【黨建引領(lǐng)物業(yè)治理】物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)和維修資金續(xù)籌難？“黨員三先”破難題

徐匯區(qū)斜土街道嘉樂公寓小區(qū)，一場(chǎng)關(guān)于物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)和維修資金續(xù)籌的表決日前落下帷幕。在參與投票的業(yè)主中，92%的業(yè)主為漲價(jià)方案和維修資金續(xù)籌投下了贊成票，物業(yè)管理費(fèi)每平方米每月將增加0.45元，另外增加0.05元每平方米每月用于補(bǔ)充維修資金，并于2026年1月1日起開始實(shí)施執(zhí)行。

據(jù)悉，嘉樂公寓作為業(yè)委會(huì)自管小區(qū)，建成于二十世紀(jì)八十年代，房屋性質(zhì)為售后公房，盡管“三舊”變“三新”工程顯著改善了小區(qū)的外部環(huán)境，但小區(qū)設(shè)施老化、維護(hù)成本上升等問題日益凸顯。物業(yè)費(fèi)多年未調(diào)整，難以支撐小區(qū)日益增長的維護(hù)需求，維修資金的短缺也使得設(shè)施更新舉步維艱。

面對(duì)這些問題，在斜土街道城建中心和肇清居民區(qū)黨總支的指導(dǎo)下，嘉樂公寓業(yè)委會(huì)充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，通過“黨員三先”工作法（黨員先想、黨員先議、黨員先行），成功完成物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)和維修資金續(xù)籌工作，為小區(qū)治理遞交了一份亮眼答卷。

“黨員三先”凝聚共識(shí)

明確方向強(qiáng)化行動(dòng)

嘉樂公寓業(yè)委會(huì)主任在黨員組織生活會(huì)上提出嘉樂公寓需要進(jìn)行物業(yè)費(fèi)和維修資金續(xù)籌后，肇清居民區(qū)黨總支通過牽頭組織“兩委”班子成員、業(yè)委會(huì)成員、樓組長、黨員代表、業(yè)主代表等召開黨建聯(lián)席會(huì)議，統(tǒng)一思想、凝聚共識(shí)。之后黨員們迅速投入行動(dòng)，挨家挨戶收集居民對(duì)小區(qū)現(xiàn)狀的看法以及對(duì)未來管理的期望，梳理出居民意見情況，并針對(duì)這些問題展開深入思考。

同時(shí)，小區(qū)召開了多次黨員議事會(huì)和樓組長、志愿者會(huì)議。大家圍繞物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)的幅度、調(diào)價(jià)后服務(wù)提升的標(biāo)準(zhǔn)、維修資金續(xù)籌的渠道等核心議題展開討論。通過分析周邊小區(qū)的管理經(jīng)驗(yàn)、結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，最終形成一套切實(shí)可行的調(diào)價(jià)方案。

在“黨員先行”環(huán)節(jié)，黨員們率先在相關(guān)文件上簽字，并跟樓組長、志愿者分組深入居民家中，耐心講解方案的必要性與優(yōu)勢(shì)，消除居民的顧慮。通過大家的共同努力，居民對(duì)小區(qū)治理的認(rèn)同感進(jìn)一步提升。

堅(jiān)持公開透明踐行

全過程人民民主

肇清居民區(qū)黨總支堅(jiān)持踐行全過程人民民主，在嘉樂公寓物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)工作推進(jìn)中，積極動(dòng)員全體樓組長、黨員、志愿者等參與，通過征詢會(huì)、上門走訪、微信群等方式廣泛聽取居民意見。同時(shí)，在街道城建中心的指導(dǎo)下，以《中華人民共和國民法典》《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)政策法規(guī)為依據(jù)，保證公示公告、工作流程合法合規(guī)，確保表決工作公開、公正、公平。在評(píng)估征詢階段，對(duì)業(yè)主提出的疑問耐心解答，充分尊重業(yè)主的投票權(quán)利。

經(jīng)全體業(yè)主大會(huì)表決，嘉樂公寓順利通過物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)方案，調(diào)價(jià)幅度達(dá)28%，同時(shí)成功續(xù)籌維修資金每年0.62萬元，這筆資金將用于改善小區(qū)的安保設(shè)施、優(yōu)化綠化景觀、更新公共設(shè)施等，進(jìn)一步提升居民的生活質(zhì)量。

來源：上海物業(yè)

上觀號(hào)作者：房可圓