樓市重磅信號！2026年房價還能漲回來的，恐怕只有這些城市了

眼瞅著2025年已經過完，不知道你發現沒有，這一年的樓市，有點“冰火兩重天”的意思。有的地方房價還在往下探，有的地方卻已經悄悄穩住了，甚至微微抬頭。這讓很多普通人心思活絡，又心里打鼓：現在到底還能不能買房？萬一買在高點，或者抄底抄在半山腰，那不是白忙活？

最近，經濟學家任澤平給出了一個挺有意思的觀察角度。他說，咱們別光憑感覺，買房這事，也得講點“科學”。這個“科學”，就是他算的一個叫“保值率”的指標。簡單說，就是拿現在各個城市的二手房均價，跟2017年以來那里的房價最高點比一比，看看還剩下多少。

結果剛一出現，就有比較大的啟發，在全國36個主要城市之中，保值率排在前五位的分別是，深圳、上海、成都、北京、杭州，這幾個城市的房價，和之前的最高點相比，都還保持在80%以上。換一種說法，過去這些年間，它們的根基守護得最為穩定。

為什么是它們？

深圳排第一，很多人不意外。說到底，就八個字：有人來，有活干。

深圳那股革新的勁頭，吸引了全國各地的年輕人。華為、騰訊、比亞迪這類廣為人知的公司，都匯聚到這里，創造出了數不勝數的高薪崗位。

年輕人來了，要安家，要生活，房子自然成了硬需求。

而且數據顯示，深圳的年輕人比例特別高，差不多一半人口在35歲以下，這種人口結構，就像給樓市托了個底。

上海能穩坐第二，靠的是它的“江湖地位”和“稀缺屬性”。作為全球都數得著的金融中心，上海吸引錢，也吸引頂尖的人才。

但另一邊，上海的土地，尤其是好地段的地，那是越來越金貴，近五年供應量大幅減少。一邊是源源不斷想扎根的人，一邊是越來越難增加的好房子，這個基本面，讓它的核心區房價特別有韌性。

成都的表現，可以說是一匹“黑馬”，甚至不輸一些一線城市。它背后是整個成渝地區在崛起，成了繼長三角、珠三角之后，中國經濟又一個增長發動機。大量的企業，包括很多世界500強，都選擇把區域總部甚至研發中心放在成都。產業來了，機會就多了，人能留下，房子的價值就有了支撐。

北京，那就不用多說了。首都的光環，加上最好的教育、醫療資源，讓它始終擁有獨特的吸引力。每年都有大量高學歷人才涌入，他們不僅為了事業，也為了下一代。所以你會發現，北京那種帶優質學位的房子，幾乎一直都是硬通貨。

杭州能夠進入前五名，依靠的就是清晰的產業標識數字經濟。從阿里巴巴到隨后涌現的眾多創新企業，杭州打造出了一個十分強大的數字經濟生態，這就使得它成為民營經濟的理想之所，也吸引著相關的資本，以及人才不斷流入，有人氣有生機，城市有未來，房子也就有了長期價值的基礎。

看了這幾個城市，我們能摸出點什么規律呢？任澤平總結了幾點，我覺得挺實在：

第一，看區域，選城市群。像長三角、珠三角、成渝這些地方，整體保值能力更強，因為人口在往里進，產業有活力。

第二點，就是關注城市，要把重點放在核心區域方面。不管身處哪一座城市，盡量挑選該城市的中心城區、高新技術園區這類地方，這些地段要么土地稀缺，沒辦法進行復制，要么產業特別密集，購買力也高度集中。

第三點，就是看房子自身。要認準硬通貨，靠近地鐵、學區情況較好、房齡比較新的改善型住房，一般而言流動性會更加好，也更能抵御下跌風險，反過來，那些沒有電梯、沒有物業的老舊小戶型，或者距離市區特別遠的房子，往后可能就更不容易賣出去了。

所以，回到最開始的問題：2026年還能買房嗎？

答案并非簡單的是或否，如果你所在的城市，或是你打算前往的地方，屬于人口不斷流入、產業充滿活力的類型，特別是這些城市的核心地段，這樣遇到合適的房產，自然值得考慮，這類資產不僅短期內更為穩妥，長期來看也更具增值潛力。

但如果你手里的房子，是在人口不斷流出的小城市，特別是郊區，那或許就要換個思路了，考慮優化手里的資產可能更現實。

簡單來講，閉著眼睛買房都能掙錢的時代，確實已經成為過去了。當下買房，考驗的是我們對一個城市未來的判斷，還有對真實居住價值的掌控，房子最終還是得回歸住的實質，而能夠讓人安心居住的地方，通常而言價值也不會差到哪兒去。

你覺得呢？你所在的城市，屬于哪一種？