李嘉誠：現在不買房，三年后是撿漏還是被甩下車？句句大實話！

近幾日朋友聚餐，話題繞來繞去，最后準能穩穩落在“房子”兩個字上。

前兩天在火鍋店，隔壁桌兩個哥們兒差點吵起來。

一個剛賣掉老破小，正糾結要不要換套大的，抱著手機瘋狂刷樓市新聞；

另一個端著啤酒杯直搖頭，一臉看透紅塵：現在買房，就是給銀行打一輩子白工。

那劍拔弩張的氣氛，簡直比鍋里的紅油還燙人。

其實大家翻來覆去，只糾結一句話：

現在忍住不買，三年后是真能撿個大便宜，還是徹底被甩下車？

很多人喜歡把李嘉誠那句“房地產看需求”搬出來當擋箭牌。

這話聽著像廢話，誰不知道有需求才買？

可真正在樓市里待久了，看過太多被套牢的人，才明白：

老爺子是在用最委婉的方式提醒我們——

以前閉著眼買房都能翻倍的時代，是真的死透了。

說個我身邊最扎心的真事。

我表哥，2020年跟瘋了一樣到處看房。

那時候的市場大家都記得：去晚了連樣板間都排不上，置業顧問鼻孔朝天，買房要驗資、看征信，甚至還要交“茶水費”才能挑到好樓層。

他腦子一熱，掏空家里六個錢包，在市郊一個號稱“未來新城中心”的地方，硬著頭皮買了一套120平的高層。

當時他覺得，這是資產，是給孩子留的底牌。

結果呢？

所謂的新城中心，至今還是幾片荒地。

承諾的商場還沒開工就爛了尾。

前陣子鄰居在業主群掛牌賣房，價格比他入手時縮水快一半，還無人問津。

表哥現在一提房子就嘆氣：

哪是上車啊，分明是買了一張通往無人區的單程票，還被反鎖在了車里。

以前去售樓處，你是去受氣的；

現在去售樓處，你是去當大爺的。

這種身份的錯位，藏著樓市最真實的真相。

前兩天路過一個新盤，門口的銷售比路人還多。

我只是放慢腳步看了一眼展板，立刻三個小伙子圍上來，遞水遞煙，態度好得像五星級酒店。

現在的推銷詞更直白：

“哥，契稅我們全包，物業費免五年，現在定房直接送裝修包，車位價格好商量。”

這股熱情背后，藏的是寫在臉上的焦慮。

以前是房子等購房者，現在是開發商求著剛需上車。

可最有意思的是：

話語權終于回到普通人手里，大家反而更不敢動了。

很多人心里都在算一筆賬：月供七八千，租房只要兩三千，省下的錢吃排骨不香嗎？

為什么要在這個節點，把未來三十年的勞動力，一次性打包賣給銀行？

這時候再看李嘉誠的操作，不得不佩服他的眼光。

他一邊在內地果斷清掉需求不明朗的地塊和項目，哪怕少賺也要跑得快；

另一邊卻在香港核心地段，推出“七折開盤”。

他圖的，從來都是確定性。

他早已看透：未來的房子，會徹底回歸居住的本質，不再是無腦升值的金融產品。

三年后到底是買不起，還是大降價？

我的答案很現實：沒有統一答案，樓市會走向兩個極端。

一邊是極少數的樓市硬通貨。

一線和強二線城市的核心地段，出門就是地鐵、名校、醫院的房子，資源永遠稀缺。

哪怕大行情再冷，價格也依舊堅挺。

三年后你會發現，這類房子，你依然買不起。

另一邊，則是漫山遍野的軟資產。

人口持續流出的三四線城市、全靠PPT畫餅的遠郊新區、地段模糊的邊緣樓盤。

這類房子三年后大概率會真正降價，甚至跌到你不敢相信。

可就算便宜，你也未必敢接——因為接了就是純消費，沒有金融屬性，想轉手都找不到下家。

這就像買包，奢侈品經典款年年漲價也有人搶，快時尚過季款打三折都嫌占地方。

很多人糾結“要不要等等看”，其實你等的不應該是價格，

而是你對這座城市、這份工作的確定性。

如果你是剛需，為了結婚、孩子上學，所在城市產業穩定，

選一個成熟板塊的小戶型，哪怕稍微肉疼，其實也不可怕。

因為你買的是生活，是實實在在的使用權。

但如果你只是手里有點閑錢，想抄底暴富，

我勸你趁早打消念頭。

靠買房撬動財富的時代，早就結束了。

咱們普通人買房，真沒必要把自己逼成經濟學家。

只問自己三句話：

這房子以后誰會來?。?/p>

配套是不是已經看得見、摸得著？

如果十年不漲，房貸會不會影響你正常生活？

想不明白，所謂的“等三年”，不過是心理安慰。

未來的樓市，會越來越冷靜。

買房致富的神話會慢慢消失，取而代之的，是更生活化的算計。

大家談論房子，會越來越像談論一輛車、一套家電。

別再被“再不買就晚了”“房價馬上崩了”的極端言論帶節奏。

生活是自己的，賬本也要自己算。

寫到最后，真心想問大家一句：

如果你手里有百八十萬，你會選擇擠在城中心小小的學區房，還是去遠郊換一套寬敞明亮、但未來可能很難出手的大平層？

是現在果斷上車，還是再等三年看看？

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