房地產(chǎn)官司律師勝訴：老人立遺囑房產(chǎn)給女兒，兄弟爭產(chǎn)被依法駁回

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

老王（化名）與妻子楊某育有一子一女（王某1、王某2）。楊某于2004年去世。2016年，老王使用單位甲公司的集資建房指標(biāo)，全額出資73萬余元，購得通州區(qū)一套房產(chǎn)（后稱“一號房屋”），2021年登記至其個人名下。

2018年7月23日，老王親筆書寫遺囑，明確表示：

“一號房屋及名下轎車均由女兒王某1繼承。”

2021年10月，老王因病去世。女兒王某1持遺囑起訴，要求繼承房屋、車輛，并分割存款及撫恤金。

兒子王某2辯稱：

房屋和車輛是借其購房/購車指標(biāo)所購，屬“借名買房”，老王僅享有債權(quán)；

女兒未盡贍養(yǎng)義務(wù)；

老王另有口頭遺囑將存款留給孫子；

即便女兒繼承房屋，也應(yīng)向其支付“指標(biāo)使用補(bǔ)償”。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 一號房屋及車輛全部由王某1繼承；

? 王某2須在7日內(nèi)協(xié)助辦理過戶；

? 存款、撫恤金等非遺囑財產(chǎn)按法定繼承處理，王某1向王某2支付3萬元折價款；

? 駁回王某2關(guān)于“借名買房”“口頭遺囑”“補(bǔ)償指標(biāo)”等全部抗辯。

三、法院說理要點

自書遺囑合法有效

遺囑為老王親筆書寫、簽名、注明日期，符合《民法典》第1134條自書遺囑要件；

內(nèi)容清晰，處分的是其個人合法財產(chǎn)，無脅迫、欺詐情形，合法有效。

房屋屬老王個人財產(chǎn)，非“借名買房”

一號房屋系老王在配偶去世多年后全額出資購買，登記在其個人名下；

被告主張“借名”但未提供任何書面協(xié)議或出資證明，僅有口頭陳述，證據(jù)不足；

購房指標(biāo)本身不產(chǎn)生物權(quán)，出資+登記=所有權(quán)歸屬。

口頭遺囑不成立

被告稱老王臨終前有口頭遺囑，但證人僅稱“聊天時提過”，非危急狀態(tài)下的正式口述，且無兩名以上無利害關(guān)系見證人，不符合《民法典》第1138條，無效。

贍養(yǎng)義務(wù)不影響遺囑效力

遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承；

除非存在“必留份”情形（如缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人），否則是否盡贍養(yǎng)義務(wù)不影響遺囑執(zhí)行。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關(guān)鍵在于三重確權(quán)邏輯閉環(huán)：

確權(quán)財產(chǎn)性質(zhì)：強(qiáng)調(diào)房屋系配偶去世后個人出資+登記，排除夫妻共同財產(chǎn)爭議；

確權(quán)遺囑效力：緊扣“親筆書寫+簽名+日期”三要素，擊破“形式瑕疵”質(zhì)疑；

確權(quán)法律關(guān)系：用“誰出資、誰登記、誰所有”原則，徹底否定“借名買房”無證據(jù)主張。

同時，我們提前預(yù)判對方可能以“指標(biāo)價值”“親情補(bǔ)償”等情感理由施壓，堅持：

指標(biāo)≠產(chǎn)權(quán)；

遺囑自由受法律保護(hù)；

感情訴求不能替代法律規(guī)則。

最終實現(xiàn)房屋100%確權(quán)+強(qiáng)制過戶的完勝結(jié)果。

重要提醒：

?? 自書遺囑務(wù)必本人親筆全文書寫、簽名、寫明年月日！

?? “借名買房”需有書面協(xié)議+出資憑證，否則難獲支持！

?? 購房指標(biāo)本身不值錢，房子是誰的，看出資和登記！

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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