鋪王鄧成波小兒子被申請破產，欠債1599萬，家族巔峰期資產800億

香港“鋪王”鄧成波離世之后，由他的二房小兒子鄧耀昇繼承他的產業。而在鄧成波還沒離世之前，家族就深陷財困之中，當時已經退休的鄧成波還要出山，靠自己的人脈關系向銀行借貸周轉，直至其離世，都沒能解決問題。鄧成波離世之后，其家族每年都在陸續拋售旗下物業，以套現減債，可惜仍難從債務泥沼中脫身。而身為家族繼承人的鄧成波的兒子鄧耀昇因為債務的問題，已經被債主申請破產，將在6月排期審訊。

一家名為利盛發展有限公司的企業入稟香港高等法院，希望高院向鄧耀昇頒發破產呈請，要求頒令讓其破產。鄧耀昇與利盛發展的矛盾始于2019年，鄧耀昇當時透過旗下公司嘉福高價租用了旺角核心地段亞皆老街31號全棟工商大廈，并且簽了10年的租約，其中首五年月租105萬，后五年的月租為121萬。不過從2022年開始，鄧耀昇就開始欠債了，除了沒有償還分期債項外，還欠下了4個月的租金、管理費，共計1074萬，而在2024年又欠下了2月至5月的租金等費用共計525萬。

利盛發展多年前就因為鄧耀昇未能履行還款協議，而指控他，當時雙方曾就1549萬的欠款達成撤訴協議，不過鄧耀昇之后又再度斷供，最終利盛發展在2022年11月入稟高院追討債務共計1074萬元。結果鄧耀昇旗下的公司持續違反租約，連2024年初的租金都沒有繳納，利盛發展在2024年7月又再度入稟高院，要求其連本帶利償還525萬元，還要求法院下令讓鄧耀昇交回整座大廈。因為多次追討共計1599萬的債務無效，利盛國際無奈只能申請鄧耀昇破產。

以鄧耀昇當下的情況，或者說鄧成波家族所面臨的債務問題，所欠利盛國際的這1599萬的債務，根本就不是鄧耀昇或是鄧成波家族會首要處理的。這個家族還面臨著更多且更巨大的債務問題要處理，否則又怎么可能連年來頻頻賤賣名下物業，或是讓名下業務淪為銀主盤被抵押出去？鄧耀昇這幾年將公司名下物業套現金額超過300億，直到如今套現的行動仍然沒有停止，可想而知這個債務窟窿有多大。

鄧耀昇是鄧成波的小兒子，也是產業繼承人，他曾經在香港樓市最興盛的時期協助管理家族逾800億的資產，而鄧成波能被稱為“鋪王”就是因為名下物業、商鋪多不勝數，基本上還都是以棟為單位接貨的，這個鋪王之名名副其實。而如今鄧成波的地產王國一敗涂地，與香港樓市低迷，兒子擴張迅速有關。

鄧成波發家致富的方式就是“以鋪養鋪”，簡單來說就是買入物業等升值之后向銀行加按，之后套現獲得現金，再利用資金杠桿買入更多物業，以此循環。這種賺錢的途徑適用在樓市保持上升時期，一旦樓價大幅度回調，就會進入致命階段。因為鄧成波名下大部分的物業都是按揭的，當樓市下跌，銀行會啟動風險管理，重新審視這些被抵押的房產，一旦估值低于貸款額就會要求按揭人提前還款。鄧成波家族為了還債只能不斷賤賣這些物業，等于就是高買低賣，再怎么賣都難以填補債務窟窿，重點是沒有現金周轉。

而鄧成波家族會陷入那么嚴重的債務危機，鄧耀昇也有責任。鄧耀昇備受鄧成波寵愛，而他并不只想做炒賣物業的生意，還想做上市公司，酒店大亨，從2017年開始，他極速擴張家族的酒店、養老院業務，四處收購酒店，買地。，結果機不逢時，2019年之后香港環境大變，再加上后來疫情的影響，這些酒店還沒開張就已經欠債累累。所以，當年鄧耀昇的激進也變相令如今家族債務高筑，更是令他被債主申請破產。