北盈律所·張海昊律師：兩會(huì)剛過，征地拆遷迎來新變化！

今年兩會(huì)剛剛落幕，城市更新與鄉(xiāng)村振興再次成為熱點(diǎn)話題。這意味著，咱們身邊的征收拆遷工作還會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，而且會(huì)更注重“精細(xì)化操作”。面對(duì)城市發(fā)展從“大拆大建”向“精細(xì)化運(yùn)營(yíng)”的轉(zhuǎn)型，國(guó)家定調(diào)了“十五五”開局之年的新打法：不再盲目攤大餅，而是要在存量里找增量，在歷史遺留問題上講溫度。

這意味著什么？意味著您家的老廠房、村頭的閑置地，甚至那些糾結(jié)多年的林地和耕地糾紛，可能要迎來真正的轉(zhuǎn)機(jī)了。

過去，我們習(xí)慣了城市往外擴(kuò)張，但現(xiàn)在政策明確劃線：堅(jiān)決防止城市無序擴(kuò)張、“攤大餅”式發(fā)展 。那么，發(fā)展需要的空間從哪里來？答案是從“存量”里找。

關(guān)志鷗部長(zhǎng)明確提出，要結(jié)合城市更新行動(dòng)和全域土地綜合整治，多渠道盤活利用閑置土地、廠房等存量資源，全力推進(jìn)“資源存量”向“發(fā)展增量”轉(zhuǎn)變 。

對(duì)于被征收人來說，這意味著以后的補(bǔ)償和安置邏輯可能會(huì)變。不再是簡(jiǎn)單的“拿錢走人”，而是更注重長(zhǎng)遠(yuǎn)收益。無論是村集體的留用地，還是企業(yè)的舊廠房，通過“四方聯(lián)動(dòng)”等新模式，老百姓有機(jī)會(huì)通過租金、分紅等方式，獲得持續(xù)性的收入來源。

在農(nóng)村，林地和耕地的矛盾是個(gè)老大難。有些地以前種樹，現(xiàn)在要恢復(fù)種糧；有些邊界模糊，權(quán)屬不清，成了歷史遺留問題，扯皮多年解決不了。

這次，國(guó)家給出了非常“暖心”的定調(diào)。關(guān)志鷗部長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)，要實(shí)事求是解決林耕矛盾等歷史遺留問題，讓企業(yè)和百姓有更多的獲得感、幸福感 。

更要緊的是，政策要求聽得見、聽得進(jìn)基層的聲音，主動(dòng)跨前一步解決基層的急難愁盼。對(duì)于那些因?yàn)檎咦儎?dòng)、歷史原因造成的林地耕地權(quán)屬糾紛，未來的處理方式將更有“溫度”，而不是簡(jiǎn)單的“一刀切”。如果你家也有類似的土地糾紛，這無疑是一個(gè)積極信號(hào)——你的訴求，將被更認(rèn)真地傾聽。

對(duì)于涉及征收和建設(shè)的項(xiàng)目，時(shí)間就是金錢。過去，用地用林的審批涉及多個(gè)部門，流程繁瑣，讓人頭疼。

這次國(guó)家推出了“聯(lián)動(dòng)審批”大招。關(guān)志鷗指出，要實(shí)行用地用林用草用海用礦聯(lián)動(dòng)審批，大幅度壓縮審批時(shí)限，讓項(xiàng)目快落地、早開工、早見效 。

這意味著，以后無論是開發(fā)商建設(shè)新項(xiàng)目，還是村里盤活舊廠房，審批流程將大大簡(jiǎn)化。項(xiàng)目能快速落地，也意味著被征收人等待回遷房的時(shí)間可能縮短，安置周期有望加快。

同時(shí)，國(guó)家還將加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦” 。這對(duì)于在外務(wù)工、家里又有房子土地的老百姓來說，是天大的好消息。以后辦理房產(chǎn)證、土地證相關(guān)手續(xù)，或許不用再千里迢迢跑回老家，異地就能搞定。

站在“十五五”的新起點(diǎn)上，這次的政策風(fēng)向標(biāo)清晰地指向了“高質(zhì)量”和“有溫度”。

對(duì)于普通老百姓而言，尤其是那些家中有閑置廠房、涉及歷史遺留土地問題、或者正面臨城市更新的被征收人，我們應(yīng)該看到：未來的發(fā)展不再是冷冰冰的推土機(jī)作業(yè)，而是充滿人情味的精雕細(xì)琢。國(guó)家正試圖通過更有力的政策和更溫情的服務(wù)，把那些沉睡的資源喚醒，變成大家口袋里實(shí)實(shí)在在的收入和穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)男腋！?/strong>

這是一場(chǎng)從“有沒有”向“好不好”的跨越，我們每個(gè)人，都將是見證者和受益者。

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