北京樓市：天竺房?jī)r(jià)風(fēng)向變了

12月11號(hào)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次明確了要著力“穩(wěn)樓市”，這雖然是一個(gè)方向，但拆哥預(yù)計(jì)北京五環(huán)外的房產(chǎn)利好還是會(huì)出現(xiàn)的！

今天咱們就重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)天竺。

在中央別墅區(qū)的版圖里，天竺和后沙峪是公認(rèn)的“雙雄”，關(guān)系有點(diǎn)像西城和東城。

今天來(lái)天竺踩盤，站在路邊的空地上，就能看見(jiàn)波音747低空掠過(guò)，機(jī)身涂裝都清晰可見(jiàn)，快門按下去就是一組大片，這是天竺獨(dú)有的“空中景觀資源”。

西城板塊的價(jià)值其實(shí)是略高于東城的，天竺因?yàn)橛辛诉@個(gè)黃金觀景位，比后沙峪的優(yōu)勢(shì)也更多了一些。

航道側(cè)面最佳觀景位上，有一個(gè)特別有意思的項(xiàng)目--府佑十八號(hào)。

2013年拿地，直到2022年才開(kāi)售，土地產(chǎn)權(quán)剩余約58年（據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)公開(kāi)土地信息）。

小區(qū)位置在航道側(cè)面，不在主要噪音帶下，反而成了攝影愛(ài)好者拍飛機(jī)的黃金點(diǎn)位。

整個(gè)小區(qū)只有18套房，純屬“限量版”——包括聯(lián)排和2座類獨(dú)棟，面積從500到1440平方米，贈(zèng)送花園260到1062平方米，總價(jià)從2680萬(wàn)到1億元。

院子的面積還是很大的，但是目前綠化一般，現(xiàn)場(chǎng)看有些雜草。所以物業(yè)方面，可能因?yàn)楫吘故切￠_(kāi)發(fā)商，小區(qū)的維護(hù)有一點(diǎn)存疑的。

內(nèi)部打造了18000平米的“內(nèi)園”和人工湖，開(kāi)發(fā)商的初衷應(yīng)該是想在機(jī)場(chǎng)旁辟出一片綠洲。

項(xiàng)目適合追求私密和獨(dú)特資源的買家，但產(chǎn)權(quán)年限較短，需要買家權(quán)衡長(zhǎng)期持有價(jià)值。

萬(wàn)通天竺新新家園是區(qū)域里的老牌項(xiàng)目，小區(qū)主打托斯卡納風(fēng)格，紅瓦坡屋頂搭配米黃色外墻，營(yíng)造出濃郁的度假感。

作為2010年前后建成的社區(qū)，它空間上有一個(gè)“前上后下”的設(shè)計(jì)。

指的是南側(cè)一層戶型，在北側(cè)通過(guò)向下拓展空間，直接變?yōu)閮蓪?，增加了使用面積，這種設(shè)計(jì)算是那個(gè)時(shí)期建筑的一個(gè)特點(diǎn)。

社區(qū)以高層和聯(lián)排為主，聯(lián)排面寬相對(duì)合理，目前二手房報(bào)價(jià)每平米不到4萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格在中央別墅區(qū)幾乎找不到第二家,在中央別墅區(qū)堪稱“門檻級(jí)”。

如果說(shuō)前兩個(gè)項(xiàng)目代表天竺的過(guò)去和現(xiàn)在，11月28日 剛剛對(duì)外開(kāi)放的懋源驪橒臺(tái)，是指向了未來(lái)。

作為天竺第一個(gè)1.6容積率的純洋房社區(qū)，它主打“建面等于套內(nèi)”的100%得房率，而市面上多數(shù)平層得房率僅80%左右。

這意味著，沒(méi)有公攤“水分”，室內(nèi)空間實(shí)打?qū)嵱谩?/p>

產(chǎn)品上，220平和190平戶型是明星款，尤其是北京首創(chuàng)的“全景雙艙”設(shè)計(jì)，南向7面寬，最大達(dá)到了約33米，采光和視野堪稱奢侈。

這種創(chuàng)新試圖打破別墅和洋房的界限，用平層實(shí)現(xiàn)別墅級(jí)的尺度感。

在我看來(lái)，驪橒臺(tái)最值得關(guān)注的，是它的數(shù)據(jù)：高得房率、低容積率、極致面寬。直擊改善家庭對(duì)“空間效率”的痛點(diǎn)，大概率是未來(lái)幾年的硬通貨。

如果您關(guān)注天竺，乃至關(guān)注北京樓市下一階段的品質(zhì)改善方向，驪橒臺(tái)是一個(gè)好選擇。

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