房改房交易有政府批文，開發(fā)商拒辦證怎么辦？房地產律師支招

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以上案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案情介紹

2015年12月，周明與甲公司簽訂《房屋買賣契約》，約定以38,105.73元的價格購買一號房屋（系房改房），另支付公共維修基金1,858.12元及3,000元代辦費。該交易已獲北京市通州區(qū)住房保障部門正式批準，符合房改政策。

合同明確約定：周明付清全款后，甲公司應統(tǒng)一向房地產管理部門申請辦理產權登記，并將不動產權證交付周明。

簽約后，周明通過親屬賬戶全額支付了全部款項，并實際占有使用一號房屋至今。然而，近十年過去，甲公司始終未辦理產權過戶手續(xù)。

多次催促無果，周明遂向法院提起訴訟，請求判令甲公司立即配合將一號房屋轉移登記至其名下。

甲公司經法院合法傳喚，未出庭答辯。

裁判結果

法院判決：
甲公司于判決生效之日起七日內，配合將一號房屋轉移登記至周明名下。

法院說理

房改房買賣經政府批準，合同合法有效
案涉交易不僅有雙方簽署的《房屋買賣契約》，還取得了通州區(qū)住房保障部門的正式批復，程序合規(guī)，合同依法成立并受法律保護。

買方已全面履行付款義務
周明已支付全部購房款、維修基金及代辦費用，并長期實際占有房屋，完全履行了買方義務。

開發(fā)商負有法定及約定義務協助辦證
合同明確約定由甲公司統(tǒng)一辦理產權登記，其長期拖延行為構成違約。在無正當理由拒不到庭的情況下，法院依法支持原告訴求。

歷史遺留問題不能成為拒絕履約借口
即使企業(yè)歷經多次更名或內部變動，亦不能免除其對購房人的合同責任。產權登記是房改房交易的最終環(huán)節(jié)，必須完成。

律師提示

? 房改房≠無證房，政府批文是關鍵
房改房交易必須取得住建或房改辦的正式批準文件，這是未來辦證的核心依據。購房時務必查驗并留存。

? 全款+長期占有≠自動獲得產權
即使居住十年、付款憑證齊全，若未完成產權登記，房屋仍登記在單位名下，存在被查封、執(zhí)行甚至收回的風險。

? 單位拒辦證？直接起訴要求強制過戶
只要合同有效、付款完成、政府批準文件齊全，法院通常會判令單位配合過戶，無需等待其“主動辦理”。

? 代辦費不是“保險”，書面約定才可靠
本案中雖支付了3,000元代辦費，但因無后續(xù)跟進機制，導致十年未辦證。建議在合同中明確辦證時限及違約責任。

? 歷史遺留房改房，越早確權越安全
隨著企業(yè)改制、破產增多，原產權單位可能失聯或注銷。盡早提起確權訴訟，是保住住房權益的最后防線。

北京房產律師特別提醒：
房改房是許多家庭的重要資產，但“住了就是你的”是誤區(qū)！
? 務必確認是否取得《房改售房批復》；
? 保留所有付款憑證及入住證明；
? 若單位拖延超1年未辦證，立即咨詢律師啟動法律程序——
產權證，才是房子真正的“身份證”！