內(nèi)容摘要:青浦朱家角鎮(zhèn)新鎮(zhèn)單元一幅商業(yè)、商務(wù)混合用地項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)批復(fù),占地11107平方米,含菜場(chǎng)。
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近日,朱家角鎮(zhèn)黃家埭路北側(cè)D08A-03地塊建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)(滬青書(shū)(2025)BA310118202501242)獲批(下文簡(jiǎn)稱(chēng)《選址意見(jiàn)書(shū)》)。
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黃家埭路北側(cè)D08A-03地塊位于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn),東至中龍江,南至黃家埭路,西至中字河路,北至朱家角路,其板塊上隸屬于該鎮(zhèn)新鎮(zhèn)單元。
該《選址意見(jiàn)書(shū)》顯示,D08A-03地塊擬用地面積(含各地類(lèi)明細(xì))為11106.62平方米(約16.7畝),各地類(lèi)明細(xì):建設(shè)用地2845.78平方米,農(nóng)用地8260.84平方米(其中耕地8260.84平方米),未利用地0.0平方米平方米(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))。
擬建設(shè)規(guī)模為22213.24 平方米(以審定的方案為準(zhǔn)),該建筑體量?jī)H為計(jì)容建筑面積,即基本為地上建筑面積,實(shí)際項(xiàng)目建筑體量會(huì)大于該面積。
該《選址意見(jiàn)書(shū)》還顯示,本次批復(fù)依據(jù)為關(guān)于同意《青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū) QPC1-0002 單元控制性詳細(xì)規(guī)劃淀山湖大道以南、閣游路 以北區(qū)域局部調(diào)整(實(shí)施深化)》的批復(fù)(滬府規(guī)〔2018〕155號(hào))。該版控規(guī)圖則顯示D08A-03地塊規(guī)劃指標(biāo)如下:
用地面積:11107平方米
用地性質(zhì):商業(yè)服務(wù)業(yè)(20%)、商務(wù)辦公混合用地(80%)
容積率:2.0
建筑高度:24米
控規(guī)圖則顯示,該地塊還配套了50個(gè)社會(huì)停車(chē)位,1500平方米的菜場(chǎng)。
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另外,根據(jù)已批復(fù)的片區(qū)控規(guī),在D08A-03地塊西側(cè)規(guī)劃了兩所基礎(chǔ)教育設(shè)施,即D05-01地塊(小學(xué))和D05-02地塊(幼兒園)。
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從現(xiàn)狀衛(wèi)星圖來(lái)看,該地塊范圍內(nèi)已沒(méi)有地上構(gòu)筑物(詳見(jiàn)附圖)。
那么,這里會(huì)不會(huì)是朱家角鎮(zhèn)居民日思夜想的大商超呢?
顯然不是的。
首先,D08A-03地塊占地面積僅1萬(wàn)多平方米,我們?cè)瓉?lái)做過(guò)分析,以開(kāi)市克(Costco)超市為例,一般這類(lèi)商超占地面積至少在3萬(wàn)平方米以上。
另外,該地塊為商業(yè)、商務(wù)混合用地,其中商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑占比僅20%,也就是說(shuō)商業(yè)部分建筑計(jì)容面積僅4442.8平方米,這樣的體量顯然不足以支撐大商超功能,最多也就是永輝超市。
該地塊商業(yè)部分實(shí)際業(yè)態(tài)尚不清晰,我們將持續(xù)關(guān)注。
朱家角引入“商超”決心不變,引進(jìn)大型會(huì)員制超市將補(bǔ)貼百萬(wàn)
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