未來5年，房子和車子買來就貶值？真正值錢的是啥？答案來了

看著手里不斷縮水的房產評估報告和燃油車估值單，李偉開始重新思考什么才是這個時代最可靠的投資。

當傳統資產的財富光環逐漸褪去，未來五年，將徹底重塑人們對“值錢”兩個字的理解。從瑞銀收回看好樓市預測并指出房價至少還要下跌兩年，到百萬級燃油車的殘值率腰斬，時代正發出清晰的信號。

未來真正值錢的，不再是冰冷的鋼筋水泥和消耗性機器，而是蓬勃發展的未來產業方向與個人無法被替代的創造能力。

01 房價預期逆轉

房地產曾經是財富的代名詞，但未來五年，其作為“增值資產”的共識正在瓦解。根本原因在于，決定房價的人口與需求基本面發生了趨勢性改變。

瑞銀的觀點具有代表性，其中國房地產研究主管收回了先前看好中國樓市的預測，認為持續四年的樓市低迷遠未結束，預計至少還要再下跌兩年。

高盛的報告給出了更量化的展望：未來幾年，中國城市的新住房需求預計將比2017年的高峰大減75%。伴隨城鎮化放緩和人口變化，投資性購房需求甚至可能轉為負值。

市場邏輯已經改變。越來越多潛在買家，因房價下跌預期和租金回報率遠低于按揭利率，而傾向選擇租房。當“買房必賺”的信仰被打破，住房正加速回歸其居住本質。

02 燃油車的“負資產”危機

與房產類似，作為曾經家庭“第二大件”的燃油車，也正在經歷一場殘酷的價值蒸發。

冰冷的數字揭示了市場的轉向。傳統燃油車的三年平均保值率，已從62%暴跌至48%以下。這意味著，一輛當年售價20萬的車，三年后可能連10萬都難以賣出，百萬豪車的殘值蒸發更是觸目驚心。

驅動貶值的，是多座政策與市場的“大山”：政策絞索正不斷收緊，一線城市限行范圍擴大，新能源車則享受路權優待；成本碾壓讓燃油車在日常使用中毫無優勢，其每公里成本數倍于電動車；最致命的是技術代差，燃油平臺難以承載高階智駕和快速迭代，正迅速淪為“機械古董”。

二手車商寧愿降價30%也難以出手的庫存燃油車，成為了這場價值重構的生動注腳。

03 什么正在變得“值錢”？時代給出的答案

當傳統有形資產的光環暗淡，未來的財富流向何方？國家的戰略藍圖和個人職業市場的趨勢，共同指向了新的方向。

真正的價值，正錨定于那些“一旦實現將徹底改變世界”的未來產業。“十五五”規劃前瞻布局了量子科技、生物制造、氫能和核聚變能、腦機接口、具身智能等六大未來產業。這些產業目前正處于從實驗室邁向產業化的臨界點，有望成為新的經濟增長點。

市場的脈搏也印證了這一趨勢。在就業市場，人工智能、新能源、新一代信息技術等新興產業的相關崗位正保持旺盛需求。以低空經濟為例，僅無人機操控員的人才缺口就高達100萬人。

與此相關的，是數字經濟催生出的高附加值新職業。過去五年發布的72個新職業中，超過20個與人工智能相關。無論是人工智能訓練師，還是智能網聯汽車測試員，都要求勞動者從“操作設備”轉向“管理數據”，完成技能的根本性升級。

對比維度

過去5-10年的“值錢”資產（房子、車子）

未來5年真正“值錢”的方向

核心價值

擁有權、稀缺性、金融投機屬性

創造能力、技術專長、數據與智能

價值趨勢

波動或下行，回歸使用價值

長期向上，符合國家產業戰略

風險來源

政策調控、人口結構、技術淘汰

技術迭代速度、個人學習能力

門檻與形式

高資金門檻，重資產形式

高知識技能門檻，輕資產形式

個人應對

謹慎投資，降低杠桿

持續學習，投資自身技能與認知

04 改寫你的“個人資產負債表”

面對變局，普通人最明智的策略是：主動改寫自己的“個人資產負債表”，將投資的重心從身外之物轉向內在的、不可剝奪的價值。

在投資上，眼光放長遠。與其糾結于一套可能貶值的房產，不如關注那些代表人類前進方向的領域。無論是通過金融工具布局未來產業，還是將資金投入能提升個人生產效率的智能工具，都是更具時代性的選擇。

在職業上，與趨勢同行。密切關注并投身于新興產業和數字經濟的洪流。主動學習人工智能、數據分析等“硬技能”，同時培養跨界協同、復雜問題解決等“軟技能”。讓自己成為連接技術與應用的關鍵節點。

在生活上，擁抱使用權。當所有權意味著沉重的貶值和維護負擔時，“使用而非占有”將成為新智慧。無論是靈活的租房，還是便捷的共享出行，都能讓我們在享受服務的同時，解放出更多資本和精力，用于投資真正增值的事物——我們自己的未來。

在未來已來的今天，價值正以前所未有的速度流動和重構。曾被視為財富象征的房子和車子，其價值邏輯正在被時代改寫。而真正的財富新大陸，是前沿科技產業化的浪潮，是個人技能與時代需求的精準契合。

真正的“值錢”，不再是擁有什么，而是你能創造什么，能鏈接什么，以及你能以多快的速度適應這個劇變的時代。