全國政協委員劉永好：建議適度放寬公寓在入學、落戶等方面限制

21世紀經濟報道記者 賀泓源 北京報道

房地產市場正在步入新階段。

在今年兩會上，全國政協委員、新希望集團董事長劉永好重點關注的問題，就包括如何著力穩定房地產市場，促進行業健康長遠發展。

對此，劉永好建議，集中出臺一批強有力政策，統籌金融、稅收、住建等部門同時發力，進一步下調首付比例和貸款利率，對住房交易環節稅費給予階段性減免。優化規劃布局，調減新增商業用地比例。支持盤活存量商辦資產，優化“商改住”政策，適度放寬公寓在入學、落戶等方面的限制。

3月2日，在新希望集團媒體溝通會上，劉永好提到，房地產背后是穩消費信心，穩國家支柱產業。

“國家最近這幾年也出臺了降息、降門檻、降稅，我認為還有空間，怎樣把這些空間集中實施，再選擇恰當的時候集中實施會好。第二，以前城市化迅猛發展，所以規劃商業很多，寫字樓也很多，規劃的比例，住宅的比例，高中低檔的，或者商業的，或者寫字樓的比重，當時這樣做是有道理的。今天我們反過來看，（我從）好多不同地方走訪（發現），現在商業大量閑置。為什么大量閑置，以前規劃太多，現在格局發生變化，線上購物比重越來越大。現在商業配比過多。再加上我們人口格局發生變化，線上購物逐步興起，線下商場商業門鋪在弱化，商鋪當時起了積極的作用，現在的庫存偏多，要消化。我們新的規劃一定考慮到經濟形態發生變化，適當做一些修正，不要規劃那么多商業。現在國家提倡好房子建設，有些地方也出臺了一些存量房過多的商業存量房，進行商改住，或者商改工業，各個地方不一樣。國家的規劃適當根據適時做一些調整是好的。”他說。

對于商改住，劉永好也有自己的看法。

“商改住，甚至一些公寓，以后能夠享受普通住宅類似的社會政策和定價政策，包括公寓能夠享受小孩子的入學、水電氣的公平價格，我覺得本來就應該這樣。買公寓往往是小戶型，收入相對沒那么高的人。現在存在稅收和服務不對等的問題，這方面做調整是有可能的。第一個方面房地產發展，第二滿足人民的需求，既要滿足人民群眾對改善的需求，也要滿足年輕人的需求。年輕人錢少，買不起，比如20平米、15平米的房，對這些沒必要太高的稅費。以前高速發展需要一些層次的調節，今天不一樣，城市發展速度慢下來，更注重高質量，更注重均等。“他稱。

劉永好在媒體溝通會 圖片來源：新希望集團

另據21世紀經濟報道記者了解，新希望集團在房地產板塊營收占比不高，總體保持了相對穩定。