從“放貸”到“賣房”，現(xiàn)在，輪到銀行需要努力了

前幾天，銀行“直供房”登上熱搜，什么叫銀行直供房呢？顧名思義，就是銀行出售的房子，銀行作為開發(fā)商和購房者的連接，怎么會直接賣房呢？

1.2萬套，吉林銀行2000多套......

我們都知道，以前叫法拍房，就是購房者斷供，銀行收過來的房子，然后再進(jìn)行法拍。

而直供房是企業(yè)或者個(gè)人，因?yàn)橘J款還不上，房子已經(jīng)被執(zhí)行，收到了銀行手里，成為銀行的資產(chǎn)，但它又不是固定資產(chǎn)，所以銀行需要變現(xiàn)，這就出現(xiàn)了銀行集中拋售房子。

這種直供房其實(shí)還是很誘人的，首先是價(jià)格低，要想盡快處理掉這些房子，銀行也得拿出誠意，通常要比市場價(jià)低30%左右。

其次，直供房比法拍房的風(fēng)險(xiǎn)小，法拍房很容易出現(xiàn)糾紛，最常見的就是原業(yè)主不配合搬離，有的已經(jīng)買到手了，幾年都沒能住進(jìn)去。

但直供房就沒有這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗呀?jīng)屬于銀行。

能把銀行逼到下場賣房，可想而知市場有多殘酷了，當(dāng)銀行都開始賣房時(shí)，那么開發(fā)商也會跟著卷，業(yè)主也會慌，購房者等著更低的價(jià)格。

本來市場就沒什么信心，銀行還要跟著“砸盤”，他們本應(yīng)該穩(wěn)定市場的，現(xiàn)在成為破壞者了。

與此同時(shí)，越來越多的銀行開始下架五年期定存和大額存單，甚至一些銀行三年期定存也下架了。

通過現(xiàn)象看本質(zhì)，之所以下架三年期、五年期的定存，就是不想讓儲戶鎖定長期利率。

比如儲戶到3%的利率，一下就是五年，而現(xiàn)在貸款利率都快破3了，資金還很難貸出去，銀行還要支付那些高利率的儲戶，這不就是吃虧了。

還有一點(diǎn)，銀行不愿意鎖定長期利率，對未來的存款利率預(yù)期也是下降的，以后可能會更低，那現(xiàn)在不就給高了嗎。

所以只給你短期，到時(shí)候可以再調(diào)整。

你說現(xiàn)在銀行多尷尬，以前充當(dāng)“中介”，開發(fā)商融資要向他們借錢，購房者貸款買房，也要向他們借錢，這簡直就是躺賺嘛。

現(xiàn)在好了，市場不景氣，自己也遭到了反噬，搞了一大堆房子，要跟開發(fā)商、炒房客爭利，讓人唏噓啊。