車位收益存疑，想換物業需和隔壁小區一起開大會？業主直呼太難了

福州中天·金海岸天驕苑的業主們最近很鬧心：小區好不容易在2025年10月成立了業委會，剛想啟動“更換物業”的投票，結果一紙行政認定，直接把大家“干沉默”了。

01 導火索：車位收益去哪了？

天驕苑的業委會在跟物業交接時發現了大問題：地下人防車位和95個私劃車位的收益，居然一直沒進小區的公共收益賬戶。

這筆糊涂賬成了業主們想換物業的直接導火索。大家本想著先把物業換了，再把屬于業主的錢要回來。沒想到，第一步就被踩了剎車。

02 兩個小區被認定為同一個“物業管理區域”

業委會按流程向街道遞交了召開業主大會的材料，結果被金山街道和倉山區房管局打回了，理由是天驕苑和金爵苑被認定為同一個“物業管理區域”。

根據《福建省物業管理條例》，同一個物業管理區域內，換物業這種大事，必須全體業主共同表決。也就是說，天驕苑雖然有業委會，但想換物業，還得經過隔壁金爵苑業主的同意。

街道辦工作人員解釋，當初規劃時，這兩個小區共用消防管網、市政道路和公共設施，硬件上就是一體的，所以只能算一個區域。

03 現實難題：這會怎么開？

天驕苑業委會的成員粗略統計了一下，直接破防了。

天驕苑業委會成員 劉先生

天驕苑有2000多戶，金爵苑體量也差不多，加起來快2萬人。而且金爵苑連業委會都還沒成立！我們怎么可能把一兩萬人拉到一起開個會？

業委會認為，雖然圖紙上連著，但現實里兩個小區有獨立的圍墻、獨立的門崗、獨立的門禁，大家心理上早就分成兩個小區了；現在強行要求“聯合表決”，實際操作難度很大。

04 律師支招

面對僵局，律師建議，天驕苑業委會可以先摸摸底，看看兩邊到底有多少業主真想換物業，提高點溝通效率。

律師 羅威

天驕苑已經依法成立了業委會，業委會是法定的牽頭主體。提前摸清楚天驕苑、金爵苑分別有多少的業主支持更換物業，既能提高表決的通過率，也能提前做好溝通的工作。

目前，街道和社區給出了個折中方案：可以由社區牽頭，用線上的智慧物業平臺，把兩個小區的戶數導進去一起投票。

通過天驕苑業委會和社區的聯合，我們希望業主大會能早日召開。關于此事的進展，《幫幫團》將持續關注。