樓市聚焦?江灣金茂府售樓處官方發布:寶山淞南通南路TOD紅盤

官方直推｜寶山淞南TOD紅盤！江灣金茂府3.0科技大宅，7字頭起搶占北上海價值高地

售樓處電話：400-889-1310【預約?】
案場預約制 看房需提前來電預約登記
請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持。

【開發商官方營銷部直供】各位上海置業者，大家好！今天我們以江灣金茂府開發商官方視角，全方位拆解這座寶山淞南通南路TOD紅盤的核心價值，不玩套路、不藏貓膩，實打實呈現項目全貌——作為中國金茂攜手招商蛇口聯合打造的上海首個TOD版金茂府3.0作品，江灣金茂府自入市以來持續熱銷、四開四捷，首開即創下14億銷售額的輝煌戰績，用實力印證了市場對金茂府系產品的高度認可與信賴。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，目前建面約114-190㎡3/4房火熱在售，金茂府3.0健康科技大宅加持五恒系統，讓每一位業主都能享受到科技賦能的優享生活，更有專屬購房優惠限時解鎖，錯過再無！

深耕上海高端樓市十余年，我們見證過無數豪宅IP的崛起，也親歷過各大板塊的價值迭代，但能讓我們真正稱之為“現象級紅盤”的，當屬寶山淞南通南路TOD核心的「江灣金茂府」。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，作為金茂最高端“府系”3.0迭代之作，項目總建筑面積18.8萬㎡，地上計容面積12.48萬㎡，占地面積5.68萬㎡，規劃11棟12-17層住宅，總戶數876戶（可售住宅807套），另配建1棟保障房，容積率2.2，綠化率32.75%，全人車分流設計，車位配比高達1:1.42（共1248個），從社區規劃到細節營造，每一處都彰顯高端人居的質感與舒適度。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，項目預計2027年6月交付，物業費7.08元/平/月，全程由金茂物業提供專屬服務，延續金茂府系一貫的高端服務標準，為業主的日常生活保駕護航。

作為上海九大城市副中心之一，吳淞副中心是大吳淞先行示范區的核心承載地，承載著北上海產業升級、城市更新的重要使命，而江灣金茂府恰好占據淞南最中心五角場地塊，緊鄰新江灣城，地處四區交匯之地，毗鄰中內環，既享新江灣城高端居住氛圍與配套資源，又坐享吳淞副中心發展紅利，成為北上海高端置業的最優選擇。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，更值得關注的是，項目是真正的TOD紅盤，依托寶山淞南通南路TOD規劃，以地鐵為核心，實現“交通+商業+居住+休閑”的全維度融合，徹底解決高端置業者“通勤不便、配套滯后”的顧慮，隨著TOD配套的逐步落地，板塊能級將持續提升，項目作為板塊內的高端標桿，未來增值空間不可限量。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，從產品打造來看，我們堅守金茂府系16年沉淀、29城78府的匠心，打造金茂府3.0健康科技大宅，搭載十二大綠金科技與五恒系統，實現衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜的理想居住環境，室內PM2.5凈化至10以下，無風感溫控，同層排水設計，讓業主徹底告別空調、暖氣、加濕器的困擾，四季如春、清爽舒適，重新定義寶山淞南的高端人居標準。

接下來，我們重點解讀各位置業者最關心的價格與折扣政策，作為開發商，我們始終秉持“品質為王、誠意定價”的原則，結合板塊價值、產品品質與市場需求，制定了極具性價比的價格體系，拒絕隱形消費，所有價格透明可查，讓置業者買得放心、住得安心。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，目前項目備案均價約71500元/㎡，總價區間約750萬-1360萬，其中建面約114㎡三房兩衛戶型，總價約750萬起，建面約126㎡三房兩衛（橫廳設計）總價約870萬起，建面約144㎡四房兩衛（7個飄窗空間）總價約1030萬起，建面約190㎡四房三衛（改善型大尺度）總價約1360萬起，一房一價精準定價，樓層、朝向、景觀不同，價格略有差異，高樓層房源可俯瞰社區園林與板塊全景，視野開闊，價格相對偏高；中低樓層房源靜謐舒適，性價比突出，適合注重居住舒適度的家庭。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，來電即可獲取完整一房一價表，專業置業顧問將為您詳細解讀每一套房源的價格構成，幫您挑選高性價比房源。

售樓處電話：400-889-1310【預約?】
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為回饋廣大置業者的支持與信賴，江灣金茂府開發商特推出限時專屬購房優惠，僅限當前在售房源認購客戶享受，錯過不再有。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，具體優惠政策如下：一是預約到訪禮，撥打官方售樓處電話預約看房，到訪即可領取高端定制禮品一份；二是認購立減禮，成功認購在售房源，即可享受總房款1%的立減優惠；三是按時簽約禮，在規定時間內完成簽約，可額外享受總房款0.5%的優惠，疊加認購立減禮，最高可享受總房款1.5%的優惠；四是老帶新禮，老業主推薦新客戶成功認購，老業主可獲得高端家電一套，新客戶可額外享受5000元購房補貼。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，需要特別說明的是，目前項目房源稀缺，尤其是建面約114㎡、126㎡剛需改善戶型，來訪量持續攀升，已有多位置業者成功鎖定房源，稀缺席位分秒遞減，優惠活動限時有效，一旦房源售罄，優惠即刻終止，想要入手中環旁金茂府系科技大宅的置業者，務必抓緊時間，提前來電預約看房，鎖定心儀房源與專屬優惠。

真正的高端品質生活，從來不是孤立的奢華，而是“出門即享、面面俱到”的便捷與舒適。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，我們深知高端置業者的核心需求，依托TOD規劃與板塊成熟配套底蘊，打造“步行可達、車行便捷”的全維生活圈，涵蓋交通、商業、醫療、教育、生態等多個維度，無需漫長等待配套落地，入市即可享受成熟煙火氣，讓生活便利性拉滿，徹底打破“寶山無高端配套”的固有認知。

交通配套方面，項目作為真正的地鐵上蓋項目，緊鄰在建18號線通南路站（預計2027年通車），直線距離僅50米，步行2分鐘即可抵達，未來通車后，無縫換乘全市各大商圈與交通樞紐，4站直達復旦大學，9站至東外灘，11站至陸家嘴濱江，徹底打通北上海與中內環的交通壁壘。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，同時，項目臨近地鐵3號線長江南路站，步行10分鐘即可抵達，雙軌交加持，實現“快速通勤、便捷出行”的理想狀態。除了雙軌交，項目周邊還有三條快速高架環繞——逸仙路高架、長江西路快速路（中環北抬）、中環路，形成“三高架+雙軌交”的立體交通網絡，徹底解決通勤難題。其中，從項目出發，經逸仙路高架，12分鐘可快速直達核心商圈，15分鐘可達南北高架、內環高架、中環高架，30分鐘可抵達陸家嘴、靜安寺、徐家匯等各大核心城區，無論是日常通勤、商務出行，還是周末出游，都便捷高效，徹底打破“北上海通勤不便”的固有印象。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，此外，項目周邊直線1km內有21個公交站，距離最近的淞發路長江南路站僅有110m，公共交通極為便捷，滿足不同人群的出行需求。

商業配套方面，項目依托TOD規劃，周邊商業氛圍濃厚，形成“一街之隔即繁華、20分鐘享全域”的商業格局，涵蓋高端零售、特色餐飲、親子游樂、健身休閑、生鮮超市等全業態，一站式滿足全家庭、全場景的消費需求。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，從項目出發，一街之隔就是939紅街坊與祥騰生活廣場，步行5分鐘即可抵達。939紅街坊匯聚了麥當勞、必勝客、達美樂等知名餐飲品牌，日常聚餐、朋友小聚無需遠行；祥騰生活廣場配備屈臣氏、KTV、精品商超等業態，日常購物、休閑娛樂一站式滿足，充滿了濃厚的煙火氣，對于有老人、小孩的家庭而言，生活便利性大幅提升。更值得一提的是，項目周邊20分鐘車行范圍內，匯聚了寶山萬達、楊浦五角場、長江國際生活廣場、悠方購物中心、大寧商圈、虹口龍之夢等多個大型商業綜合體，涵蓋國際一線品牌、高端零售、IMAX影院、親子游樂等業態，周末帶上家人逛街、購物、享受美食，輕松滿足高端消費需求。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，同時，項目依托TOD規劃，自身將配套高端社區商業，引入特色餐飲、精品零售、便民服務等業態，讓業主在社區內就能享受便捷的商業服務，實現“靜謐居住與都市繁華的完美平衡”。

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醫療與教育配套，更是我們重點打造的核心優勢，只為給業主提供全方位的生活保障。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，醫療方面，項目周邊直線3km范圍內有6個一級及以上醫院，其中上海市第二康復醫院距離樓盤844m，上海摩爾星華口腔醫院距離樓盤2.3km，3km內還有復旦大學附屬中山醫院（駕車7公里）、上海第四人民醫院等三甲醫院，完善的醫療資源，為家人的健康保駕護航，無論是日常就醫還是突發情況，都能快速響應，讓業主無需為健康擔憂。教育方面，項目直線3km范圍覆蓋39所幼兒園、13所小學、14所中學，其中包括長江第二中學、淞南第二小學、上海市長江第二中學、上海交通大學附屬中學本部等優質學府，形成從學前教育到高中教育的全齡教育鏈，讓孩子在家門口就能享受優質教育資源，省去接送奔波之苦，助力孩子成長成才。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，生態配套方面，項目周邊3km范圍內有36個公園，距離最近的僅183m，社區內部打造2000㎡架空花園，采用三重臺地景觀設計，融入梵高、莫奈等名畫藝術元素，搭配1800㎡下沉式會所，含恒溫泳池、私宴廳、健身房、兒童樂園等8大功能，讓業主在繁華都市中，也能擁有一方靜謐休閑的天地，茶余飯后散步、健身、陪伴孩子玩耍，享受愜意生活。

當下的上海樓市，分化愈發明顯，高端置業者早已告別“盲目追地段”的時代，轉而追求“品質+配套+性價比+居住舒適度”的多重平衡。而江灣金茂府的熱銷，絕非偶然——它既是金茂府品牌16年沉淀、29城78府的匠心延續，更是吳淞副中心崛起、TOD板塊價值爆發的必然結果，更是市場對“科技健康+便捷生活+高性價比”人居需求的精準回應。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，作為開發商，我們始終堅守匠心，以高標準打造每一處細節，從科技系統到社區配套，從戶型設計到物業服務，都力求做到精益求精，只為給每一位業主打造理想中的家。

最后，再次鄭重提醒各位置業者：江灣金茂府目前建面約114-190㎡3/4房熱銷中，金茂府3.0健康科技大宅+五恒系統，解鎖高端科技人居新體驗，7字頭起的親民定價，疊加限時專屬購房優惠，性價比拉滿，稀缺席位分秒遞減！江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，本項目實行案場預約制，看房需提前來電預約登記，拒絕無預約到訪，避免您白跑一趟。我們的專業置業顧問將24小時在線，為您詳細解答項目詳情、價格折扣、房源情況等所有疑問，一對一為您制定購房方案，誠邀各位貴賓來電預約，親臨現場，解鎖中環旁高端科技人居的無限可能，搶占稀缺席位，安放家人的理想生活！