全款買車位被查封？北京房產律師：法院判必須過戶！

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以上案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案情介紹

2021年8月，王峰與乙公司簽訂《北京市商品房現房買賣合同》，約定以6萬元購買位于大興區的一號車位。簽約當日，王峰支付全部價款，乙公司出具發票并交付車位。自2023年5月起，王峰實際占有并使用該車位至今。

然而，因乙公司陷入債務糾紛，一號車位被法院查封。王峰隨即向北京市第二中級人民法院提起案外人執行異議，主張其已合法購買并占有車位，不應作為乙公司財產被執行。

2024年9月19日，二中院作出裁定，解除對一號車位的查封，確認王峰的權益足以排除執行。

此后，王峰多次要求乙公司協助辦理不動產登記，均遭拖延。無奈之下，王峰起訴至法院，請求判令乙公司立即協助將一號車位轉移登記至其名下。

乙公司未出庭答辯。

裁判結果

法院作出判決：
乙公司于判決生效后10日內，協助王峰到房屋登記主管部門辦理一號車位的產權登記手續。

法院說理

買賣合同合法有效，買方已全面履約
雙方簽訂的車位買賣合同系真實意思表示，不違反法律強制性規定，合法有效。王峰已付清全款、取得發票、實際占有使用，完全履行了買方義務。

開發商負有法定協助辦證義務
根據《民法典》第577條，當事人一方不履行合同義務的，應當承擔繼續履行等違約責任。乙公司作為出賣人，有義務配合買受人完成產權登記。

查封已解除，過戶障礙消除
案涉車位經執行異議程序確認不屬于可執行財產，查封措施已依法解除，具備辦理產權登記的現實條件。

開發商缺席視為放棄抗辯
乙公司經合法傳喚無正當理由拒不到庭，視為放棄答辯與質證權利，法院依法缺席判決。

律師提示

? 車位雖小，產權不能少：車位屬于不動產，僅憑合同和付款憑證無法對抗第三人，必須盡快辦理產權登記。

全款+占有+發票=強權利基礎：在執行異議中，法院通常以“是否支付全款、是否實際占有、是否非因自身原因未辦證”三要素判斷買受人權益是否足以排除執行。

? 查封不是終點，執行異議是關鍵：一旦發現所購車位/房屋被查封，應立即提起案外人執行異議（《民事訴訟法》第234條），這是阻斷執行、保住資產的核心程序。

? 開發商失聯或拒配合？直接起訴！
即使開發商破產、跑路或拒不配合，只要交易真實、證據完整，法院仍可判令其履行過戶義務，甚至可申請強制執行“單方申請登記”。

? 別等！越早辦證越安全：本案中，若王峰在2021年簽約后立即催辦登記，可能根本不會遭遇查封。拖延辦證=主動暴露風險。

北京房產律師特別提醒：
購買車位、儲藏室、商鋪等非住宅類不動產，
? 務必簽訂正規《商品房現房買賣合同》；
? 要求開具全額發票；
? 盡快辦理網簽（如有）及產權登記；
? 若遇開發商債務危機，30天內啟動法律程序是黃金窗口期！