山西
太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
太原的山東籍房企數(shù)量不多、2026年開年兩個項目均有方案調(diào)整公示！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
詩意汾河二期｜規(guī)劃方案提調(diào)整????
2025年1月13日和15日，太原審批管理局發(fā)布：關(guān)于山鋼·龍城一品項目S4樓建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案的公示和關(guān)于龍城海尚府武家莊城中村改造項目（清空土地上的房地產(chǎn)項目）2號樓、5號樓、7號樓、10號樓-13號樓、15號樓（調(diào)整）建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案的公示
兩個項目均為“山東籍”房企，分別是山東鋼鐵和君一控股（原海爾地產(chǎn)），兩個調(diào)整方向不同，山鋼銘著選擇了減少面積，海尚府選擇了“增加贈送”二萬平米！
NO. 1｜山鋼銘著商業(yè)樓調(diào)整！
山鋼銘著是太原重啟的“神盤”，曾經(jīng)是樓評君主導(dǎo)代理過的項目，從市場“爛尾盤”一步步成為區(qū)域內(nèi)的“暢銷盤”，也是看它一路成長的走過！
2026年1月調(diào)整為地塊的東北角的用地【現(xiàn)狀為售樓部】。山鋼銘著占地191畝，也是區(qū)域內(nèi)的規(guī)模較大的項目之一，主打裝配式建筑+五恒系統(tǒng)！
2025年，項目在重啟二年后，對產(chǎn)品面積規(guī)劃進(jìn)行市場性調(diào)整，面積增幅到154和185，之前早期產(chǎn)品最大為小高層的148平米。
此次調(diào)整主要為商辦樓，原規(guī)劃3880.4平米，新規(guī)劃為3495.13平米，主要是削減了頂層面積，增大了建筑平臺的面積，預(yù)估為山鋼地產(chǎn)留給自己的辦公樓！
NO. 2｜太原海尚府住宅調(diào)整！
太原海尚府相對發(fā)展比較難一些。
本身其股權(quán)融創(chuàng)和海爾糾葛，入市時間較晚，容積率偏高，晉陽湖板塊的熱度已經(jīng)褪去，好在晉陽金茂府搭檔了一下，成為當(dāng)下新“豪宅”的其中一股勢力。
此次調(diào)整從總平圖看，海尚府住宅從凹凸有致變得平順了許多，主要是源于擴(kuò)展了贈送不計容面積，屬于隱形增加價值，提升項目產(chǎn)品競爭力。
具體看數(shù)據(jù)上，海尚府選擇了增加層高到3.3米，減少商業(yè)，提升住宅居住舒適度，不計容面積2萬余平米，折算到戶均增加20平米。
其次，從建筑外觀看，調(diào)整前整棟樓東側(cè)為墻體錯位來保障戶型全明，調(diào)整后東側(cè)為明顯的三扇窗戶直接體現(xiàn)出來，舒適度必然有所提升。
NO. 3｜兩個項目調(diào)整的啟發(fā)！
山鋼銘著的調(diào)整，明顯是對太原商辦市場價值的“預(yù)期較低”導(dǎo)致，這類現(xiàn)象在萬科翡翠東第、濱河金茂府等項目也有類似的情況！
太原海尚府的調(diào)整則代表著房企對改善類價格預(yù)期有信心，更傾向于做“好房子”，提升層高，增加贈送，降低商業(yè)配比，優(yōu)化架空層等方式來提升產(chǎn)品競爭力。
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