適老化應用催生千億新藍海，從戴勝家具看城市更新下的產業轉型

文 圖 / 胡一刀

作為裝飾行業高質量推進城市更新的重要抓手，適老化改造及適老化產品的應用，在南京家裝市場漸成星火之勢。

3月12日，南京市裝飾行業協會會長魏新民一行，專程赴南京本土著名家居品牌戴勝家具，就家裝市場適老化應用開展專題調研。魏新民及陪同調研的協會副會長、住宅分會會長顧愛華，與戴勝家具董事長姚國培，共同探討了一個緊迫的課題：在全國大力推進城市更新的背景下，如何高質量推進適老化產品在南京家裝市場廣泛應用。

這并非一次普通的行業走訪。其背后是快速老齡化進程與存量房時代疊加所催生的巨大市場潛能，以及一個傳統家裝產業向適老化、智能化轉型的鮮活樣本。

據姚國培介紹，戴勝家具近年來聚焦適老化賽道，創新性地通過租賃方式，向需要長期護理的人群提供特制的智能化家具輔具，如專用護理床、輪椅等，目前已占據區域市場使用量的四分之一。

適老化家裝與適老化家居產品的應用，正在成為撬動 “城市更新”與“銀發經濟”結合點的重要杠桿。

01 銀發浪潮下的剛性需求：

一個被重新定義的千億市場

人口老齡化正以前所未有的速度和規模展開。

統計顯示，當前全國60歲及以上人口已突破3億，占總人口比重超過21%。預計到2035年，中國將進入重度老齡化階段。銀發經濟市場規模將達到30萬億，占GDP比重達10%。

與此相對應的是，“9073”養老格局（90%居家養老、7%社區養老、3%機構養老）將成主流，居家環境的適老化改造從“可選”變為“剛需”。

這直接催生了一個龐大且高速增長的市場。

而據機構預測，2026年的適老化智能家居市場規模將達到662億元。而養老家具作為其中的核心組成部分，增長更為迅猛，預計2026年將突破520億元，年均復合增長率超過21.3%。

產品體系也從單一的防滑防撞，演進為涵蓋適老化床具、衛浴家具、助力沙發、智能護理床等在內的“安全、舒適、智能、情感”四位一體復合型體系。

戴勝家具董事長姚國培

02 護理輔具租賃模式破局：

戴勝家具的“適老化”轉型樣本

面對動輒數千甚至上萬元的單品價格，以及老年人身體狀況動態變化導致的產品需求更迭，“買不起、用不久、閑置浪費”成為普通家庭的核心痛點。

戴勝家具選擇的租賃模式，正是破解這一難題的金鑰匙。

“我們主要通過租賃的方式，提供特制的智能化家具輔具。”姚國培的這句話，說出了商業模式創新的核心，從“做產品”轉向“做服務”。

姚國培，江蘇戴勝家具制造有限公司董事長、江蘇家具協會副會長。這位曾經以“戴勝木門”創造一段家居品牌神話的家具企業掌門人，因其對行業的巨大貢獻，于2024年被農業農村部等7部委聯合認定為第一批“國家鄉村工匠名師”，并于同年入選“江蘇省十大工匠”。

據他介紹，這種“以租代購”的模式具有多重優勢。

一是降低了使用門檻。用戶只需支付遠低于產品售價的租金，就可以獲得高品質輔具的使用權，極大緩解了家庭的一次性支付壓力。

二是實現了動態適配。隨著老人身體狀況變化，可以靈活更換或升級不同功能的輔具，避免了產品固化帶來的不匹配問題。

三是專業服務閉環。租賃包含了送貨上門、安裝調試、使用培訓、定期維護、回收消毒等全鏈條服務，解決了家庭自行購買后的售后難題。

四是提升資源效率。產品在多個用戶間循環使用，提高了資產利用率，符合綠色循環經濟理念。

重要的是，戴勝家具的實踐，已驗證了該模式的可行性。他們的適老化輔助器具社區租賃服務目錄，已涵蓋智能護理床、智能護具、多功能輪椅等數十款產品。用戶享受補貼后，月租金已達完全可承受程度。

姚國培表示，下一步，戴勝家具將不斷研發新型適老化產品，并在更廣泛范圍內推廣使用，普惠更多適老化需求人群。

03 政策與市場雙重加持，

適老化家裝市場誰將贏得先機？

市場的爆發，離不開頂層設計的強力驅動。

公開資料顯示，國家層面，老齡事業發展和養老服務體系規劃明確將實施老年人居家適老化改造工程列為重點任務。市場監管總局發布的《家居產品適老化設計指南》國家標準正式實施，為適老化產品研發提供了明確的技術規范。

更為重要的是真金白銀的補貼支持。

民政部等九部門關于加快實施老年人居家適老化改造工程的指導意見，明確要求對特殊困難老年人家庭給予財政補貼，并鼓勵社會力量參與。

地方層面，補貼政策全面落地。譬如，南京市在2025年啟動居家適老化改造產品“煥新”行動，政府補貼30%，每戶累計補貼上限達1.5萬元。江蘇省也推出了比例不等的補貼政策，有效降低了家裝適老化改造成本，激活了消費潛能。

此外，作為應對人口老齡化的重要舉措，被稱作社保“第六險”的長期護理險制度，自2016年啟動試點至今已走過十年歷程。根據規劃，“十五五”時期，長護險制度將從試點轉向全面建立，逐步覆蓋全民，并在制度建設上實現新突破。

事實上，適老化市場的發展路徑清晰可見，場景化解決方案將成為主流。企業服務將從單一產品轉向提供臥室、衛浴、起居等空間的整體適老化改造方案，實現“產品+設計+改造+服務”的一站式交付。

一條清晰的產業脈絡，同時正在形成。家裝市場的適老化應用，已不再是邊緣的細分市場，而是承接城市更新戰略、激活銀發經濟潛能、推動家居產業轉型升級以及多產業協同發展的新經濟增長極。

南京市裝飾行業協會的這次調研，恰是一個縮影，預示著在存量時代的城市更新藍圖中，適老化改造將是一場深刻的產品革命、服務革命與商業模式革命。

銀發經濟的浪潮之下，誰能為老年人打造一個真正安全、舒適、有尊嚴的家，誰就將贏得未來。