“深圳高層住宅，危險(xiǎn)了”

　　你是不是經(jīng)常聽到這樣的聲音：

　　“高層住宅未來會(huì)淪為貧民窟”

　　“高樓層的房子，我絕對(duì)不考慮！”

　　很多買家在選房時(shí)，會(huì)列出高樓層的種種弊端：安全隱患、臺(tái)風(fēng)搖晃、恐高心理、電梯故障……

　　仿佛高樓層成了“燙手山芋”，不降價(jià)根本賣不出去。

　　但有意思的是，市場(chǎng)給出的答案卻截然相反。

　　01

　　從現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)看，無論是新房還是二手房，高樓層總是穩(wěn)穩(wěn)地享有溢價(jià)。

　　在新房市場(chǎng)，開發(fā)商的定價(jià)規(guī)律往是，樓層越高，價(jià)格越高。二手房市場(chǎng)更直觀，同一個(gè)小區(qū)，即便戶型和朝向完全一樣，但高樓層也能比低樓層貴出10％-30%的價(jià)格。

　　如果小區(qū)占據(jù)核心地段，周邊有海景、山景或城市天際線，高樓層的景觀優(yōu)勢(shì)更會(huì)讓價(jià)格一騎絕塵。

　　為什么現(xiàn)實(shí)和很多人的直覺相反？

　　首先，很多人對(duì)高樓層的擔(dān)憂，還停留在老黃歷。

　　現(xiàn)代建筑技術(shù)早就突飛猛進(jìn)了，安全措施、防風(fēng)防震、消防系統(tǒng)等都已大大完善，潛在風(fēng)險(xiǎn)被壓縮到了微乎其微的程度。

　　而高樓層帶來的視野開闊、采光充足、良好通風(fēng)，還有遠(yuǎn)離潮濕和蚊蟲的舒坦，這些都是實(shí)實(shí)在在的居住品質(zhì)提升。

　　所以，那些起初信誓旦旦拒絕高樓層的買家，在實(shí)地對(duì)比不同樓層的房子后，常常會(huì)改變主意，甚至愿意多掏錢選擇高樓層。

　　這就是市場(chǎng)的真實(shí)情況，嘴上說不要，身體很誠實(shí)。

　　從房產(chǎn)流通性的角度，市場(chǎng)上真正難賣的，容易淪為“燙手山芋”的，值得我們警惕的——從來不是高層住宅，而是位置偏、品質(zhì)差、競(jìng)品多的高層住宅。

　　02

　　類似反常識(shí)的真相，還有很多。

　　比如，“買房就要買地鐵房”，這句話你一定聽過無數(shù)遍。

　　但不懂其中門道，很容易錢花了還鬧心。

　　第一，地鐵不是越近越好

　　尤其是輕軌站旁，你以為出行便捷，實(shí)則噪音不斷。周末想睡個(gè)懶覺？列車轟鳴聲可能分分鐘打斷你的美夢(mèng)。理想的距離是步行5-8分鐘，既能享受便利，又不擾清凈。

　　第二，小心售樓處的“距離游戲”

　　一些開發(fā)商會(huì)把售樓處設(shè)在地鐵口旁幾百米，讓你誤以為項(xiàng)目近在咫尺。收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，實(shí)際距離地鐵站兩公里，走路得半小時(shí)。這種賣房手法，你一定要擦亮眼睛，親自核實(shí)規(guī)劃圖和實(shí)際路線。

　　第三，注意已透支的升值潛力
很多成熟的地鐵線路，周邊的房子早就把地鐵溢價(jià)吃干抹凈了。地鐵故事講了好多年，未來再指望它帶動(dòng)房?jī)r(jià)猛漲，可能性不大。

　　買房時(shí)，更應(yīng)關(guān)注產(chǎn)業(yè)、地段、配套和產(chǎn)品本身。

　　未來幾年，在一線及強(qiáng)二線的優(yōu)質(zhì)地段，將持續(xù)涌現(xiàn)一批承載全新理念與技術(shù)的新豪宅。

　　這些產(chǎn)品將精準(zhǔn)對(duì)標(biāo)高凈值人群的改善需求，設(shè)計(jì)更前沿，科技感更強(qiáng)。沒了傳統(tǒng)限價(jià)政策的束縛，它們的定價(jià)也將更市場(chǎng)化。

　　“好房子”的時(shí)代已經(jīng)開啟，并將持續(xù)激發(fā)頂部市場(chǎng)的換房需求。

　　03

　　再比如，為什么有錢人普遍喜歡負(fù)債？

　　在紙幣時(shí)代，通貨膨脹是永恒的，也就是說，從長遠(yuǎn)看，錢永遠(yuǎn)都在貶值。這個(gè)大前提決定了，有能力負(fù)債的人，財(cái)富增長反而比較快，是不是聽起來像個(gè)悖論？

　　負(fù)債，就是用未來更便宜的錢，置換現(xiàn)在更值錢的錢。你相當(dāng)于坐了時(shí)光機(jī)，領(lǐng)先別人一步。

　　當(dāng)然，這邏輯也是有門檻的。你想明白這個(gè)道理，興沖沖地去銀行說“借我1個(gè)億”。銀行一查你家底，月入1萬，肯定趕你出門。但是馬云去借1個(gè)億，銀行肯定不會(huì)拒絕。

　　有人問，長期租房會(huì)影響心態(tài)嗎？

　　答案是：不會(huì)。

　　有些富人也會(huì)選擇長期租房，比如長期住在五星級(jí)酒店的，或者常年出差租在酒店公寓的，這并不會(huì)對(duì)他們的心態(tài)有什么不良影響。

　　真正影響心態(tài)的，是長期處于貧困或貧窮的狀態(tài)。在這種狀態(tài)下，哪怕你有自己的房子，也不利于身心健康發(fā)展。

　　我身邊認(rèn)識(shí)一些有三套房以上的人，為了生活方便，也會(huì)把自己的房子租出去，同時(shí)在自己最方便的位置租房子住。這是一種很獨(dú)特的“投住分離”理念。

　　房子是資產(chǎn)，生活是生活，有時(shí)候分開考慮，反而能兩全其美。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。