19.68億起拍！蹉跎18年，南京河西超400米地標將易主！

拿地近18年、規劃要建超400米摩天大樓的南京奧體蘇寧廣場，最終還是難逃易主命運。

最近，京東資產交易平臺上架了一則拍賣公告，標的物“南京市建鄴區會展中心東北角，北至河西大街，南至白龍江西街，西至現狀，東至江東南路不動產”，直指奧體蘇寧廣場。

根據拍品詳情，奧體蘇寧廣場現狀為基坑回填狀態，用地性質為城鎮混合住宅用地，獨用土地面積32993.11平方米，將于5月14日正式拍賣，起拍總價約19.68億。

拿地至今，這座占據元通商圈得天獨厚位置的綜合體備受南京人關注，命運卻一波三折。如今正式上架拍賣，吸引超萬人關注，令人唏噓。

01

奧體蘇寧廣場，與華采天地、河西中央公園、南京國金中心一起，占據河西元通商圈的四大象限。

拍賣標的調查情況表顯示，項目的用地性質為城鎮混合住宅用地，容積率11.3，截至2025年9月（第三方機構估價日期），剩余使用年限為住宅53.48年，商業、辦公、商務金融、其他商務23.48年。

地塊出讓時，曾明確必須建設國際品牌的四星級、五星級酒店各一座，客房數不得少于300間。

具體指標上，奧體蘇寧廣場獨用土地為32993.11平方米，將于5月14日上午10點準時開拍，起拍總價約19.68億。

拍品詳情頁，附上了奧體蘇寧廣場的實拍圖，內部以大面積綠地和道路為主。

需要注意兩點情況：

項目的建設方南京卓域房地產開發有限公司，早在2023年8月30日與南京市建鄴區城市管理局簽訂協議，約定由南京市建鄴區城市管理局無償使用奧體蘇寧廣場三年。按照約定，協議將在今年8月底到期；

拍賣范圍包含奧體蘇寧廣場的基坑工程，基坑現狀為已回填，拍品評估價約28.113億，具體為土地評估價23.087億+基坑基準價5.026億。

截至發稿，報名競拍數為0，但已有16人設置關注、10201人圍觀。競拍結果，銳評君將保持關注。

02

關于奧體蘇寧廣場的故事，可就說來話長了，銳評君按時間軸線，為大家進行了簡潔梳理。

早在2008年9月，蘇寧置業與嘉里建設激烈PK，最終以4.29億拿下項目所在地塊（NO.2008G27）。

2011年5月，奧體蘇寧廣場正式開工奠基。在當時，這座城市綜合體的“壯志雄心”是憑借高達400米的主體結構，刷新南京摩天大樓高度，成為“江蘇第一樓”。

2017年9月，蘇寧置業牽手恒大，確定共同開發奧體蘇寧廣場。

到了2018年4月，項目開發主體生變，蘇寧置業與南京卓域房地產開發有限公司簽訂了《國有土地使用權轉讓合同》。天眼查顯示，該公司的股東為持股80%的深圳市景昕銳桀實業有限公司、持股20%的蘇寧置業集團有限公司，深圳市景昕銳桀實業有限公司，則由中信信托100%持股。

2018年8月，在回復網友咨詢項目進度的帖子中，河西管委會網絡發言人明確：“奧體蘇寧廣場預計2018年12月開工，合作商是恒大，恒大建設商辦和酒店式公寓，蘇寧建設商業和酒店。”

當然，當年，奧體蘇寧廣場與金融城二期、小米科技華東總部等一道，被列入2018建鄴區重點項目。

2019年1月，奧體蘇寧廣場最新規劃設計方案出爐，報審總面積約50.6萬平方米，容積率11.3；綠地率≥20％；建筑密度≤40％；地上總建筑高度419.8米，地上99層地下5層；功能主要包括商業、辦公、酒店、酒店式公寓和配套地下停車場等。

當時，有消息稱項目將由國際大師墨菲揚擔綱設計，整個大樓設計為“陸地之艦”的形態，未來可能會引進JW萬豪酒店，并配置5A級甲級寫字樓與重奢購物中心。

2020年10月，中建一局集團第三建筑有限公司官微發文稱：南京奧體CBD蘇寧恒大中心項目正式動工，已進入深基坑作業環節，完成第二道支撐施工和第二層土方開挖。

隨后的幾年，雖然屢屢上榜南京經濟社會發展重大項目計劃，甚至一度框定建設起止年限為2021年至2026年，可奧體蘇寧廣場，終究是按下了暫停鍵。

2022年8月，有消息稱奧體蘇寧廣場將被政府回收，建設單位組織了回填工作。

2023年10月，銳評君實探發現奧體蘇寧廣場的基坑回填工作已完成，規劃的超400米摩天大樓“搖身變成”街角公園。

航拍視角下，I??NJ的字樣雖然美化了城市界面，卻也為奧體蘇寧廣場的多舛命運增添了幾分戲謔。

去年12月底，銳評君實探臺灣名品城地塊時，發現奧體蘇寧廣場仍然保持著街角公園的狀態。

時間軸來到現在，南京人沒能等來奧體蘇寧廣場“復活”的消息，反而等來一則拍賣公告，這座蹉跎近18年的城市綜合體，終究要“欠”南京一座超400米的摩天地標。

03

相較之下，同樣由蘇寧置業開發，位于仙林的蘇寧廣場，倒是有好消息。

3月底，蘇寧置業官微的推文透露：蘇寧集團正全力推進南京仙林蘇寧廣場的引資盤活工作，力爭于年內實現復工。

這個綜合體項目，2018年初被蘇寧置業拿下，2021年因蘇寧集團爆發債務危機、資金鏈斷裂而停工。

不過，2025年底蘇寧系公司破產重整相關工作迎來實質性進展：

中信金融江蘇省分公司與東方資產江蘇省分公司擬組成聯合體，提供最高80億元共益債借款，專項用于蘇寧4個在建地產項目盤活續建。位于南京的仙林蘇寧廣場，就是4個項目中的1個。

根據蘇寧置業官微推文，仙林蘇寧廣場已被列為蘇寧集團2026年重點盤活項目，商業A地塊、辦公C地塊擬同步引入共益債投資人，專項保障工程續建資金；酒店B地塊擬引入股權投資人，力爭年內復工。

回到即將被拍賣的奧體蘇寧廣場上來。

地塊的拍賣，是已出險的蘇寧自救的必然舉措。通過司法拍賣手段，項目或將吸引來有實力的新玩家入場，這座擱淺了近18年的城市地標才有望迎來新生，元通商圈的“城市傷疤”也有望修復，為河西的發展打開新的想象空間。