天津
往年都是過了12月，整個樓市氛圍就會明顯下降。
但今年卻體感差別不大。
甚至還在一連串政策利好下，預期有上升。
包括用“真金白銀”砸出來的開年首份“成績單”，也有些不一樣了。
同比量漲；
河北、河西領漲……
1月，天津新房共計成交42萬平米，比去年同期量漲3%。
別看漲幅不大，但卻是近三年來的“首次”。
去年1月，同比量跌14%；
前年1月，同比量跌5%……
反觀今年，不僅沒繼續下跌，還同比漲了3%。
原因大家都知道，一是政策接連吹暖風。
從開年首日的增值稅新政，到換房退個稅延續、商業用房降首付等，以及天津公積金貸款新政等等。
無論全國層面還是天津，都在大力提振預期。
第二，新盤爆款驅動。
往年此時是“垃圾時間”，很少會有新盤入市。但今年卻一個又一個，綠城尚玉蘭、津鐵綠城·體北潮鳴首開，津鐵格調蒲庭、格調觀麟花園二期等啟動排卡……
關鍵，新盤有后發優勢，能出爆款。
比如綠城尚玉蘭1月10日首開，當月即以116套、1.4萬平米的簽約量和2.3億的簽約金額，一舉拿下全市“三冠王”。
且成交量比第二名高出了將近1倍，這差距著實驚人。
還有，近期首開的建投濱海雲闕、中新宜禾閱瀾山、金地上灣玖峯，也都紛紛沖上全市熱銷TOP10。
足見，新盤的“帶貨”能力。
現在的天津新房市場，也大都是靠爆款盤撐場。
至于價格方面，則略有下浮。
天津1月新房成交均價為16905元/平米，環比微跌1%，同比下跌5%。
一方面，確實有“以價換量”的成分。很多以往進入1月被收回的優惠，今年“照舊”。比如中海時光之鏡、創意之城都是靠價格勝出。
另一方面是因為大量非市場化簽約，對價格造成了拖拽。
分區來看，也有不少值得關注的變化：
│河北區全市領漲
1月，河北區共計成交0.8萬平米，同比大漲89%，漲幅位居全市首位。
成了2026年第一位“量漲王”。
主要得益于金地上灣玖峯，該項目從首開后熱銷不斷，不僅沖上全市熱銷榜，還登榜市內六區銷冠。
僅1月就簽約44套，賣出了以往河北一個區的量。
│河西成市區“三連冠”
河西區的1月表現也很突出。
不僅成交量大漲78%，漲幅僅次于河北區，位于全市第二。
還以2.3萬平米的量級繼續蟬聯“市區一哥”。
其次是河東，1月成交1.8萬平米；南開，1.2萬平米……
│紅橋暫時“掉隊”
去年最“上進”的紅橋，1月有些熄火。
全區1月共計成交0.8萬平米，只比和平高一些，價格更是掉到市區老末，1月簽約均價僅24811元/平米。
主要是因為區域銷冠“換人”了。
紅橋1月賣的最好的是以價換量的中交春風景里，一個月成交30套，簽約均價15805元/平米。
不過可以肯定，紅橋的縮量是暫時的。
除了熱點盤天津金茂府、建投譽河院外，還有城投格調觀棠花園在路上，已“定檔”3月開盤。
純新盤金茂樾滿津華、津城頤潤府，則計劃今年4月份開盤。
│武清唯一量價雙漲
武清在綠城尚玉蘭的帶動下，表現亮眼。
不僅成交量位居全市第二高，1月共計成交4.7萬平米，而且還實現了量價雙漲。
成交量同比上漲24%，價格同比上漲12.4%，達到了13664元/平米，為2025年10月以來新高。
更重磅的是，隨著首都都市圈橫空出世，武清已被納入通勤圈。
未來勢必會有更多新機遇。
今年是十五五開局之年，不難看出，局面確實有改觀。
但客觀說，天津新房體現得不太明顯。
二手房市場才是熱火朝天。
全市單月簽約105萬平米，不止刷新近7個月新高，更創下歷年同期新高。
也就是說，很多業主已經成功賣掉房子。
原來改善置換受阻，關鍵卡點就在于賣房難。
如今二手房市場的活躍，也就意味，賣一買一的需求可以啟動了。
再加上政策的刺激、預期的提振，上海甚至已經開始收儲二手房……
種種都預示一件事——
今年的樓市“小陽春”，穩了！
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