最高貸216萬！佛山出公積金新政，附熱門解答

就在昨日（3月25日），佛山市住房公積金管理中心發布征求《關于調整〈佛山市住房公積金個人住房貸款管理辦法〉的通知（征求意見稿）》意見的公告。

｜圖源：佛山市公積金管理中心

該意見稿提出以下幾個重點：

1、將首套住房公積金最高貸款額度由原來的100萬元調整至120萬元；二套住房公積金最高貸款額度由原來的80萬元調整至100萬元；其他檔次的最高貸款額度同步調整。

2、將購買二星級以上綠色建筑住房及裝配式建筑住房的最高貸款額度上浮比例由10%提高至20%；

最高貸款額度上浮的適用范圍由首套自住住房擴大至首套、二套自住住房；同時，新增支持本市住房“以舊換新”政策范圍內的購房職工，最高貸款額度上浮20%。

這意味著，若在本市購買首套、二套自住住房，所購商品住房符合二星級及以上綠色建筑標準、裝配式建筑及“以舊換新”政策支持條件，同時屬于二孩及以上家庭。據此，其公積金最高可貸款額度計算如下：120萬元 ×（1 + 80%）= 216萬元。

以下為政策解讀原文：

《佛山市住房公積金管理中心關于調整個人住房公積金貸款有關事項的通知》政策解讀（征求意見稿）

一、實施背景

為了深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房子不炒”的定位，落實國家關于建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的部署要求，更好發揮住房公積金制度保障作用，支持繳存職工剛性和改善性住房需求，促進我市住房公積金事業高質量發展，市住房公積金管理中心結合我市實際，對《佛山市住房公積金管理中心關于調整個人住房公積金貸款有關事項的通知》（佛房金管〔2024〕84號）相關標準進行調整（以下簡稱《通知》）。

二、主要內容

（一）調整我市首套、二套住房公積金最高貸款額度

本次修訂將首套住房公積金最高貸款額度由原來的100萬元調整至120萬元；二套住房公積金最高貸款額度由原來的80萬元調整至100萬元；其他檔次的最高貸款額度同步調整。

（二）調整最高貸款額度上浮幅度及適用范圍

本次修訂將購買二星級以上綠色建筑住房及裝配式建筑住房的最高貸款額度上浮比例由10%提高至20%；同時，將符合二孩以上家庭及上述情形的額度上浮的適用范圍由首套自住住房擴大至首套、二套自住住房；此外，新增經市住建部門認定屬于本市商品住房“以舊換新”政策支持范圍的，最高貸款額度上浮20%。符合多項條件的借款申請人可按規定疊加享受上浮優惠。

三、相關問題解答

（一）《通知》何時實施？

答：《通知》自2026年X月X日起施行，自施行日起受托銀行受理的貸款申請按《通知》執行。

（二）公積金最高貸款額度有什么變化？

（三）雙繳存職工購買首套自住住房，申請公積金貸款120萬，那么公積金賬戶需要有多少余額？

答：根據貸款辦法第十五條第（二）款規定，貸款額度=借款申請人個人賬戶繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數。以公積金依時繳存滿3年為例，繳存余額倍數為16，繳存時間系數為1.5，則公積金賬戶余額需留存5萬元。（即5×16×1.5=120萬元）。同一筆公積金貸款為夫妻共同申請的，個人賬戶繳存余額合并計算。

需要注意的是，實際最高可貸金額還受借款申請人的繳存工資基數、債務情況、住房總價、首付比例等因素綜合影響，具體以管理中心最終核定為準。

（四）有哪些情形可以上浮額度？上浮后最高可貸額度是多少？

答：購買本市首套、二套自住住房且符合以下情形的，最高貸款額度可上浮20%：

1.經市住建部門認定達到二星級以上綠色建筑標準的商品住房；

2.經市住建部門認定為裝配式建筑項目的商品住房；

3.屬二孩以上家庭（二孩均屬于未成年人）；

4.經市住建部門認定屬本市商品住房“以舊換新”政策支持范圍的。

同時符合上述情形的，最高貸款額度上浮比例可疊加計算（即最高可上浮80%）。

例：張三和李四均已連續依時繳存公積金滿三年，并符合我市公積金貸款的各項條件。現在本市購買首套自住住房，所購商品住房符合二星級及以上綠色建筑標準、裝配式建筑及“以舊換新”政策支持條件，同時屬于二孩及以上家庭。據此，其公積金最高可貸款額度計算如下：120萬元 ×（1 + 80%）=216萬元。

四、其他事項

住房公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為準。