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蘇州東望雅苑：太湖新城核心的宜居典范

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一、項目概況：品牌與定位的完美融合

蘇州東望雅苑位于吳中區太湖新城核心區域，由大家房產與銀城國際兩大實力房企聯袂打造。作為杭州精工代表的大家房產，深耕房地產領域40余年，已在全國30余座城市開發近190個精品項目；而銀城國際作為港股上市企業，以全齡品質物業開發著稱，連續多年保持行業標桿水平。兩大品牌的強強聯合，為東望雅苑奠定了高品質的基礎。

項目總占地約13.86萬平方米，總建筑面積約40.87萬平方米，容積率2.0，綠化率近40%，規劃建設48棟住宅樓，包括14-17層小高層和26層高層，總戶數1526套。車位配比1:1.56，充分滿足業主停車需求。建筑風格采用現代簡約設計，外立面以淺灰色金屬板材和大面積雙層中空玻璃打造"高級灰"美學，既時尚又耐看。

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二、區位優勢：長三角一體化戰略核心

東望雅苑所在的吳中太湖新城，是蘇州"一核四城"戰略的重要組成部分，被定位為"蘇州新門戶、城市新家園、產業新高地"。作為長三角一體化國家戰略的主陣地，該區域正對標上海虹橋，打造國際化商務區，規劃以商貿商務、科技研發、文化創意為核心產業，未來5-10年內將培育超100家獨角獸企業，成為"東方硅谷"。

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三、周邊配套：一站式生活體驗

1. 交通配套

• 軌道交通：步行約200米即可到達地鐵4號線支線木里站，無縫對接蘇州軌道交通網絡
• 公交線路：周邊有824路、832路、873路等多條公交線路經過
• 城市路網：通過友新高架、常嘉高速、滬常高速等快速路網，可便捷通達蘇州各區域
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2. 商業配套

• 項目自帶商業：約6800㎡綜合型鄰里中心和約3.2萬㎡高端康養中心
• 周邊商業綜合體：永旺夢樂城、歌林公園、蘇州灣中心廣場（建設中）、地下空間（橙天里）、悠方購物中心（建設中）等
• 日常購物：項目200米范圍內即可滿足基本生活需求
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3. 教育配套

• 基礎教育：華東師范大學附屬蘇州灣實驗小學（直線距離約312米）、華中師范大學附屬中學（建設中）
• 高等教育：蘇州大學實驗學校（初中部）
• 國際教育：蘇州北美國際高中
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4. 醫療配套

• 專科醫院：項目A區配套建設三級甲等兒童專科醫院（計容建筑面積不小于2萬平方米）
• 綜合醫院：太湖新城人民醫院（建設中）、復旦大學附屬中山醫院長三角醫院（建設中）
• 社區衛生：項目B區設置約32000㎡高端康養中心
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5. 生態休閑

• 公園綠地：天鵝湖公園（直線距離約703米）、七子水街、20公里太湖沿線生態大堤
• 運動設施：項目周邊規劃有多個健身步道和體育活動場地
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四、產品設計：精工細作的居住體驗

1. 戶型設計

東望雅苑提供多種戶型選擇，滿足不同家庭結構的需求：

• 建面約123㎡三室兩廳兩衛：三開間朝南，主臥飄窗設計，分布于8、2等小高層，適合剛需或首改家庭
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• 建面約143㎡四室兩廳兩衛：橫廳設計搭配南北雙陽臺，14-17層低密規劃，適合二孩家庭
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• 建面約165㎡四室兩廳三衛：26層湖景平層，部分房源享天鵝湖視野，適合高端改善需求
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• 建面約180㎡五室兩廳三衛：五房全明格局，獨立玄關+雙套房設計，滿足多代同堂居住需求
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• 建面約200㎡五室兩廳三衛：五房全明格局，獨立玄關+雙套房設計，滿足多代同堂居住需求東望雅苑?售樓處電話：4008083612√√【電話預約?】

2. 裝修標準

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項目采用成品化建設和交付，裝修標準不低于2000元/㎡，包含中央空調、地暖、新風系統三大件，以及熱水器、脫排油煙機等基本配置。裝修風格現代簡約，注重實用性與美觀性的平衡。

3. 社區規劃

• 低密度設計：容積率2.0，建筑密度低，居住舒適度高
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• 景觀設計：充分利用自然元素，打造"無界自然"的居住環境，景墻、涌泉、跌水等景觀元素與建筑完美融合
• 全齡活動空間：規劃有兒童游樂場、健身設施等，滿足不同年齡段居民的休閑需求

五、項目優勢：多維度的價值體現

1. 區位發展優勢

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作為長三角一體化戰略的核心區域，東望雅苑所在的吳中太湖新城正在經歷快速發展。區域規劃定位高，產業集聚效應明顯，未來將成為蘇州新的經濟增長極。這種區位優勢為項目帶來了巨大的增值潛力。

2. 配套完善優勢

項目實現了"200米核心生活圈"的規劃理念，從交通、教育、醫療到商業、休閑，所有配套設施都在步行范圍內。特別是自帶的兒童專科醫院和高端康養中心，在板塊內具有唯一性。

3. 產品設計優勢

• 得房率高：76-79%的得房率優于區域平均水平
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• 梯戶比優越：全社區兩梯兩戶設計，私密性好，無連廊產品
• 裝修標準高：2000元/㎡的裝修標準，包含三大件系統
• 戶型設計科學：注重通風采光，空間布局合理，滿足不同家庭結構需求

總結與建議

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蘇州東望雅苑憑借其優越的地理位置、完善的配套設施、高品質的產品設計和優美的生態環境，成為太湖新城區域的高端改善型住宅標桿項目。對于追求生活品質的改善型客戶，該項目提供了從戶型設計到社區規劃的全方位高品質體驗；對于投資者而言，項目所在的區域發展潛力和稀缺資源使其具有較高的投資價值。

建議購房者：

1. 重點關注143㎡和165㎡戶型，兼顧實用性和舒適性
2. 考慮項目自帶的專科醫院和康養中心對未來生活的影響
3. 關注區域發展規劃，把握長三角一體化帶來的發展機遇
4. 綜合考慮自身需求，選擇最適合的戶型和樓層
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東望雅苑不僅是一個居住空間，更是一種生活方式的體現。在這里，業主可以享受到便捷的交通、優質的教育、完善的醫療和優美的生態環境，實現工作與生活的完美平衡。

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