34.9萬/㎡！上海樓市，又爆了…

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

34.9萬元/㎡！

近日，上海徐匯濱江的頂級豪宅項目云錦東方三期一套570.06㎡的聯排別墅，以總價1.99億元成交，單價創下上海今年新高。這筆交易的買家是瑞慈醫療，該公司在公告中直言，這是一項“具備長期資本增值潛力”的優良投資。

這已不是上海頂豪市場今年第一次引發關注。

10月底，馬來西亞首富郭鶴年之子郭孔華剛以1.17億元購入黃浦區金陵華庭一套449㎡的房源。

01

上海頂豪市場，漲聲響起

2025年的上海豪宅市場，走出了一波獨立行情。

克而瑞數據顯示，前三季度，上海市總價3000萬元以上的商品住宅累計成交1524套，5000萬元以上的頂級豪宅成交674套，增幅高達27%，占全國11個重點城市總成交量的近八成。

這一數據揭示了殘酷的現實：上海正以絕對優勢虹吸全國頂豪買家。相當于每天至少有3位富豪，拿著5000萬以上的資金在上海購房。

從成交分布來看，黃浦、徐匯等核心區域成為頂豪主戰場。黃浦區豪宅價格從2022年的14萬/㎡左右，漲至目前的16萬/㎡以上；徐匯濱江板塊6年間價格從10萬/㎡左右，漲至約17萬/㎡，漲幅超過50%。

“核心地段的土地稀缺性是首要原因，”58安居客研究院院長張波分析稱，“上海中環內可供開發住宅用地不斷減少，這也是徐匯濱江、浦東前灘、黃浦外灘等核心板塊土地成交樓面價屢創新高的核心原因所在。”

此外，購買主體悄然生變，是今年上海頂豪市場的另一大特征。上市公司和企業家成為高端市場的重要買家。

瑞慈醫療在公告中解釋購入云錦東方的原因時表示：“該住宅單元位于上海市徐匯區，是上海市核心商業及生活區之一，具備長期資本增值潛力。”

這種將企業資金投入豪宅的行為，反映出資本對上海核心房產保值增值能力的認可。

02

競爭激烈！未來上海豪宅市場…

上海頂豪市場的強勁表現，與城市基本面密切相關。上海作為全國首個GDP突破5萬億元的城市，其“基本盤”決定了高端購買力的厚度和廣度。

2025年，上海擁有92位十億美金企業家，首次超越印度孟買，問鼎亞洲“十億美金企業家之都”的寶座。這一數據進一步印證了上海作為全球城市的吸引力。

稀缺地段成為資金避險的首選。2025年7月，徐匯衡復風貌地塊以200257元/㎡的成交樓板價刷新全國土地單價紀錄。這一信號表明，開發商對未來核心區域房價持樂觀預期。

未來上海豪宅市場的競爭將更趨激烈。數據顯示，2025年，上海預計有402個項目待入市，其中54個為高端改善新盤。

在普通住宅市場仍面臨挑戰的當下，頂級豪宅憑借其稀缺的地段資源、卓越的產品力和強大的保值增值能力，成為高凈值資產配置的“壓艙石”。

金陵華庭三期、云錦東方等只是一個開始，上海頂豪市場的天花板，還遠未到頂。