2026年要不要買房？經濟學家郎咸平給出答案，買不買房都值得看看

2026年要不要買房？

經濟學家郎咸平在其抖音賬號《郎咸平講實話》一期視頻里給出了他的答案，他認為2025年是樓市轉折年，2026年將會不一樣。

郎咸平教授認為，現在很多專家學者，對房價漲跌的觀點，或者分析存在四大誤區，簡要歸納如下：

誤區一、人口減少，住房的需求必然萎縮

郎教授認為，這是不對的。人口減少并不必然帶來住房需求減少，反而會增加，關鍵看人往哪里流動。

他舉了日本東京和韓國首爾的例子。日本從2009年開始人口減少，到了2024年人口減少80萬，但東京的房價從2012年到2024年新房均價漲了64%。

韓國2020年開始人口減少，但韓國首爾江南區公寓的均價從2020年到2024年漲了55%，從平均每套12億韓元漲到了18.6億韓元。

誤區二、中國城鎮化率65%，已經趨于飽和。

他認為，這是不準確的。發達國家按戶籍和常住一致統計的。而我們是按常住人口統計的，如果按戶籍統計，我們城鎮化率僅有48.9%。這將有2.4億人差距，這將帶來旺盛需求。

誤區三、人均居住面積48平米，趕上發達國家。

他認為發達國家是按實際使用面積統計，我們是按建筑面積統計，并且還算上了農村的房子。

2020年基于人口統計，我們人均居住面積21.8平米，按國外算法，實際可能就15平米左右。和發達國家相比差距很大，需求量仍然旺盛。

誤區四、庫存量巨大，房子根本賣不出去。

郎咸平認為，一線發達城市庫存并不大，銷售也非常好，某些樓盤很快就賣完。一線和強二線核心區域8—10個月去化周期，2024年北京五環內商品住宅庫存去化周期7.2個月，上海浦東核心區6.8個月，深圳南山5.9個月。

去化較難的是三四線城市遠郊板塊，他認為這不是普遍過剩，而是結構性失衡。

基于以上原因，他認為未來房價，核心城市核心區域還會再翻倍。

他給出原因主要有三點：

原因一、核心城市住房需求和發達國家核心城市相比，需求仍然旺盛。

原因二、核心城市今后將有大量人口涌入，資源聚集，帶來需求。

原因三、核心城市收入將會更高，支持購買。

看了他整體分析，最終他的結論就是未來房價差異化更大，普漲時代結束，核心城市房價還會翻倍。

對于大家要不要買房，他也給出了明確建議，理由有三個：

理由一、現在房價大幅度降了，如北京朝陽區部分豪宅由15萬跌到9萬，現在房價可以省錢，抄底好時機。

理由二、現在購房政策好，首付門檻低，利率低，上車好時機。

理由三、核心城市交易活躍，未來房價要漲，收入夠，可以上車。

最后總結一下，郎教授核心觀點，2025將是樓市轉折年，2026年將會不一樣。有需求的，選對城市，可以上車了。

對于郎教授觀點怎么看？分析是否正確？

個人認為，多數不無道理，房價是否漲跌，看人口，購買力，政策是沒問題的。這里建議不管買不買房，都可以看看，做個參考。