意外！西安2月房價上漲

2026年看著沒有“大動作”輸出，但房價的數據變化卻讓人深感意外！

1月，來自中指研究院數據《百城價格指數報告》顯示西安新房環比上漲0.5%，位列全國第4；二手房環比下跌1.04%，位列第85。

而今天2月的數據出爐，新房房價居然延續1月上漲態勢，再次上漲！

雖然只漲了0.05%，但還是位列全國第14；二手房環比下跌0.6%，位列第60。

聚焦最新數據：

據中指研究院發布（根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據）：

2026年2月，百城新建住宅均價約為元/m2，環比微跌0.04%，同比上漲2.37%。

其中一線城市新建住宅價格環比下跌0.07%，同比上漲6.51%；二線城市環比上漲0.08%，同比上漲1.70%；三四線代表城市環比下跌0.23%，同比下跌2.34%。

百城二手住宅均價約為元/m2，環比下跌0.54同比下跌8.78%，值得一提的是，跌幅較1月收窄了0.31個百分點。

其中一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.42%、0.57%、0.54%，環比跌幅較上月分別收窄0.72、0.30、0.19個百分點，同比分別下跌7.85%、9.44%、8.51%。

具體到西安，數據顯示：2月西安新房環比上漲0.05%；二手房環比下跌0.6%。

雖然0.05%的漲幅并不多，但西安新房還是呈現“上漲”的趨勢！

事實上從數據表象來看，西安新房“微漲”、二手房下跌，的確是和市場相吻合！

具體到2月市場表現來看：

一是橫向對比前期，2月因為春節假期，供應暫緩。整體供應量非常低，只有11個項目獲證，供應1754套房源，供應體量在21.4萬㎡左右。

二是少數熱點盤撐起熱度，價格區間在1.78-1.9萬元/㎡之間。

2月西安共5盤（同一個盤折疊計算）1509套房源進行一房一價公示，除了浐灞國際港的純新盤金旅悅汐府公示房源均價1.5-1.75萬/m2，白樺林龍璽公示房源整體均價約1.6萬/m2。

其余幾盤的價格多在1.7萬元/㎡之上。包括高新的永安觀棠，均價約1.8萬/m2；團結村板塊的招商林嶼縵島1.8-1.9萬/m2（精裝）、龍翔·未央和鳴均價在1.75萬/m2左右。

值得一提的是根據前瞻數據統計，春節期間監測的104個典型項目，約50%項目（52個）成交在1套及以內，其中零成交項目達30個…

成交量位居前列的招商林嶼縵島（18套）、金茂幸福曉棠（15套）、華潤港宸潤府（11套），推售面積約105-143㎡之間。

很顯然，從2月整體情況看房價因“改善盤”出貨拉動上漲！但不得不承認的是，西安實際所面臨的壓力，已經越來越大...

不過近期市場基本面還是沒有什么太大的變化：適合普通置業的樓盤，價格依舊緩慢“暗漲”；少數改善熱點盤入市領漲價格，個別量價齊漲！

接下來一段時間，“低成交量”大概率還會是市場主流，但對真正有購房需求的購房者來說，其實也是個機會，無形中延續了入手房源的窗口期，按需入市就好。