豪宅腰斬成交，恒大系財富正在大甩賣

文/言叔

2月26日上午，一場備受關(guān)注的法拍在廣州天河區(qū)僑鑫?匯悅臺落下帷幕。

經(jīng)過29輪激烈競價，一套317.5平方米的江景豪宅最終以5016萬元成交，折合單價15.8萬元/㎡。

這個價格，不僅創(chuàng)下該小區(qū)歷史最低成交紀錄，相比2025年3月6800萬元的掛牌價，總價直接大降近1800萬，堪稱頂豪市場的“折價甩賣”。

這套豪宅的主人不是別人，正是恒大集團原董事長許家印的侄子——許火健。

01

匯悅臺在廣州樓市是什么地位？

這么說吧，這里可是廣州頂豪市場的風向標，小區(qū)內(nèi)頂層復式單價的最高點一度接近37萬元/㎡，大平層的成交價格也曾突破30萬元/㎡。

然而，風水輪流轉(zhuǎn)。

這次拍賣的房源位于臨江大道421號902房，建筑面積317.5平方米，配有4間套房加1間保姆房，共5個洗手間，典型的稀缺大平層戶型。

法拍公告顯示，該房產(chǎn)起拍價為4400萬元，折合單價僅13.85萬元/㎡。這個價格放在匯悅臺，簡直就是“白菜價”。

最終，3位報名者經(jīng)過29輪競價，被一位蘇姓買家以5016萬元拿下，溢價率14%。雖然有所溢價，但15.8萬元/㎡的單價，仍創(chuàng)下匯悅臺歷史成交新低。

要知道，此前該小區(qū)同類型房源二手掛牌價曾達到19萬元/㎡。更早的2023年，一套低樓層房源以6500萬成交，折合單價27.45萬/㎡。

短短兩三年時間，同樣的小區(qū)，價格跌去近2000萬，這故事任誰聽起來都有些唏噓。

為什么這么便宜？

便宜自然有便宜的道理。

法拍公告特別提示：因拍賣標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

翻譯一下就是：這房子有問題，買了之后過戶風險自己擔，欠費自己交，出了問題法院不負責。

更關(guān)鍵的是，這套房產(chǎn)目前已被法院查封并且設有抵押。買家不僅要自擔物業(yè)、水電氣欠費及過戶風險，還要面對涉案身份敏感帶來的各種不確定性。

2025年3月，這套房子曾以6800萬元總價掛牌出售，折算單價約21.45萬元，但一直沒有買家接盤。最終進入司法拍賣程序，起拍價直接砍掉了2400萬元。

02

許火健能走到今天，離不開許家的這層關(guān)系。

公開信息顯示，許火健是許家印胞兄許家欽的兒子。2002年，廣州雅旭裝飾設計有限公司成立，許家欽持有80%的股份，許火健持有剩余20%。

雖然恒大及許家印未直接持有雅旭裝飾股權(quán)，但這家公司與恒大的關(guān)聯(lián)早已深入骨髓。

廣州雅旭是恒大集團地產(chǎn)業(yè)務的核心裝修承包商，常年承接恒大裝修業(yè)務。

在裝修裝飾工程上，許家欽實際上是最大的總包。

廣州雅旭接到恒大的裝修項目后，并不親自施工，而是將這些項目轉(zhuǎn)包給其他施工單位，僅在中間賺取差價，是名副其實的“串串公司”。

比起普通中間商，廣州雅旭在篩選外部合作施工單位時，條件更苛刻——除了賺取總包利潤外，還要求施工單位在項目啟動前，必須上繳一筆相當于工程款10%的管理費。

盡管如此，眾多裝修公司為了拿到恒大的合同，依舊趨之若鶩。在房地產(chǎn)“躺贏”年代，靠著血緣關(guān)系瘋狂吃差價的許家欽、許火健等許氏家族成員自然賺得盆滿缽滿，這套匯悅臺豪宅就是最好的證明。

然而，好景不長。

2021年恒大集團爆發(fā)債務危機后，許家印隨后被依法采取強制措施，許家印的哥哥許家欽、侄子許火健均受到波及。

據(jù)公開信息顯示，許火健現(xiàn)為廣州恒大實業(yè)集團有限公司董事，同時已被列為失信被執(zhí)行人，多次被限制高消費。

而廣州雅旭裝飾的日子更不好過。

此次法拍，正是源于廣州雅旭190.4萬元的強制執(zhí)行案件。目前這家公司共涉及超600件司法案件，成為名副其實的“訴訟專業(yè)戶”，被全國各地的分包商告上法庭。

03

許火健的豪宅法拍只是冰山一角。

據(jù)不完全統(tǒng)計，恒大系高管及親屬名下至少23處高端房產(chǎn)正被處置，昔日靠恒大積累的財富陸續(xù)變現(xiàn)抵債。

覆巢之下，焉有完卵。恒大崩盤之后余波未平，攀附在許家印身邊的許氏家族成員日子也不好過。

與喜好大排場的許家印不同，許家欽為人低調(diào)隱秘，但靠著恒大這座大山，同樣積累了驚人財富。如今隨著恒大崩盤，這些依附于房企帝國的財富正在快速蒸發(fā)。

廣州的豪宅市場也在悄然生變。

就在匯悅臺這套法拍房成交前不久，廣州頂豪保利玥府開盤就創(chuàng)下了106億的銷售額，成為2025年全國少見的“百億開盤”豪宅項目。萬博頂豪香江一號部分大平層產(chǎn)品備案價，更是高達23.8萬/平。

廣州頂豪市場已經(jīng)告別了過去單一的價格邏輯，轉(zhuǎn)而進入一個多元分化與全能競爭的時代。

曾經(jīng)的廣州頂豪市場是珠江新城一家獨大，但隨著金融城、琶洲、萬博、白鵝潭等新生代CBD強勢崛起，廣州也從傳統(tǒng)的“單中心”城市轉(zhuǎn)變?yōu)椤岸嘀行摹背鞘小?/p>

而頂級資金從“老王牌”轉(zhuǎn)向“新貴”背后，正是高端需求自我的進化。

僑鑫匯悅臺的稀缺，在于它占據(jù)了珠江新城早期的核心江景資源，但十幾年過去，產(chǎn)品設計、社區(qū)配套已經(jīng)跟不上新一代富豪的需求。

別說僑鑫匯悅臺，即便是老牌頂級豪宅，在市場分化與行業(yè)出清的大背景下，也同樣面臨價格調(diào)整壓力。

04

許火健的豪宅法拍，像是一個時代的縮影。

從6800萬無人問津到5016萬“白菜價”成交，從靠血緣關(guān)系“躺贏”到被列為失信被執(zhí)行人，恒大系財富的神話正在破滅。

這場拍賣吸引三位買家爭奪，一定程度上也受周邊土地市場帶動，但無論如何，15.8萬元/㎡的單價，已經(jīng)宣告了一個時代的結(jié)束。

那些靠著恒大這座大山，通過關(guān)聯(lián)交易、轉(zhuǎn)包分包積累起巨額財富的相關(guān)人員，正在經(jīng)歷一場徹底的財富“大洗牌”。

覆巢之下，焉有完卵。恒大崩盤之后，所有依附于這個體系的利益相關(guān)方，日子注定不好過。

作者：言叔，資深財經(jīng)評論員，堅信 “認知才是最大的不動產(chǎn)”。關(guān)注我，用不一樣的視角看世界。