白灰色住宅樓在暖陽下熠熠生輝。作為武漢危舊房合作化改造的首個試點，這里的134戶居民經歷了“原拆原建”，將于年底陸續重返嶄新家園。

“不用搬離熟悉的社區，還能住上更舒適的新房，大家積極性自然高?！表椖坷硎聲蓡T、武鋼退休職工張玉蘭說，居民自愿成立聯合社，自主推薦理事會，全程參與意愿征集、戶型設計與施工監督。政府提供政策支持，企業負責投資、建設與市場化運作。最終，項目通過剩余房源銷售實現資金平衡，居民獲得南北通透的住房、綠意環繞的小區，養老、托育、便利店等配套設施一應俱全。

同樣變化顯著的還有建于20世紀八九十年代的榮東社區。因毗鄰當時最繁華的武勝路商圈，榮東社區的區位優勢曾經令老武漢人艷羨。武漢第一座5A級寫字樓泰合廣場在這里豎起，武漢商業新地標恒隆廣場在這里迎客。

“周圍的環境日新月異，小區的院子還是老樣子?！睒s東社區書記潘麗娟說，改造之前，社區里26棟樓共有違建400余處，因各類原因，這些違建都存在了十年以上。隨著時間流逝，周邊建筑每豎起一幢，榮東社區居民的心理落差就大了一截。

社區改造勢在必行，但是改什么、怎么改？“話筒”被交到了居民手中。

實施改造前，街道黨工委、辦事處通過召開居民代表大會等形式，多輪聽取居民建議。“我們變‘政府排單’為‘群眾點單’，在充分征求民意的基礎上，最終確定了整治改造內容。”潘麗娟說。

歷經16個月的改造，這個硚口區改造項目最多、工程體量最大的老舊社區脫胎換骨。如今，社區各類管線“蜘蛛網”全部入地，斑駁老院墻變身文化長廊，黑臟亂車棚改建休閑小廣場，新建社區幸福食堂“兩葷一素”只要7元。社區越來越好，更引來十幾戶榮東老居民“回遷”。

武漢市住房和城市更新局負責人介紹，根據每個片區的建筑年代、破損程度、居民需求等實際情況，武漢量身定制改造方案，分批次穩步推進；突破“政府、企業主導，居民選擇”的傳統地產開發思路，創新推出“居民主導、政府支持、企業落實”新模式，分批穩步推進。

實打實的改造舉措，換來了沉甸甸的民生成果。數據顯示，近年來，武漢已完成重點單元更新670余萬平方米、城中村改造1700余萬平方米，改造老舊小區542個，加裝電梯1400余臺。到2027年，武漢市計劃再改造300個老舊小區。

老舊廠區“騰籠換鳥”工業“銹帶”變身產業“秀帶”

城市向好，生活向美。

走進武昌華中小龜山金融文化公園，大片的紅磚墻與玻璃穹頂相映成趣，曾經的鍋爐房變身咖啡書吧，歷經風雨的龍門吊機成為草坪上的裝置藝術。

“光是確定改造轉型方向就花了一兩年時間?！蹦蠂脴I股份有限公司黨委委員童明說，這座誕生于20世紀70年代的老舊廠房啟動改造前，最大的難題是“往哪個方向轉”。

恰逢武昌區“華中金融城”規劃起步，一個大膽的想法誕生：打造一個“金融小鎮”。自2016年起，在政府的托舉下，項目采用“產權方、運營方、產業方三資合作”的創新模式啟動改造。

“這種模式破解了老舊廠區改造中產權缺動力、運營缺資產、資本缺載體的‘三缺’難題，實現了資產保值、產業躍遷、資本回報的有機統一?！蓖髡f。

獨特的產業空間吸引了上海證券交易所中部基地入駐。這個頭部機構的落戶迅速產生了強大的集聚效應，聯投資本等一批龍頭企業相繼進駐，帶動一批上下游企業紛至沓來，園區內逐漸形成“熱帶雨林式”的企業共生體系，金融產業生態日益完善。

如今，園區已聚集80余家金融機構，開園后的納稅總額超過13億元?！罢?專業化運營公司”的模式讓工業“銹帶”煥新為區域發展引擎。

“許多合作，是在散步偶遇中談成的?！蓖髡f，低密度公園式環境催生的“非正式交流”，正是這里的獨特魅力。

“城市作為一個有機生命體，有其自身的成長規律，每一階段的成長都需要源源不斷地供應養分?！敝锌圃簠^域與城市規劃研究中心主任方創琳認為，只有根據城市發展的生命周期，加大城市創新驅動投入，實時進行城市結構優化和動能轉換，才能確保城市在轉型和更新中獲得新生。

在硚口區，新中國首位“洋廠長”格里希工作過的武漢柴油機廠，已搖身一變成為漢江灣人工智能產業園，曾經的機器轟鳴，化為人工智能算法的無聲奔流。去年年底揭牌啟用后，44畝的啟動區“開園即滿園”，133畝的核心區已全面啟動建設，整體規劃達1500畝的園區未來將打造總部集聚區、智能制造區和創新孵化區等模塊，助力“漢口之根”邁向全面復興。

在江漢區，始建于1994年的愛帝集團老廠房華麗轉身為紅T時尚產業園。憑借愛帝集團時尚產業背景資源，園區引入國際知名設計師，培養本土設計人才梯隊，吸引了100余家時尚文創設計相關企業聚集。園區累計舉辦武漢時裝周、武漢大學生時尚設計大賽等數百場時尚活動，已成為亮麗的城市名片。

在洪山區，武鋼云谷·606產業園重新修繕武漢冶金設備制造廠的廢舊廠房，通過修舊如舊、空間織補和功能升級，曾經機器轟鳴的廠房，如今已成為創意工作室、攀巖館和潮流商家的匯集地。

“重組一切空間、整合一切政策、鏈接一切資源，這是一場貫穿城市肌理的系統性變革?！蔽錆h市住房和城市更新局相關負責人說，武漢正將高質量城市更新作為推進城市建設、產業發展、科技創新、社會治理的“牛鼻子”。通過實施突破性政策，撬動社會資本參與，從而推動城市規劃、建設、治理模式的系統重塑，實現城市空間、資源與要素的戰略重構，全面激發武漢在新時代的發展動能。

（廖君 熊琦 龔聯康 熊翔鶴）

來源：新華每日電訊