新標桿?蘇州金地峯范樓盤筆記：主城胥江岸的微度假奢居范本

蘇州金地峯范樓盤筆記：主城胥江岸的微度假奢居范本

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一、項目概述：獅山主城核心的微度假新標桿

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在蘇州這座融合古典韻味與現代活力的城市中，金地·峯范以其獨特的“微度假”理念，成為獅山主城核心區備受矚目的品質人居標桿。項目位于胥江畔，凱悅街與北枕江路交匯處，由金地集團旗下金地商置與木瀆集團聯袂打造，是金地“TOP”級峯系作品在蘇州的首發之作。項目總規劃12棟樓宇，包括9棟12-17層的小高層和3棟23-24層的高層，共計766戶，以103-135㎡的精奢戶型，為都市精英家庭提供兼具舒適度與功能性的居住空間。

產品規劃與社區指標

• 容積率與綠化率：項目容積率僅為2.0，建筑密度適中，樓間距寬敞，確保每戶業主享有開闊的視野和充足的采光。約39%的綠化率，讓社區內綠樹成蔭、花草繁茂，仿佛置身于一個綠色生態家園，極大提升了居住的舒適度和生活品質。
• 車位配比：車位配比約為1:1.44，充分考慮了業主的停車需求。即使在車輛日益增多的當下，也能確保每位業主都能輕松找到停車位，避免停車難的困擾。
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• 凈得房率：項目使用面積率高達約92%，這一數據在同類產品中表現突出。較高的凈得房率意味著業主實際可使用的空間更大，購房性價比更高。每一寸空間都經過精心設計，充分滿足居住需求，讓家的感覺更加寬敞舒適。
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• 物業服務：項目由和融物業提供服務，這是金地商置的全資子公司，擁有國家一級管理資質，企業信用等級為AAA級。自2011年成立以來，和融物業憑借專業的服務團隊和完善的服務體系，在行業內樹立了良好的口碑。作為廣州市物業管理協會副會長單位、廣東省物業管理協會常務理事單位、中國物業管理協會理事單位，和融物業將為金地·峯范的業主提供全方位、高品質的物業服務，從日常的安保、保潔到設施維護、社區活動組織，都能讓業主感受到無微不至的關懷。

二、品牌實力：雙匠聯袂，共筑時代之峯

金地集團：國際化的地產巨擘

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金地集團創立于1988年，總部位于中國深圳，并于2001年在上海證券交易所成功上市（股票代碼600383.SH）。作為一家以房地產開發為主營業務、相關多元業務全面發展的綜合型上市公司，金地集團的業務版圖覆蓋中國200余座大中城市以及美國東西海岸的8個城市。多年來，金地集團憑借卓越的開發實力和穩健的經營策略，連續入選福布斯全球企業排行榜、《財富》中國500強榜單。在2023年房地產開發企業綜合實力百強榜單（TOP100）中，金地集團榮膺第8名，其品牌影響力和行業地位可見一斑。

金地商置：千億筑家，專注精品住宅開發

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金地商置集團有限公司是香港上市公司，也是《財富》中國500強金地集團的成員企業。其集地產綜合開發和資產管理平臺為一體，專注于精品住宅開發。在最有發展潛力的城市，為企業和個人提供集成式空間和服務，致力于成為城市價值的集成商。金地·峯范作為金地商置九大產品系中的TOP系——峯范系的首作，其基因源自于2018年國際大都會紐約峯匯121，含金量不言而喻。

木瀆集團：實力保障，品質交付

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木瀆集團由木瀆鎮政府直接管轄，非常注重品質和口碑，經營范圍廣泛，秉持社會擔當。作為項目的合作方，木瀆集團為金地·峯范提供了堅實的保障，確保項目能高標準交付，讓業主安心入住。

三、區域配套：繁華在握，輝映都會之峯

交通網絡：雙軌雙環，通達全城

• 軌道交通：項目距離地鐵5號線的大治橋站和西跨塘站約1.6公里，到地鐵1號線的汾湖路站直線距離約2.7公里。軌道交通的便捷性，讓業主輕松暢達蘇州各大核心區域。
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• 道路交通：北與蘇福快速路無縫連接，向西約1公里為中環西線和金楓南路，可快速通達全城。無論是日常通勤還是周末出游，都能享受高效便捷的出行體驗。

商業配套：8大商圈，高端生活

周邊商業配套豐富多樣，有獅山天街、泉屋、美羅、金鷹、山姆會員店、悠方、大運城等8大商圈。這些商圈匯聚了眾多高端品牌、特色餐飲和休閑娛樂設施，滿足業主一站式購物、餐飲和娛樂需求。無論是日常購物還是周末休閑，都能在這里找到心儀的選擇。

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自然景觀：一線胥江，園林古鎮

• 胥江風景帶：項目一墻之隔就是千年胥江風景帶，胥江作為蘇州的母親河，見證了蘇州的千年歷史。沿江而建的風景帶，為業主提供了散步、騎行、觀景的絕佳場所。
• 自然景觀環伺：項目對望國家4A級風景區旺山，周邊還有靈巖山風景區、上方山國家森林公園、石湖風景區等自然景觀。這些景區以其優美的自然風光和豐富的文化底蘊，成為業主休閑度假的好去處。
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• 千年木瀆古鎮：約4公里處就是“吳中第一鎮”——千年木瀆古鎮。古鎮以其獨特的江南水鄉風貌和深厚的文化底蘊，吸引了無數游客。周末帶家人去逛逛，感受江南水鄉的韻味，多愜意啊！

教育資源：文墨侵染，學位無憂

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項目周邊教育資源豐富，有南行實驗小學、南行中學，云山詩意幼兒園、吳中木瀆鎮正榮幼兒園、木瀆實驗小學/中學等優質學校。這些學校以其優質的教學質量和良好的口碑，為業主子女提供了良好的教育環境。當然，學區劃分以政府公示為準，開發商不作承諾。

醫療資源：健康護航，安心無憂

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醫療資源方面，有明基醫院和蘇州市中西醫結合醫院（木瀆人民醫院）在側。這些醫院設施先進、技術精湛，為業主提供了全方位的醫療保障。無論是日常就醫還是緊急情況，都能得到及時有效的治療。

四、項目優勢：微度假理念，引領生活新方式

微度假社區：回家就是度假的開始

金地·峯范以“都會微度假”為理念，打造五境歸家旅程，嵌入七大社交空間，自帶約2800㎡峯潮煙火街區。這一創新設計，讓業主在繁忙的都市生活中，也能享受到度假般的輕松與愜意。不必穿越人山人海，也無需跨過車海橫流，家門口就是詩和遠方。

高品質居住體驗：從細節處見匠心

• 建筑立面與動線設計：項目靈感源自國際大都會紐約的先鋒理念，在建筑立面、動線設計、秩序感、流線、材質等五大方面，承襲國際前沿美學。首入蘇州，為迭代高端居住和生活方式而來。
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• 智能安防系統：配備環境監控、視頻監控、APP服務等科技型配置，為業主提供全方位的安全保障。
• 24小時管家式服務：和融物業提供24小時管家式服務，從日常的安保、保潔到設施維護、社區活動組織，都能讓業主感受到無微不至的關懷。

戶型解析：

102㎡3室2廳2衛

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117㎡3室2廳2衛

135㎡3室2廳2衛

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