30億地塊交易！沈陽房地產(chǎn)市場真的要“逆襲”了嗎？

這兩天，沈陽人的朋友圈估計又被刷屏了。

渾南區(qū)那幾塊地，30個億成交，34.75萬平方米的體量，直接捅破了沈陽近十年土地市場單次拿地的天花板 。

新聞一出，好家伙，“樓市變天了”、“房價要暴漲”、“趕緊上車”的論調(diào)又開始滿天飛。

說實話，看著這些標(biāo)題，我心里頭不但沒慌，反而有點想笑。

這30億的地，到底能砸出多大水花，咱們心里得有一本自己的賬。

一塊地而已，至于給樓市“判死刑”或“立牌坊”嗎？

咱得先承認(rèn)，華潤置地這次大手筆拿地，確實是個好事兒 。為啥？因為敢花錢的主兒，都是對這塊地兒有信心的。

渾南奧體那塊地方，地鐵、商場、醫(yī)院啥都有，確實是塊“香餑餑” 。這就像一個班里來了個轉(zhuǎn)學(xué)生，家里有錢還學(xué)習(xí)好，你能說他帶壞班級風(fēng)氣嗎？不能。央企重倉，至少說明人家看好渾南的發(fā)展，看好沈陽這座城市的底子。

但是，你要是就因為這一件事，就扯著嗓子喊“樓市地震了”、“房價一夜回到暴漲前”，那可真就有點“聽風(fēng)就是雨”了。

咱們得明白一個最樸素的道理：市場這碗水，端不端得平，最終還得看咱們這些“喝水的人”渴不渴。

所謂的“火熱”，咱們也不是沒經(jīng)歷過。前幾年那陣風(fēng)刮起來的時候，到底是真需求多，還是跟著起哄、“借雞生蛋”的人多，大伙兒心里都有數(shù)。有些人手里有點閑錢，看著別人買房賺錢眼熱，恨不得把棺材本都掏出來砸進(jìn)去。那時候的市場，熱鬧是真熱鬧，但虛火也是真的旺。

虛火雖退，但“捂盤惜售”的小動作還在暖被窩

現(xiàn)在不一樣了。經(jīng)過這幾年的沉淀，那個靠借錢炒房、一夜暴富的夢，基本上醒得差不多了。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，沈陽的房價正在慢慢企穩(wěn)，這是個好現(xiàn)象 。

但這就意味著天下太平了嗎？不見得。

我有個朋友，上個月在看二手房，看中一套老破小，掛牌價本來就偏高。中介神神秘秘地跟他說：“哥，這房你抓緊，房東剛裝修完，換了新地板新櫥柜，過兩天就得漲價。”結(jié)果我朋友多了個心眼，托人打聽了一下，所謂的“新裝修”，就是幾百塊錢的廉價地板鋪了一層，目的就是為了把房子“翻新”一下，賣個高價。

這就是現(xiàn)在市場上還存在的“小動作”。有些中介機構(gòu)手里握著房源，搞點表面功夫，或者故意捂著好房源不放，制造點緊張空氣，就等著像渾南拍地這種“利好”消息出來，好趁機抬抬價 。他們比誰都盼著“樓市變天”，因為只有“變天”，他們才好“渾水摸魚”。

房子終究是給人住的，不是給錢住的

說了這么多，我最想嘮的一句心里話是：房子，終究是給人住的，不是給錢住的。

咱們普通老百姓，辛苦攢點錢，掏空六個錢包買套房，圖的是啥？圖的是冬天暖氣熱乎，圖的是孩子上學(xué)近便，圖的是老人看病方便，圖的是下班回來有個踏實的窩。它不是炒股，今天漲停板明天跌停板，咱們的心臟受不了那個刺激。

那些喊著“地震了”、“暴漲了”的人，有幾個是真正關(guān)心你有沒有地方住的？他們關(guān)心的是成交量，是傭金，是自己能不能在這波流量里分一杯羹。

對于這次渾南的土地成交，咱們正確的姿勢應(yīng)該是啥？

是冷靜地看著，理性地分析。如果你正好有剛需，比如要結(jié)婚、孩子要上學(xué)，那這確實是好事。因為大開發(fā)商的進(jìn)入，意味著未來渾南那邊會有更好的房子，更完善的配套 。你有更多的選擇余地，可以慢慢挑。

但如果你指望這30個億一砸，明天你家那套老破小就能多賣二十萬，甚至想著借錢再去“抄底”，那我勸你趁早打消這個念頭。如今的樓市，已經(jīng)不是那個閉著眼買房也能賺錢的“黃金時代”了。

咱們沈陽人，實在、敞亮，過日子講究個穩(wěn)當(dāng)。不能被別人帶亂了節(jié)奏，更不能被那些一驚一乍的標(biāo)題牽著鼻子走。

地拍了，樓蓋了，生活還得繼續(xù)。

咱們該上班上班，該看房看房，心里有桿秤就行：甭管外邊怎么吆喝，咱只看自己的錢包和需求。

房子是用來住的，不是用來炒的。這話聽著樸實，但放到啥時候，都是硬道理。