從一條助學專線，看合肥城建星啟錦宸如何讓老煙廠重煥人文溫度

提及老煙廠，老合肥人的心中總有一段溫熱的記憶在流轉——那是小白樓中奮斗的歲月，是車間里隱約的香氛，是雪松樹下的閑談，是幾代人扎根的生活印記。

時光悄然劃過，距離合肥城建摘得老煙廠地塊已有一載。在強調高周轉的樓市中，這塊承載著合肥工業記憶的土地，并未被簡單拆解為冰冷的容積率、綠化率等指標。相反，合肥城建用幾百個日夜的沉淀與打磨，給出了一份關于“傳承與新生”的答卷——將工業遺存的厚重歷史，轉化為有溫度、有故事的城市文化地標。

（示范區實景）

最近，一則消息刷屏合肥地產圈：合肥城建與合肥公交集團正式簽訂意向合作協議，為項目專屬規劃直達五十中望岳校區、寧溪小學的助學公交專線。

無獨有偶，與城建星啟錦宸直線距離僅3公里的合肥西站也于2025年底開通，項目利好點，在25年底井噴式呈現。

“從素白的‘小白樓’，到如今樓宇林立、公園環抱，這里的變化實在太大了！”一位老煙廠的“原住民”如斯感慨。他的思緒，將我們帶回到那段奮斗的歲月——

上世紀50年代，點燃工業星火。1952年轉制更名為“合肥建新煙廠”，1964年合并為國有合肥卷煙廠。八九十年代，這里成為合肥工業的“心臟地帶”，設備轟鳴、工裝穿梭，煙草醇香中藏著“黃山”品牌的崛起序章，更是“合肥制造”走向全國的沖鋒號。

（合肥卷煙廠舊址）

2012年12月，合肥卷煙廠搬遷，“小白樓”定格在城市工業年輪里。時隔12年，合肥城建進駐這片土地。

（項目代建公園實景）

不同于“推倒重來”的激進開發，城建星啟錦宸以“尊重歷史、延續記憶”為前提，開啟了從工業年輪到城市地標的塑造之路。從代建公園到助學專線開通，再到外部配套的全面升級，老煙廠地塊正以肉眼可見的速度長出新生的“枝椏”。

房地產開發中，“保留”往往意味著額外成本與更高難度，但面對老煙廠這塊精神地標，合肥城建主動選擇了“更費力”的道路。

（示范區實景）

代建公園內的古樹保留，直接彰顯了這份成本投入的決心。作為老煙廠時期的原生植被，它們承載著數十年土地記憶。為讓古樹存活，合肥城建前期反復勘察根系分布與生長環境，制定周密移植方案，投入高額移植與養護成本，只為不讓土地記憶斷裂，讓業主歸家時能與歷史溫情相遇。

（項目代建公園實景）

“全齡友好型” 社區會所，是筆者想安利1000次的地方。會所打造了兒童天賦空間、運動休閑空間、家庭歡聚空間等多元場景矩陣，形成覆蓋全生命周期的生活閉環。

譬如兒童天賦空間，直接將“興趣班”搬到小區。內部規劃了一個個獨立空間，配置成為鋼琴房、架子鼓室、小提琴室等。也就是說，以后小朋友不用出小區，在家樓下就可以更低成本地挖掘天賦、培養興趣！

這種空間設計不是簡單的功能疊加，而是基于蜀山主城區“老城新韻”的在地文化洞察——既保留老合肥人“慢生活”的從容底色，又注入現代精致生活的品質追求。

（會所實景）

再比如運動休閑空間，絲毫不遜于外面的私教課。器械全面的健身房、安裝了地暖的瑜伽室，這對愛運動的人可太友好了！

星啟錦宸項目的匠心與投入，并非偶然，而是合肥城建四十余載深耕本土、堅守品質的縮影。

作為安徽省首家上市的國有房地產開發企業，合肥城建對這片土地飽含深情，打造了一座座經典作品，不斷更新著城市的界面。從琥珀山莊到琥珀五環城，再到星啟錦宸、星啟時代、琥珀梓桐院、星樾灣等，這個低調且務實的企業以土地為紙、匠心為筆，讓“好房子”真正成為合肥人安居樂業的幸福基石，亦讓城市的界面因他們的存在而更溫暖、更鮮活、更值得期待。

這份匠心與用心，在星啟錦宸項目上體現得淋漓盡致。

作為蜀山主城區首個新規計容作品，星啟錦宸在空間設計上精益求精。

（樣板間實景圖）

以建面約139㎡戶型為例。一梯一戶的設計，讓全明電梯廳成為歸家前室，保障私密與實用；方形步入式八百庫搭配洞洞板設計，精準解決家庭收納痛點；LKD餐客廚一體化空間，兼具通透感與實用性，分區吊頂設計更適配未來多元改造需求。

（樣板間實景）

在裝修細節上，合肥城建更是下足了功夫。項目領先地將全屋華為智能系統寫入合同，以科技賦能居住體驗。此外，新樣板間內，大量木飾面轉角做圓弧狀處理、廚房的雙軌道燈設計、方太高端智能廚電的配備，每一處細節都經過反復打磨，既保障了使用的舒適度，也彰顯了產品的耐用性。

據說，即便產品做到這種地步，星啟錦宸的團隊還在卷各種細節和體驗，內驅力實在太強悍了。由此，我們也能更深刻地讀懂合肥城建的匠心堅守與情懷傳承。

時光不語，靜待花開。

當我們再次走進這片土地，那些被保留的古樹、被延續的工業記憶、被用心打磨的產品細節，無時無刻不在證言著合肥城建最深沉的情懷表達。

據悉，合肥城建星啟錦宸在售主力戶型建面約126、139、163、186㎡，單價約2.3萬/㎡起。如果你也向往這份“有記憶、有溫度”的生活，不妨親臨現場，感受老煙廠地塊的新生魅力。

本項目推廣名為“星啟錦宸”，備案名“星啟錦園、星啟宸園” 開發商為“合肥城建發展股份有限公司”。本資料所有文字、數據、圖片、尺寸、功能分區、家具、設施設備、配套設施、軟裝擺設等，不作為要約或承諾，也不作為交付標準，相關內容不排除因政府規劃、規定、出賣人分期規劃及其他原因而發生變化，一切有關本項目及房屋的具體信息及買賣雙方權利義務均以書面合同、補充協議、附件等書面文件及政府最終審批文件為準。本項目不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間分割、門窗位置等均有不同，相同戶型因所在樓棟、單元、樓層、位置等不同，局部結構、尺寸、面積、朝向等可能不同。本區位圖僅供示意，所示意位置、距離、地理格局等可能與本項目紅線內外實際情況存在偏差，非嚴格按照比例尺制作，不作為嚴格意義的地圖。本區位圖未能全面覆蓋所示區域內的全部信息，具體以實地現狀及政府部門審批文件為準。本圖僅為本項目建設區域設計效果及周邊區域的示意，實際建筑、外立面、泳池、建筑高差、綠化景觀、空間布局、功能設置等與圖片效果存在一定區別，僅供參考示意，不作為交付標準，項目紅線外情況以實時現狀為準。部分圖片來源于網絡。本文所提及的面積均為建筑面積，尺寸均含建筑外框尺寸，層高均為結構層高（非樓層凈高及實際使用高度），距離均為直線距離。本資料的發布時間為2025年12月，本公司保留對本資料修改的權利且不再另行通知，敬請留意最新資料。

撰稿/排版 =西夏

圖片來源 = 項目方供圖

編輯 = 合拍HPAI 主理人 = 張東棟

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