“寶”地興業(yè)！深圳寶安打造產(chǎn)業(yè)空間“超級大賣場”

產(chǎn)業(yè)空間是實體經(jīng)濟的“生命線”，更是助推粵港澳大灣區(qū)協(xié)同發(fā)展的“動力源”。12月11日，2025前海·寶安“寶地興業(yè)”空間保障服務(wù)對接大會重磅啟幕。

大會由深圳市規(guī)劃和自然資源局、市工業(yè)和信息化局聯(lián)合指導(dǎo)，寶安區(qū)人民政府與前海管理局共同主辦，以空間對接為核心破解產(chǎn)業(yè)升級與空間提質(zhì)難題。通過政策精準(zhǔn)供給、空間高效配置、企業(yè)服務(wù)升級等舉措，助力重點產(chǎn)業(yè)跨鏈布局、落戶企業(yè)建圈強鏈、意向企業(yè)落地發(fā)展，傳遞“好項目必有好空間，好企業(yè)必有好發(fā)展”的鮮明信號。大會以“定制化”空間解決方案為導(dǎo)向，攜超300公頃產(chǎn)業(yè)用地、超2000萬平方米產(chǎn)業(yè)用房及寶安AI智選空間平臺，適配新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)多元化需求，打造永不落幕的產(chǎn)業(yè)空間對接平臺。

規(guī)劃領(lǐng)航，構(gòu)建重大空間發(fā)展戰(zhàn)略

黨的二十屆四中全會明確提出“構(gòu)建優(yōu)勢互補、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟布局和國土空間體系”，為城市空間優(yōu)化指明方向。今年3月，自然資源部、國家林草局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持深圳進一步全面深化自然資源領(lǐng)域改革的若干措施》，這是中辦、國辦印發(fā)深入推進深圳綜合改革試點意見后國家部委出臺的第一份支持深圳的一攬子改革方案，為城市空間治理體系現(xiàn)代化提供關(guān)鍵支撐。9月，寶安區(qū)、市規(guī)劃和自然資源局積極聯(lián)動，主動把握《若干措施》出臺機遇，共同謀劃、率先制定首個區(qū)級落實自然資源領(lǐng)域改革的工作方案，全力破解產(chǎn)業(yè)升級與空間資源稀缺的雙重壓力，讓改革紅利在寶安充分釋放。

寶安是深圳陸域面積最大（約397平方公里）、產(chǎn)業(yè)空間最充足（超1億平方米）的行政區(qū)，工業(yè)園區(qū)占全市1/3的面積，厚實的“家底”使其成為空間改革的天然試驗場。寶安精心繪就了“一帶兩心兩區(qū)四片”重大空間發(fā)展戰(zhàn)略，即一條臨空經(jīng)濟帶、兩個城市中心、兩片科技創(chuàng)新集聚區(qū)、四大先進制造業(yè)園區(qū)，四條賽道同向發(fā)力，讓總部、服務(wù)、科創(chuàng)、制造企業(yè)都能快速實現(xiàn)空間匹配。近期超3平方公里空間保障加持，讓企業(yè)在寶安實現(xiàn)拿好地、快拿地、穩(wěn)落地。

精準(zhǔn)匹配，打造全鏈?zhǔn)娇臻g保障體系

市委七屆十一次全會提出“構(gòu)建更強國際競爭力的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系”，寶安正是核心承載地。這里聚集近56萬家企業(yè)，7397家國高企業(yè)連續(xù)8年領(lǐng)跑全國區(qū)縣，形成5個千億級產(chǎn)業(yè)集群，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)占比達42%，實體經(jīng)濟硬實力凸顯。大會現(xiàn)場推出的簽約、交付、授牌“三重禮”，讓空間保障落到實處：鵬鼎控股、欣旺達、立訊精密等企業(yè)納入增資擴產(chǎn)名單，禾望、國鑫等企業(yè)完成落地簽約；燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園、灣區(qū)產(chǎn)業(yè)投資大廈等四大園區(qū)正式交付，吉祥云科技、追覓創(chuàng)新等企業(yè)率先入駐；47家優(yōu)質(zhì)園區(qū)通過認(rèn)定發(fā)布，聚焦智能眼鏡、半導(dǎo)體、海洋經(jīng)濟等重點領(lǐng)域打造專業(yè)集群。

在產(chǎn)業(yè)用地服務(wù)上，寶安貫通“產(chǎn)業(yè)引進—項目選址—土地供應(yīng)—開工建設(shè)—驗收投產(chǎn)—批后監(jiān)管”全鏈條，形成產(chǎn)業(yè)空間保障“服務(wù)手冊”，推動“拿地即開工”“交地即交證”“竣工即交證”常態(tài)化，提升空間供給效率與服務(wù)能級。空間供給方式豐富，可以滿足企業(yè)各類空間需求。目前已形成重點產(chǎn)業(yè)項目遴選、通用產(chǎn)業(yè)用房、平臺企業(yè)定制化代建、產(chǎn)業(yè)提容、城市更新、綜合整治、合作開發(fā)、產(chǎn)業(yè)用房租購等多種方式，可以保障招商落地、增資擴產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等多種需求。首創(chuàng)“四個一”“五步法”產(chǎn)業(yè)遴選機制，成功保障華潤微電子、立訊精密等重大項目用地需求。同時，構(gòu)建“無憂空間+孵化器+加速器+科技創(chuàng)新園”全鏈條創(chuàng)新空間體系，精準(zhǔn)匹配企業(yè)不同發(fā)展階段需求：

——面向初創(chuàng)培育期企業(yè)，“無憂空間”提供超2萬平方米免租空間，實現(xiàn)“一張辦公桌”到“一層樓”的拎包入駐，以“不設(shè)價碼的工位，只簽夢想的合約”助力初創(chuàng)夢想輕裝上陣；

——面向初創(chuàng)成長期企業(yè)，54個專業(yè)孵化器（含20個國家級孵化器，數(shù)量全市第一）提供141萬平方米孵化加速空間，為2900多家企業(yè)提供“全周期、定制化”培育服務(wù)；

——面向成熟高端企業(yè)，131個標(biāo)識園區(qū)連片成林，以1100萬平方米空間承載8000多家科技企業(yè)，各美其美；

可以說，“好項目必有好地落，好企業(yè)必有好空間”不僅是一句承諾，更是寶安持續(xù)踐行的行動。戴盟機器人科技有限公司負(fù)責(zé)人的體驗頗具代表性。該公司今年7月入駐海納百川大廈，從選址、裝修、搬遷到統(tǒng)租政策落實、后續(xù)空間擴張協(xié)調(diào)，寶安區(qū)相關(guān)部門全程跟進、主動服務(wù)，及時解決企業(yè)空間需求，用實際行動兌現(xiàn)承諾。寶安領(lǐng)軍企業(yè)欣旺達董事長兼總裁王威也深有感觸：“選擇扎根寶安，源于這里包容開放的營商環(huán)境、務(wù)實高效的政務(wù)服務(wù)，以及鼓勵創(chuàng)新、尊重實干的創(chuàng)業(yè)氛圍，這種‘托得住’的踏實感，是企業(yè)深耕的核心底氣。”

數(shù)字賦能，打造“永不落幕”空間盛會

為企業(yè)精準(zhǔn)匹配優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，是寶安區(qū)提升政務(wù)服務(wù)效能、優(yōu)化營商環(huán)境的核心課題。依托數(shù)字技術(shù)創(chuàng)新，寶安正以“空間服務(wù)”為切口，重塑產(chǎn)業(yè)空間供需對接生態(tài)，打造一場“永不落幕”的產(chǎn)業(yè)空間盛會。

2024年6月完成全域產(chǎn)業(yè)空間普查后，寶安搭建2600多個園區(qū)、超1億㎡產(chǎn)業(yè)空間的數(shù)據(jù)底座，工業(yè)廠房、商業(yè)辦公、研發(fā)用房、倉儲物流，各種產(chǎn)業(yè)空間類型一應(yīng)俱全；從層高承重到周邊交通、生活配套，各類信息應(yīng)有盡有。此次大會上線全市首創(chuàng)的“AI智選空間”超級平臺，以四大核心功能重塑對接模式：AI語音輸入直達需求、地圖篩選精準(zhǔn)定位、線上視頻實景看房、全流程一鍵辦理，徹底擺脫時間與場地限制。目前，平臺已上架園區(qū)1880個，可租可售優(yōu)質(zhì)房源820萬平方米，平臺還專門為總共150萬平方米的零租空間、租金3-7折空間、低租金特惠空間、定制化空間設(shè)置了專區(qū)，方便企業(yè)按圖索驥查詢申請。平臺試運行以來，已為63家企業(yè)成功匹配產(chǎn)業(yè)空間45.9萬平方米，涵蓋勁鑫科技、首航新能源等“小巨人”企業(yè)和上市公司，預(yù)計將帶來年產(chǎn)值超111億元。

同步推出的“空間服務(wù)一碼通”，將產(chǎn)業(yè)空間查詢、對接、辦事等服務(wù)集成一體，讓企業(yè)找空間的便捷度再升級。通過建立政府、園區(qū)、企業(yè)三方信息共享機制，平臺實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空間供需高效匹配，為企業(yè)提供“精準(zhǔn)找房、政策快享”的一站式空間解決方案。

未來，平臺將持續(xù)迭代進化，從精準(zhǔn)匹配的“找房好幫手”，向引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)科學(xué)布局的“產(chǎn)業(yè)聚集器”、助力產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同的“補鏈工程師”轉(zhuǎn)變，以數(shù)字賦能持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為寶安高質(zhì)量發(fā)展注入新活力。

雙向奔赴，從“營商”到“贏商”共筑新篇

寶安，是粵港澳大灣區(qū)幾何中心，更是承載企業(yè)發(fā)展的寶地。

這里是宜業(yè)之城，機遇涌動、創(chuàng)新能力、投資競爭力、工業(yè)實力穩(wěn)居全國前列；這里是宜居之城，活力綻放，七成財政傾注民生，優(yōu)教、良醫(yī)、暖居，讓生活在這里的人倍感自豪；這里是宜游之城，山海相連，52公里海岸浪漫鋪展，210座公園星羅棋布，700公里碧道蜿蜒成詩。摩天輪點亮灣區(qū)，歡樂劇場、灣區(qū)書城、前海冰雪世界重新定義深圳地標(biāo)。

營商環(huán)境好不好，企業(yè)用腳投出票。連續(xù)四年獲評獲評“全市招商優(yōu)勝區(qū)”，全市唯一，這是最好的證明。寶安摒棄“政府端菜”思維，強化“企業(yè)點菜”意識，建立“首席服務(wù)官”常態(tài)化走訪、“企業(yè)訴求直通車”全天候響應(yīng)機制，對企業(yè)訴求實行“問題臺賬+銷號管理+一企一策”幫扶，讓服務(wù)精準(zhǔn)直達。

好地好房好空間，桃花源里好耕田。從有形的物理空間到無形的服務(wù)空間，寶安以最快響應(yīng)速度、最實政策支持、最真合作誠意，讓企業(yè)安心落戶、企業(yè)家舒心安家，為企業(yè)拓展更廣闊的發(fā)展空間。

寶安有寶地，興業(yè)到寶安。

采寫：南都N視頻記者 潘瑩瑜

攝影：南都N視頻記者 劉有志

視頻：陳皓暉