2026年天津樓市小陽春來了！成交量暴增！

加大！ 長按復制 N:/nnQXJEv57Ug 打開支付寶搜索領取.100%成功！

剛剛結束的周末，是春節后的第一周末，考慮26年入學，轉學買房的家庭陸續開始行動起來，因為再不準備，所剩時間不多了！天津小學報名時間，私立為五月，公立為六月，部分區域初中轉學報名時間也是五月，買房時間有些是7月之前，有些是8月底之前，基本上今年上學或者三年后轉學，入學的家庭都要在上半年行動！

跟年前市場不同的是，可以再等等，由于年前樓市政策調整，部分購房人已經開始從觀望到入學，另外一些人實在等不了，都要考慮上車的問題，有人擔心房價繼續下跌，但是事實上，目前部分天津的房價，例如和平，河西一片的房價，已經比去年年底的價格，漲了一些，雖然幅度不大，但是確實是成交價格起來了！所長考慮重點學區學片的家庭，最低點已經過去了，現在上車也不算太貴。

有數據顯示，天津二手房成交價格也是同比上漲，有些人可能不信，但是你看核心位置的房價跟成交數據，跟年前比較，漲跌如何，市區很多板塊的房價，最近兩個月也沒有一直呈現下降趨勢，因為也有租金收入扛著，很多業主沒有合理理財的需求，賣房后的收益不如持有利潤高，就不考慮低價出售。

這兩天新房成交量明顯回升，總結來看，流量盤靠的是性價比，老盤靠的是降價促銷，今年四代產品集中進入市場，卷產品的時代要來了，但是價格都不便宜，也不是普通家庭能夠承受的起的，相反最近兩個月，能夠綁定書包學區的房子越來越多了！

很多老粉絲都知道我主要做學區市場，過去大家買房基本都是買二手房，老破小上學，但是由于三年二手房限制，想要提前來上學，不得不提高預算買新房，但是由于新房所在片區沒有好學校，導致很多家長買房沒得選，又不得不買個不喜歡的新房，另外市場上能夠解決轉學進對口學校的新房項目屈指可數，不過26年開始，市場上能夠解決自住加轉學的新房越來越多了，無論和平，河西，南開，還是河東河北虹橋區，買新房就可以上對口學校，過去很多家長買房去郊區，因為郊區買房進對口，市區是統籌，現在市區新房開始有新政策，買新房就可以進對口學校，那優勢不就又回來了，當然市區新房門檻基本200?的預算，預算不夠的還是得考慮郊區。

如果預算夠得上市區，個人建議優先市區，學校靠譜點，中考鎖區高中選擇多點，還有一點將來保值率相對好點，流通性更快點，你看天津二手房成交數據，基本也是市區二手房成交最多，天津目前郊區房價還是走下行趨勢，隨遷外地落戶群體減少，天津上學需求重回市區的情況增加，能買市區還是優先市區的原則不變，小陽春市場，很多一部分本地剛需，就是從郊區換到市區，剛需自住或者學區改善。

郊區里教育資源比較火，比較熱的幾個地方，空港，海教園，生態城目前價格也在承壓下行，因為生態城已經跟進和平，實行三年上學要求，不排除后期，空港，海教園也會跟進，因為市場下行，不救二手房也得救新房的邏輯不變，學位緊張就限制三年的名額，所以打算今年轉學，空港，海教園包括市區河北區的家長，如果你不打算買新房，考慮二手房上學的，要抓緊時間了！因為已經有小道消息說，有些區域也要跟進三年二手房轉學的要求了……

來源：肖說津房，轉載請聯系原作者

版權歸原創者所有，如有侵權請及時聯系！

點擊下方名片關注【天津族】，微信對話框輸入【天津視頻】，看更多天津視頻。

@天津族（微信號：tianjinzu）......

天津最火微信生活公眾號.............