沈陽新市府核心區迎來規劃大變動！

2月13日，沈陽自然資源局公布了渾南區運行中心、商務中心詳細規劃修編方案批前公示，本次修編調整的區域就在新市府板塊，是板塊內最核心的區域！

渾南區運行中心、商務中心整體東至沈中大街，南至創新路，西至智慧大街，北至三環高速，總面積9.95平方公里。此次規劃修編涉及住宅用地、商住用地、文體用地等大量調整，對于提升板塊價值具有極為重要的意義。

新市府核心區迎來規劃大變動！

1、商業、商務用地比例降低 改為商住用地

新市府核心區最早規劃了大量商業、商務用地，吸引企業總部、金融機構、商務辦公入駐，打造高端商務集群。不過從這些年新市府發展來看，商業辦公項目存在一定高庫存壓力，此次調整能夠優化土地供應結構，提高土地利用效率，并為居民提供更多的居住選擇。

2、新增多宗文化設施和教育科研用地

在此次公布的規劃區域東南側，新增了文化設施和教育科研用地。新增文化設施和教育科研用地對提升板塊文化軟實力、教育水平和創新能力具有重要意義，有助于構建宜居、宜業、宜學的區域環境。

3、區域定調高端居住屬性

新市府板塊運行中心和商務中心所在的核心區域擁有優質的地段位置，是沈陽的行政、文化、商務核心區，區域內集中了市政府、各大文化場館、國際會議中心等高端公共設施，這些都讓該區域具備都高端居住屬性條件。

最新的規劃調整后，板塊內勢必會有新的地塊在市場上亮相，掀起一輪熱度。這種商住用地和商業、商務、文體用地混合布局，將進一步提升區域活力。

渾南區運行中心、商務中心詳細規劃

修編方案批前公示

一、規劃范圍

運行中心單元東至沈中大街，南至創新路，西至智慧大街，北至全運路，面積5.32平方公里。商務中心單元東至沈中大街，南至全運路，西至智慧大街，北至三環高速，面積4.63平方公里。

二、規劃定位

運行中心單元充分發揮現狀產業服務要素集聚的優勢，以協同創新、要素共享、多元復合為理念，承接渾南科技城的創新服務功能，打造科技金融中心、法務中心和知識產權（專利）中心，建設集科創服務、總部經濟、文體休閑、數字文創等功能于一體的“中央活力區”。

商務中心單元是以高端居住、體育和商業功能為主的綜合服務單元。

三、規劃布局

1.優化原則及作用

本次修編嚴格保證該區域最初確立的功能定位和宏觀城市結構不發生變化，在此前提下進行優化。修編的主要工作是對現有用地進行局部優化，旨在增加規劃管理的彈性，并推動功能的混合使用和土地的集約化發展。通過此次修編調整，為該片區未來的持續發展、重大項目的引進以及土地出讓工作提供更為科學、靈活和便利的規劃依據與條件。

2.空間結構

延續渾南新城十字空間結構，落實上位規劃“渾南核心”的功能要求，形成“雙軸多核、板塊聯動”的空間格局。

3.單元管控

嚴格控制重要城市界面、主要道路、開敞空間、高等級公共服務設施和已建設項目等剛性管控內容。結合上位規劃引導及現狀建設情況，按照生活圈等因素細化街區內功能布局，劃定居住生活、公共服務、商業商務、綜合服務、一般生態、綠地休閑6大類，15個規劃街區。鼓勵用地功能混合，將科研用地、商務商業用地、居住用地、綠地等混合布局，提升片區活力。

4.用地布局

延續原有城市中軸線功能布局，完善居住區公共服務及基礎設施供給，增加商務區功能混合度，規劃總人口10.7萬人。

公共管理與公共服務設施用地布局：主要為行政辦公用地、文化設施用地、中小學用地、科研用地、體育用地，在全運路南，中軸線沿線布局。

商業服務業設施用地布局：主要為商業用地和商務用地，依托十字軸線，圍繞功能組織形成特色布局。

居住用地布局：主要為二類居住用地，布局在全運路北側。

商住混合用地布局：布局在規劃范圍東西兩側。

綠地與廣場用地布局：主要為公園綠地、防護綠地、水面用地，結合中央公園十字軸線及南部環城水系構建多層級綠地系統。

四、綜合交通規劃

貫徹“小街區、密路網”理念，構建級配合理、便捷高效的路網體系，規劃“方格路網”格局，結合用地優化支路系統，道路網密度達到8.5公里/平方公里。道路斷面貫徹“兩分離、兩貫通、兩優先”理念，優化慢行空間，構建“城園一體、連續成網、品質宜行”的綠道體系，形成“四橫四縱一環”林蔭步道網。

五、綠地系統規劃

堅持生態優先，統籌生態功能和城市景觀，構建“一軸、兩帶、多點”的生態空間骨架，5分鐘見綠、10分鐘見公園。以POD理念引導建設，實現生態效益、社會效益、經濟效益相融合。豐富綠地體驗，構建點、線、面融合的公園城區。

六、市政基礎設施規劃

構建良性節水的水循環系統，建立清潔多元的能源供給結構,打造互聯互通的智慧城市網絡，實現城市綠色發展，安全運行，提高城市品質。