商貸、公積金利率已同步下調！

從2026年1月1日起，不僅存量商業貸款利率下降，存量公積金貸款利率也同步下降了。

以普通家庭貸款120萬元，貸款年限為30年，等額本息還款方式為例，利率調整后，首套房節省利息為57100.85元，二套房節省利息為59070.01元。以多子女家庭貸款156萬元，貸款年限為30年，等額本息還款方式為例，利率調整后，首套房節省利息為74229.62元，二套房節省利息為76789.24元。

在商業貸款方面，2025年5月，LPR進行過一次調整，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均較上一期下降10個基點。

• 對于選擇以1月1日作為重定價日的首套房貸客戶來說，如果執行的是LPR-30BP的貸款利率，那么重定價日貸款利率將調整為3.2%；

• 如果首套房執行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。

自2024年11月1日起，商業性個人住房貸款利率新的定價機制落地，貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為3個月、6個月或1年。即部分按3個月、6個月重定價的房貸客戶已經調整為最新的利率了。

在公積金貸款方面，根據2025年5月7日發布的《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.525%和3.075%。對于2025年5月8日以前已經發放的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日開始，執行調整后的個人住房公積金貸款利率。

以首套住房公積金貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例：利率調整前，月供為2735.59元；利率調整后，月供降至2673.94元；每月減少61.65元。若為第二套住房公積金貸款，貸款金額50萬元、期限20年等額本息：調整前月供2855.04元；調整后月供2791.80元；每月減少63.24元。

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來源：中國經濟網、第一財經、財聯社

編輯： 荔枝