起拍價53萬！三明市區(qū)又一房子被拍賣！

2025年12月17日，

三明市三元區(qū)（原梅列區(qū)）滬明新村

55幢706室住宅房地產(chǎn)

將在阿里拍賣平臺進(jìn)行二次拍賣

此前，一拍起拍價 671,580元

58人設(shè)置提醒，4050次圍

卻無人出價

這次二拍起拍價相對于一拍起拍價

降了134316元

一起看看標(biāo)的物信息

三明市三元區(qū)（原梅列區(qū)）滬明新村55幢706室住宅房地產(chǎn)

起拍價: ￥ 537,264

評估價: ￥ 959,400

建筑總面積： 123.13平方米

房屋用途：住宅

土地性質(zhì)：出讓

是否已騰空：否，承諾拍賣成交后配合騰房

是否有抵押：有

租賃情況：無

房屋樓層：7層

周邊配套：估價對象位于滬明新村，鄰列東街，周邊分布有廣景城、廣景花園、陽光城等住宅小區(qū)，有光明綜合市場、大潤發(fā)超市、三元區(qū)崇和實(shí)驗(yàn)小學(xué)、三明曙光醫(yī)院，海峽銀行、中國人民銀行、中國工商銀行等營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。距1、2、29、52、53路等公交線路經(jīng)過附近，離公交站點(diǎn)較近。該區(qū)域交通、出行便捷，公共配套設(shè)施齊全，上學(xué)、就醫(yī)方便，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較密集，居住環(huán)境良好。

其他介紹（瑕疵說明）：

1、上述房產(chǎn)目前由被執(zhí)行人及家人居住，被執(zhí)行人及家人已簽署騰房承諾，承諾拍賣成交之日起一個月內(nèi)騰房。

2、(一)拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

(二)關(guān)于戶口和學(xué)區(qū)問題，請自行向當(dāng)?shù)氐墓埠徒逃块T等相關(guān)單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)等相關(guān)單位了解，不在本院執(zhí)行范圍內(nèi)。

(三)若存在無證建筑被相關(guān)部門限制過戶的，需按相關(guān) 部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。無證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險，也由買受人承擔(dān)。

(四)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，(1)交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè) 稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))。買受人不承擔(dān)歷史欠繳的其他稅費(fèi)。(2)因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，可能存在的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由出賣人承擔(dān)。由買受人先行墊付，買受人墊付的費(fèi)用在收到過戶裁定書、成交確認(rèn)書之日起十五日內(nèi)，書面向我院申請從拍賣價款中退還，買受人逾期未書面申請退還墊付款的，視為放棄向我院申請退還墊付款的權(quán)利。

競買人競拍前請自行向不動產(chǎn)登記服務(wù)中心、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費(fèi)、水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等繳納情況及過戶事宜。

(五)騰退后如有遺留物品，須有買受人自行處理。

(六)過戶裁定需在稅務(wù)機(jī)關(guān)核算被執(zhí)行人過戶所需稅費(fèi)后向買受人送達(dá)，買受人亦可選擇先行墊付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)部分稅費(fèi)后向本院辦理退還手續(xù)。

(七)意向競買人競拍前請務(wù)必自行向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢不動產(chǎn)限購政策及條件、過戶限制、辦證情況、過戶流程、應(yīng)繳過戶稅費(fèi)種類、金額、計稅標(biāo)準(zhǔn)及辦稅流程等事宜，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

(八)在拍賣款項(xiàng)交付法院后90日內(nèi)辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)，拍賣標(biāo)的物以辦理交接時的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。辦理交付手續(xù)后，買受人方可就不動產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。

除以上注意事項(xiàng)外，拍賣標(biāo)的物其它未盡事宜請親自實(shí)地看樣或者自行向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢，法院不對拍賣標(biāo)的任何已知及未知瑕疵承擔(dān)任何保證責(zé)任。

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