房地產(chǎn)遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，其“衰”并非“唱”使然

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近10年來，房地產(chǎn)出現(xiàn)了明顯下行的趨勢，政策性提振、刺激效果都不明顯。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的局面呢？可能有些人把原因歸罪于有人“唱衰”上，甚至提出了要打擊“唱衰”房地產(chǎn)的行為。這對嗎？我個(gè)人認(rèn)為，這是不對的，這個(gè)提法違反了市場規(guī)律和經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

改革開放以后，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)對各地財(cái)政的支撐力度也越來越大。在民間有一個(gè)說法，叫“土地財(cái)政”，很多地方政府對房地產(chǎn)對財(cái)政貢獻(xiàn)力的依賴度也在不斷的增加。

循環(huán)往復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)的火熱也帶來了房價(jià)的不斷上漲。二、三線城市的房價(jià)，從兩、三千元/平方米，漲到了七、八千/平方米；一線城市的房價(jià)，從七、八千/平方米，上漲到十萬左右/平方米。這就引發(fā)出來一個(gè)問題：房價(jià)已經(jīng)偏離它本身價(jià)值多少了？

我們現(xiàn)在實(shí)行的是市場經(jīng)濟(jì)，那么市場經(jīng)濟(jì)有市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。這個(gè)規(guī)律就是：市場價(jià)格在它的價(jià)值(成本)線上下浮動(dòng)。價(jià)格偏離它的價(jià)值(成本)線太多時(shí)，價(jià)格必然向它的價(jià)值(成本)線回歸。

房子，它在不同的經(jīng)濟(jì)體制下的定位是不同的。它在社會(huì)主義計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，是福利保障性的屬性，個(gè)人居住只需交少量的房租就可以了。但是在市場經(jīng)濟(jì)體制下，"中它實(shí)質(zhì)上就是商品，人們要居住就得花錢把它買下來。

既然在市場經(jīng)濟(jì)體制下房子是商品，那么它就必然要遵循市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。近10年來，房地產(chǎn)行業(yè)不振，房價(jià)疲軟走低，樓房庫存量增大，購買力在不斷下滑，這一切的原因就是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律作用的結(jié)果。

我們以一線城市的房價(jià)，來分析一下房價(jià)方面是否出了問題。

房價(jià)的構(gòu)成，由土地價(jià)格、建筑材料人工安裝成本、稅金、合理利潤四大部分構(gòu)成。在一線城市，建筑安裝成本3000元/平方米，加上購買土地、稅金、合理利潤，每平方米的價(jià)格應(yīng)當(dāng)不超過1萬元。這個(gè)房價(jià)高達(dá)10萬元/平方米左右，這簡直是拿錢推起來的了。因此，一線城市的房價(jià)嚴(yán)重偏離了它的價(jià)值線。按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，房價(jià)向它的價(jià)值線回落是正常的，也是應(yīng)當(dāng)?shù)?。這不是唱衰不唱衰的事，是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律起作用的結(jié)果。

影響房價(jià)的另外一個(gè)因素，就是購買力。面對10萬元/平方米的高房價(jià)，買個(gè)40平方米的房子就需要400萬元。老百姓真的有這樣的的購買力嗎？肯定是沒有的，老百姓干一輩子也掙不到這么多的錢。買得起這個(gè)高房價(jià)房子的，本文作者個(gè)人認(rèn)為就不是一般的老百姓了，應(yīng)當(dāng)是少數(shù)的高收入人群，這就制約了房子的可持續(xù)購買性。因此，房價(jià)下滑，房地產(chǎn)行業(yè)委縮是市場經(jīng)濟(jì)調(diào)解的正?，F(xiàn)象，與唱衰不唱衰根本沒有什么關(guān)系。

本文總結(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)與其它行業(yè)一樣，不會(huì)長期的輝煌。在市場經(jīng)濟(jì)體制下，就得說市場經(jīng)濟(jì)的話，遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律思考問題是決策的正確途徑。違反市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，必然受到市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的懲罰。房地產(chǎn)行業(yè)的興旺，與政策、決策有密切關(guān)聯(lián)；但是房地產(chǎn)行業(yè)的衰落，不是政策、決策所能阻止的，是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律作用的結(jié)果。關(guān)于打擊“唱衰房地產(chǎn)”的提法，不科學(xué)，違背了市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。