每戶600元！廣州越來越多小區，給業主發錢了

別人家的小區，又來了。

2026年第一天，番禺有小區拿30萬公共收益給業主發紅包，每戶600元。

這不是個例，近兩年給業主“回款”的越來越多，甚至有小區一次性發650多萬。

很多人想不通：“為啥我們小區只知道催繳物業費，一分錢沒見著”？

｜圖源：富麗居業委會公號

壹

近期這個讓很多人羨慕的小區，便是番禺富麗居小區。

據了解，這已經是小區第三次給業主發錢了，2021年每戶100元，2022年每戶200元，再到今年每戶600元，一年比一年高。

這筆錢哪來的？主要是小區的公共收益，比如地面停車位收費以及電梯廣告等。

別人家的小區，已經開始給業主賺錢了。

｜圖源：富麗居業委會公號

業主們應該都想過一個問題：我交物業費，得到了啥？發錢就是最直觀的答案。

這樣的小區，天河、番禺、荔灣等幾乎每個區都有，不乏單次發放總額上百萬。

｜廣州樓市發布 制圖

比如天河區的駿景花園，曾一口氣把200萬收益返還給業主，每戶大概235元。

橋南奧園養生廣場，近期也公布了100萬公共收益分紅，可以抵扣物業費。

還有陳家祠裕興苑小區，今年7月也召開了業主管理費返還大會，有業主喜提2136元，少的也有600多塊。

｜圖源：裕興苑小區

值得一提的是，部分小區給業主分紅已經從“偶然的驚喜”，正在變成“可持續運行的收益”，已經不是第一次“返現”了。

比如駿景花園，2020年和2024年累計給業主發了400萬；裕興苑小區也發了兩年；珠江帝景2021、2022年結余共發了650多萬...

貳

為啥發錢的總是別人家的小區？

仔細看你會發現，這些小區往往有些“過人之處”。

1、從“糊涂賬”到“明白錢”，業委會很關鍵。

過去，部分沒有業委會，或因業委會監管不力的小區，小區停車場、電梯廣告、商鋪租金等收益多少？又入了誰的口袋？業主們大多不知情。

所以想要守護小區公共收益，有責任又有能力的業委會，格外重要。

比如富麗居小區業委會成立第二年，就通過訴訟追回了超過16萬的公共收益。

還有珠江帝景苑業委會，此前也向物業拿下千萬改造費后，并通過法律途徑要回架空層使用權和超42萬的占用費。

｜珠江帝景航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

2、從“物業管”到“自己管”，也是一條出路。

炒掉物業，選擇“業主自治”也逐漸成為大趨勢。

比如裕興苑小區，物業撤場之前從沒有過分紅，業委會自管后直接聘請保安和保潔，公共收益便有了盈余，開啟分紅模式。

還有祈樂苑小區，小區自管10年，年收入超500萬也引發熱議，小區環境大大提升。

還有番禺海龍灣小區，去年也清退了物業，業委會追回共有資金近百萬。

｜圖源：廣州日報

與其隔著物業這個“中間商”，越來越多業主參與到小區運行和治理中來。

讓小區公共收益成為“看得見、查得到、管得著”的共有資產。

很多業主和分紅之間，可能只隔著一個“會管事”的業委會、深度參與監督和運營小區的熱情。

叁

不過說實話，這種能拿錢的“神仙小區”，目前還是少數。

據此前《廣州住建局關于市十六大三次會議的答復函》披露，截至2023年3月底，廣州已成立業主委員會的小區僅682個，占比20.5%。

考慮到成立業委會的長周期性，快則半年，慢則數年，比如今年公告收益100萬的橋南奧園養生廣場，就用了7年。

所以到現在，這個數字的變化應該不會太大，多數小區業主仍在努力爭取當家做主權。

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發布 攝

分錢，分的到底是誰的“錢”？

《民法典》第二百八十二條明確：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

另外，關于保障業主共有收益的配套政策也逐步完善。

比如《廣州市業主共有資金管理辦法》的出臺，對公共收益的界定、使用范圍、收支公布要求以及使用條件等做了詳細說明。

比如公共收益范圍，簡單來說就是“小區紅線之內，家門口之外”的公共區域產生的收益，原則上都屬于全體業主所有。

｜政策文件截圖

共有資金管理單位應當每月與銀行對賬，并按季度向全體業主公開資金信息。

至于共有資金的使用，參與表決的業主要求持有面積和人數占比均要2/3以上，且雙重過半的業主同意才算合規。

相比該不該分，現在部分業主已經把小區當成了“公司”來經營，想辦法讓這筆錢變得更多。

比如裕興苑小區，業主已經主動騰出一些公共區域“開源”，統籌小區停車位、充電樁、電梯廣告、快遞柜等收益，爭取來年拿更大的紅包。

｜圖源：廣州日報

從圍觀到共治，心態轉變是第一步。

很多人意識到自己不僅是“繳費者”，還是公共收益的“資產股東”，小區治理也在從“物業說了算”轉向“業主大會說了算”。

樓市君很好奇，你們小區，現在是誰說了算？

最后，大家有沒有拿過小區分紅？歡迎評論區分享~