振奮人心！德基，進軍南京江核、夫子廟！

繼河西德基時刻、仙林德基奧萊之后，南京江核、夫子廟，也將迎來德基！

剛剛，南京江北新區官微發文稱：新區中央商務區與德基集團，正式簽署江北新主城核心區商業合作框架協議，江核將迎來德基時刻；

就在上周，德基集團與夫子廟片區文商旅融合發展戰略合作簽約，將打造“文化+商業+旅游”融合發展的業界標桿。

更多詳情，接著往下看。

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據南京江北新區官微的信息，新區中央商務區與德基集團，簽署了江北新主城核心區商業合作框架協議。

現場釋放的更多干貨如下：

①新區中央商務區、德基集團與葛洲壩城市地下空間綜合建設開發公司，聯合簽署江北新區地下空間商業租賃意向書；

②德基集團將充分發揮商業場景個性化主題化打造、沉浸式商業空間創新設計和運營優勢，在江北新主城核心區著力打造集年輕時尚潮流與多業態融合于一體的體驗式商業街區——德基時刻。

③以此次簽約為契機，新區中央商務區將重點引入全球一線商業品牌，與國際一流商業運營主體開展合作，重點集聚高端商業載體資源，加速江北新主城核心區建設，全面提升區域消費能級。

這意味著，此次牽手江核，德基集團將在江核布局德基時刻，商場定位與河西元通的德基一致。

江核的德基時刻具體位置在哪？會議指出，三方簽訂的是江北新區地下空間商業租賃意向書；未來要全方位提振定山大街區域商業氛圍，助力文旅產業升級。

銳評君推測，德基時刻將落地江核地下空間、定山大街一帶。

根據官方規劃設計方案，江核地下空間西至萬壽路及萬壽路西側規劃道路，北至定山大道北側規劃路，東至勝利路及勝利以西規劃路，分為一期和二期開發。

局部下沉廣場效果圖如下：

而此前，南京江北新區官網發布的《南京江北中心核心區域城市設計》《南京江北中心中央科創區(CTD)城市設計》，指出了定山大街的具體分布。

這是江核毫無爭議的“黃金中軸線”與“價值走廊”，地面局部與地下空間所在地重合，匯聚商業、商務、軌道、教育、醫療等高端密集配套，華潤萬象系商業等都是重要組成。

在官方的預期里，定山大街是南京“魅力新主城”的重要展示窗口，致力于打造服務全市、輻射都市圈、面向長三角乃至全中國的高能級城市中央大道，并明確提出“2026年開街”的目標。

現在，有了德基時刻的“加盟”，江核商業中心，未來可期！

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無獨有偶，上周，第40屆秦淮燈會國際招商專場活動在南京南部新城舉行，共計13個國際化項目簽約。

其中，德基集團與夫子廟片區文商旅融合發展戰略合作簽約。

按照德基的計劃，擬通過沉浸式文商旅融合體驗項目打造“文化+商業+旅游”融合發展的業界標桿。

以南京中國科舉博物館配套服務項目為載體，全面深化對夫子廟郵局、夫子廟北廣場、戲院里等重點項目的整體規劃、合作開發與統一運營，助推實現“重塑北門戶，再造夫子廟”的目標。

位置示意圖，僅供參考↓

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事實上，2026開局，德基很猛。

除了官宣進軍江核、夫子廟，新街口的德基廣場在過去一年也取得了顯赫戰績。

南京發布的數據顯示：2025全年，德基廣場的客流量約6600萬，銷售額達262億元，再次碾壓老對手北京SKP，問鼎全國單體商場銷售額冠軍寶座。

占位中華第一商圈的核心地段，德基廣場對全南京、南京都市圈的輻射力不容小覷。

品牌引進上，德基廣場累計吸納200余家首店，匯聚了LV、Hermes、Chanel、Dior、BURBERRY、PRADA、FENDI等國際一線品牌。

為了提升流量，德基廣場耗資千萬打造網紅衛生間，吸引很多人前來打卡；并推出德基24h商業新模式，夜間客流占比提升至30%。

令人興奮的是，接下來，南京還將迎來多個德基。

新街口德基廣場三期

德基三期位于新街口東北象限，東至置地廣場，南至青石街，西至德基廣場二期，北至保險大廈、長江貿易大樓和文化藝術中心。

2020年9月，德基以招拍掛的形式拿下新街口G57地塊，德基三期應運而生。

根據規劃，商場總建筑面積約15.97萬方，地上主要功能為商業、辦公、酒店式公寓等，將通過地下空間、空中連廊與德基一期、二期相連，升級成為更大規模的新街口商業綜合體。

今年，德基三期陸續出現在玄武區政府工作報告、南京市重大項目名單中，項目已實質性開工，未來將實打實為中華第一商圈賦能。

河西德基時刻

河西的德基時刻位于元通商圈，建設進行時，預計今年開業。不同于此前，這座商場轉身“擁抱”年輕人，更名為輕奢活力的德基時刻。

與此前重奢的德基廣場不同，河西德基已敲定為德基時刻，定位輕奢活力，更年輕、時尚、潮流。

按照最新規劃，德基時刻體量約9.5萬方，與整個綜合體互相組合作用，規劃業態如下（僅供參考，以最終官宣為準）：

B1：科技數碼、黃金珠寶、輕餐

1F：美妝、腕表珠寶

2F：潮流、設計師、高端戶外

3F：品質女裝、皮具配飾

4F：運動、潮玩、兒童

5-6F：玩物倉、世界最美書博物館

7-12F：美食

13-14F：服務配套

此前，商場外立面以大面積米黃色石材為主，局部有空中連廊，德基廣場LOGO十分顯眼。

2025年夏天，河西德基被圍擋團團圍住，外立面進行改造施工，圍擋上的德基時刻引起南京人的高度關注。

從最新實探來看，德基廣場LOGO已經拿掉，外立面的大面石材爆改為巨幅玻璃，并加以粉色弧形邊框修飾，觀感活力跳脫。

部分網傳的商場效果圖如下，十分炫酷的內裝與下沉式廣場，將視覺張力拉滿。

仙林德基奧萊

仙林德基奧萊，位于仙林大學城羊山公園西側，東至羊山湖、南至仙林大道、西至仙境路、北至規劃綠地，緊鄰仙林大道及地鐵2號線中醫藥大學羊山公園站。

今年1月初，南京市規劃和自然資源局官網的一則《南京仙林羊山風情街改造項目規劃設計方案》，讓將建筑立面爆改為卡通云朵造型的仙林德基，沖上熱搜。

商場整體呈開放式街區布局，多處設置了下沉廣場。商業樓棟彼此獨立，但又由連廊串聯，建筑層層退讓，騰挪出露臺。

效果示意圖如下，商場依湖而建，建筑立面是大面積玻璃和卡通云朵造型的結合，連點成片。加以黑白相間的地面、色彩豐富的傘狀遮陽設計碰撞修飾，視覺沖擊力很強。

據悉，仙林德基提出“國內首個藝術概念奧特萊斯”定位，融合生態公園、文化休閑與商業娛樂功能，計劃于今年開業。

在銳評君看來，這兩年德基廣場的擴張很猛，從單核布局演變為多面開花，也進一步激活南京高端商業。

這一方面，取決于德基廣場封神的招商、運營、戰績實力，為后續的河西、仙林、江核等的落子打下堅實基礎；

另一方面，南京城市消費力、商業活力強勁，對應而來的是商業格局發展迅猛。但市面上不乏同質化商場，品牌引進、日常運營等難免陷入瓶頸，市場需要定位多元、融入個性化IP，甚至是與文旅充分聯動的新鮮血液。基于這一層面，德基的擴張，是順勢而為。