定了！南京樓市未來(lái)五年這么干，止跌回穩(wěn)信號(hào)明確！

近日，南京發(fā)布十五五規(guī)劃綱要，未來(lái)五年發(fā)展計(jì)劃已定。

這份綱要涉及產(chǎn)業(yè)、人口、城建等方方面面，其中有一節(jié)內(nèi)容專(zhuān)門(mén)講住房供應(yīng)體系的，其中提到，未來(lái)將加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)！

01.

四大維度同時(shí)發(fā)力

持續(xù)完善住房供應(yīng)體系

雖然綱要有關(guān)房地產(chǎn)的文字不多，但句句都是干貨，在持續(xù)完善住房供應(yīng)體系方面將在這四個(gè)維度入手：

①統(tǒng)籌盤(pán)活完善租購(gòu)并舉的住房制度，承接推進(jìn)商品住房開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售制度改革，“一類(lèi)一策”激發(fā)住房需求，因地制宜更好滿(mǎn)足居民各類(lèi)剛性和改善性住房需求。

②加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

③ 系統(tǒng)完善以公共租賃住房、保障性租賃住房、配售型保障性住房為主體的住房保障體系，擴(kuò)大房票應(yīng)用場(chǎng)景，進(jìn)一步深化“購(gòu)、租、補(bǔ)”三位一體的人才安居體系建設(shè)，推進(jìn)落實(shí)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度政策。

④統(tǒng)籌加大主城和熱點(diǎn)板塊土地盤(pán)活力度，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)提供安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。

整體來(lái)看，這些舉措基本已經(jīng)實(shí)施，或者也已在其它文件中放出風(fēng)來(lái)。

比如，擴(kuò)大房票應(yīng)用場(chǎng)景方面，南京今年1月份出臺(tái)的文件中提到了“推動(dòng)既有庫(kù)存商品房全部納入房票超市，推行“全城通兌”和“電子房票”，滿(mǎn)足被征收群眾安置需求”；

進(jìn)一步深化“購(gòu)、租、補(bǔ)”三位一體的人才安居體系建設(shè)方面，南京九區(qū)均出臺(tái)了人才購(gòu)房補(bǔ)貼新政；

統(tǒng)籌加大主城和熱點(diǎn)板塊土地盤(pán)活力度方面，從百家湖G08地塊收回1天就掛牌，就可以看出，盤(pán)活力度加大了不少。

方向有了，動(dòng)作也在加快！

02.

構(gòu)筑新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)高地

南京這次要打翻身仗

說(shuō)實(shí)話(huà)，新質(zhì)生產(chǎn)力一直是南京的相對(duì)短板。

根據(jù)中規(guī)院發(fā)布的《2025中國(guó)城市繁榮活力評(píng)估報(bào)告》，南京排名第九。據(jù)悉，這份榜單把“人的感受”和“新質(zhì)生產(chǎn)力”作為重要參考指標(biāo)。

|圖片來(lái)源見(jiàn)水印

其實(shí)也不意外。當(dāng)前南京正處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，跟杭州、合肥這些深耕創(chuàng)新生態(tài)的城市相比，確實(shí)有差距。所以這次“十五五”規(guī)劃，構(gòu)筑新質(zhì)生產(chǎn)力主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)高地成了重中之重。

未來(lái)南京將對(duì)石化、鋼鐵、電子、汽車(chē)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)煥新升級(jí)，聚焦人工智能（軟件和信息服務(wù)）、生物醫(yī)藥、新一代信息通信、機(jī)器人四大攻堅(jiān)產(chǎn)業(yè)與智能電網(wǎng)、智能制造裝備、新材料、智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車(chē)、集成電路、低空經(jīng)濟(jì)（航空航天）六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。

支持各區(qū)依托開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，大力發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，打造具有地方標(biāo)識(shí)度的產(chǎn)業(yè)品牌，爭(zhēng)創(chuàng)一批園區(qū)類(lèi)和企業(yè)類(lèi)國(guó)家新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地。并對(duì)各區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行了細(xì)化。

積極招引世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)、民企500強(qiáng)等頭部企業(yè)，鼓勵(lì)在南京設(shè)立綜合型、區(qū)域型、功能型、研發(fā)型總部。

產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新方面提到，紫金山創(chuàng)新帶重點(diǎn)以紫金山科技城、麒麟科技城、仙林大學(xué)城、江寧大學(xué)城為核心，打造原始創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)。

到2030年，全市獨(dú)角獸企業(yè)、培育獨(dú)角獸企業(yè)、瞪羚企業(yè)總量達(dá)800家。

03.

交通大爆發(fā)

地鐵、北站、祿口機(jī)場(chǎng)三期全在路上

交通同樣是“十五五”的一大看點(diǎn)。

對(duì)外交通： 到“十五五”末，南京都市圈內(nèi)1小時(shí)通達(dá)率要干到100%。

祿口機(jī)場(chǎng)三期、南京北站兩大超級(jí)工程赫然在列。

加快推進(jìn)北沿江高鐵、寧淮城際鐵路、寧宣鐵路、寧揚(yáng)寧馬鐵路建設(shè)，建成寧馬、寧滁、續(xù)建寧（儀）揚(yáng)線(xiàn)等市域（郊）鐵路項(xiàng)目。

構(gòu)建都市圈“九向放射線(xiàn)”綜合運(yùn)輸通道，建成寧滁高速、寧鹽高速、寧宣高速，建設(shè)都市圈環(huán)線(xiàn)高速公路，新開(kāi)工寧廣高速、寧九高速公路等項(xiàng)目。

對(duì)內(nèi)交通，地鐵繼續(xù)加密，持續(xù)推進(jìn)過(guò)江通道建設(shè)，打通斷頭路。

續(xù)建6號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)二期、9號(hào)線(xiàn)一期、11號(hào)線(xiàn)一期，加快推進(jìn)4號(hào)線(xiàn)三期等項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)，開(kāi)展市域18號(hào)線(xiàn)、14號(hào)線(xiàn)、16號(hào)線(xiàn)、9號(hào)線(xiàn)二期前期研究。推動(dòng)市域（郊）鐵路與城市軌道交通互聯(lián)互通。

持續(xù)推進(jìn)過(guò)江通道建設(shè)，建成建寧路長(zhǎng)江隧道，續(xù)建上元門(mén)過(guò)江通道，開(kāi)工建設(shè)S5寧揚(yáng)線(xiàn)過(guò)江段，新開(kāi)工錦文路過(guò)江通道、江心洲中部夾江過(guò)江通道建設(shè)，開(kāi)展七鄉(xiāng)河過(guò)江通道等前期研究。

加快建設(shè)“高快一體、井字三環(huán)、軸向放射、組團(tuán)快聯(lián)”的高快速路網(wǎng)體系，完善中心城區(qū)、副城等主干路網(wǎng)，不斷提升次干路網(wǎng)、支路網(wǎng)密度，動(dòng)態(tài)開(kāi)展道路交通微改造，統(tǒng)籌推進(jìn)斷頭路打通工程。

南京未來(lái)五年的藍(lán)圖已經(jīng)鋪開(kāi)，樓市“止跌回穩(wěn)”不再是口號(hào)，而是實(shí)打?qū)嵉恼呓M合拳。

產(chǎn)業(yè)在轉(zhuǎn)型，交通在爆發(fā)，你覺(jué)得南京接下來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊。

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