117大廈“加速度”，樓市開(kāi)始起變化了！

沉默十年的鋼鐵巨擘，終于發(fā)出了龍吟虎嘯。

117大廈，作為國(guó)家層面引導(dǎo)的重磅基建項(xiàng)目，給予了天津再一次騰飛的底氣。

2025年11月，“新主”豪擲86.67億元，揭開(kāi)了這場(chǎng)全速托舉的大幕。

·官宣啟動(dòng)，領(lǐng)導(dǎo)視察；

·引入天津一中的初中+高中；

·地鐵11號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)位置曝光；

·板塊環(huán)境大配套中標(biāo)啟動(dòng)；

·產(chǎn)業(yè)醞釀待命……

密集的“大動(dòng)作”滾屏播報(bào)！

3月初，兩會(huì)代表、濱海新區(qū)區(qū)長(zhǎng)單澤峰面對(duì)中外媒體，又披露了117大廈的最新動(dòng)向；

主塔樓西、南、北三個(gè)立面幕墻安裝基本完成，17家企業(yè)將購(gòu)買(mǎi)入駐。

月中，就迎來(lái)了中海油天津分公司購(gòu)買(mǎi)主塔樓部分樓層的重磅新聞。

現(xiàn)在的117大廈如同拿到了“霸總爽文”的劇本。

那么，高新區(qū)樓市在“大故事”加持下出現(xiàn)變化了嗎？

有！還不小！

畢竟，板塊外因不是一般的強(qiáng)，妥妥的價(jià)值重估。

對(duì)于風(fēng)向敏感的，已經(jīng)先行下手了。

新城萬(wàn)青云啟、海泰格調(diào)硯溪花園的關(guān)注度直線(xiàn)上升！

尤其是新城萬(wàn)青云啟，3月的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)眼看要破百了，工作日案場(chǎng)也有不少客戶(hù)，周末到訪(fǎng)基本都能接近200組。

工作日現(xiàn)場(chǎng)圖

截至3月23日，項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)高達(dá)80套。

在售洋房93平米總價(jià)166萬(wàn)起，112平米199萬(wàn)起，126平米242萬(wàn)起。

單價(jià)1.8-1.9萬(wàn)/平米，相比首開(kāi)1.6-1.8萬(wàn)/平米的價(jià)格，優(yōu)惠點(diǎn)位已經(jīng)收回。

海泰格調(diào)硯溪花園也算吃上了117大廈的紅利。

一方面，它是津城首個(gè)真正意義的四代住宅，不僅出房率更高，露臺(tái)和飄窗的尺度更大，在產(chǎn)品上有沖擊力。

另一方面，117大廈重啟之后給項(xiàng)目帶來(lái)了天津一中的教育資源和地鐵11號(hào)線(xiàn)。

要知道，它是西青的地，濱海的房，學(xué)區(qū)政策不受限，隨時(shí)入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)。

所以，這個(gè)項(xiàng)目在近期備受關(guān)注。

項(xiàng)目將于3月28日正式啟動(dòng)排卡，首開(kāi)包含95、110、115、120、125平米戶(hù)型，共計(jì)100套房源，樓座面向2萬(wàn)平米的蘇式園林。

目前，社區(qū)南側(cè)2萬(wàn)平米園林正在緊張施工當(dāng)中。

施工現(xiàn)場(chǎng)

二手房方面，117大廈的效力目前還沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。

像一些次新房小區(qū)，例如景瑞譽(yù)璟天地、保利拾光年成交單價(jià)基本在1.5-1.7萬(wàn)/平米之間，量?jī)r(jià)沒(méi)有明顯波動(dòng)。

而且，二手房業(yè)主的掛牌價(jià)格相對(duì)比較理性。

也就是說(shuō)，隨著117大廈項(xiàng)目推進(jìn)，板塊新房開(kāi)始起變化了，二手房還比較穩(wěn)定。

要知道，華苑高新區(qū)的新房市場(chǎng)才剛剛有所復(fù)蘇，行情熱度還很難傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)。

問(wèn)題來(lái)了！

近幾年天津的城建動(dòng)作頻頻出現(xiàn)，催生出了一批有故事、有紅利的熱門(mén)板塊。

為什么117大廈對(duì)于買(mǎi)房人的刺激能立竿見(jiàn)影？

有兩個(gè)原因。

第一，板塊能級(jí)。

其他板塊是城市引導(dǎo)，117大廈是國(guó)家引導(dǎo)，本質(zhì)上不是一個(gè)量級(jí)的。

一個(gè)是細(xì)水長(zhǎng)流，一個(gè)是雷霆萬(wàn)鈞。

不夸張地說(shuō)，117大廈在一定程度上決定了天津的城運(yùn)。

從近期的城建動(dòng)作來(lái)看，它引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)都是“國(guó)家隊(duì)”級(jí)別的。

所以，聚攏的一定是高能級(jí)資源配套。

更關(guān)鍵的是，對(duì)于117大廈的建設(shè)是有明確Deadline的。

一期的建設(shè)計(jì)劃于2027年竣工。

從大廈外觀(guān)上的變化我們就能看出“兵貴神速”。

1月4日正式敲定盤(pán)活利用，直至今日僅僅過(guò)去100天的時(shí)間。

第二，教育高地

在此之前，板塊吸附力已經(jīng)通過(guò)教育資源的引入取得了重要突破。

高新區(qū)華苑外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，為十二年制公辦學(xué)校，涵蓋小學(xué)、初中、高中三個(gè)學(xué)段。

還有華苑楓葉國(guó)際學(xué)校，再疊加天津一中的完全中學(xué)，板塊成為天津新晉“教育高地”。

同時(shí)，也彌補(bǔ)了城市西部的優(yōu)質(zhì)教育缺口。

客觀(guān)說(shuō)，117大廈的復(fù)工會(huì)對(duì)城市、生活產(chǎn)生一系列的連鎖反應(yīng)。

對(duì)于板塊樓市來(lái)說(shuō)，對(duì)它的依賴(lài)度還是很高的。

10年前，板塊樓市就是依靠117大廈積攢家底。

現(xiàn)在，還要依靠117大廈重新振作。

本質(zhì)上，就是買(mǎi)房人情緒面的一種修復(fù)。