真抓實干，實現樓市“開門紅”

一年之計在于春。今年是貫徹落實“十五五”規劃的開局之年，每年初樓市發展都力爭“開門紅”，但對于今年來說，推動實現樓市“開門紅”尤為重要。因為這關系到穩定樓市預期，預期穩定了購房人才能放心安心買房換房。市場“穩”的成色足了，房地產“進”的成色才會真正足。

從元旦期間的樓市成交情況來看，上海、深圳等重點城市房地產市場整體呈現熱度延續、需求分化、信心修復的新特點。以深圳為例，元旦期間二手房看房量環比上升155%，同比上升81%，簽約量環比上升11%，同比上升43%，既體現2025年樓市翹尾行情，也出現了2026年“開門紅”景象。

一般而言，重點城市因為具有人流、物流、資金流和信息流的優勢，住房需求仍然旺盛，樓市只是出現階段性的短暫調整，整體的去化周期并不算長，核心地段的新盤甚至出現“一房難求”現象。需要重視的是中小城市，無論從主觀上還是從客觀上，中小城市今年需更加著力穩定房地產市場，以開局就是決戰、起跑就要沖刺的趕考精神，想方設法用足用好政策，有效釋放住房需求。

實現一季度樓市“開門紅”，其實中小城市也具備不少有利條件。福建省南平市住建局最近就出臺《關于實現2026年一季度住建領域高質量發展良好開局的若干措施》，從共有產權購房政策、差異化購房支持措施、推動存量商品房轉為保障性住房、探索多元化購房模式、支持房企向租賃企業轉型和強化返鄉置業季促銷宣傳等多個方向提供系統性消費支持。這些支持性政策，既抓消費端也抓供給端，比如對新市民、青年人和不同情況的家庭，分檔給予購房補貼、契稅獎補等差異化優惠政策；比如支持房地產開發企業創新銷售方式，推廣“以租代售”“個人+房企”共有產權（個人持有產權比例不低于50%）等多元化模式；比如促進資源優化配置，統籌推進庫存去化與住房保障工作。

著力穩定房地產市場，就需要這種聚焦重點，早干、快干、實干的勁頭。目前，“信心比黃金更重要”在樓市上體現的更為明顯。因為：一是一季度房地產運行表現好，市場預期就趨穩，信心就更足，就有利于形成房地產市場穩定的良好局面；二是一季度既有元旦又有春節、元宵等節假日，時間就顯得很寶貴，良好開局要用足用好每一天，為全年穩定發展起好步。

去年底召開的全國住房城鄉建設工作會議明確了今年著力穩定房地產市場工作的方向、任務和要求，也再次強調了因城施策、精準施策、一城一策。房地產市場有著鮮明的地域特點，解決問題需要講究因城施策，比如一些地方的房地產市場供需矛盾是結構性問題，在穩定市場、促進消費方面，就不僅需要住房消費政策供給，還需要戶籍制度和產業政策的支持，這就體現了因地制宜、因城施策的重要性。另外，鼓勵精準施策不僅是穩定房地產市場的需要，也關系著房地產上下游幾十個行業的發展需要，房地產市場穩定了，相關產業就能在銷售和生產上實現良性循環。因此，按照黨中央決策部署和行業主管部門的具體工作要求，今年各地應著力穩定房地產市場，進一步精準繪制施工圖，拿出切實方案、明確具體時間，做到上下貫通、左右呼應，勇奪穩定房地產市場的“開門紅”，最終拼出一個“全年好”。