惠州這個(gè)區(qū)域的樓市怎么了！

上個(gè)禮拜，房姐團(tuán)隊(duì)到仲愷踩盤(pán)，已經(jīng)先出了一期，兩個(gè)大盤(pán)的對(duì)比

今天這篇文章，房姐想談?wù)勚賽饦鞘鞋F(xiàn)狀。

有所對(duì)比，房姐翻開(kāi)歷史數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)2021年年底仲愷在售主流樓盤(pán)備案價(jià)大多在12000元/㎡，

現(xiàn)如今，有的樓盤(pán)消失了，有的樓盤(pán)低至6字頭還送裝修，也有的樓盤(pán)還是仲愷頂流，可是不再當(dāng)年的售價(jià)。

01

仲愷無(wú)新盤(pán)

仲愷樓市也好久沒(méi)出新盤(pán)了，在售仍然是那些樓盤(pán)。星河地產(chǎn)在仲愷三盤(pán)，壹城中心開(kāi)發(fā)到14期，隆生仲愷花園、華廷瑞府、龍光、碧桂園一系列開(kāi)發(fā)項(xiàng)目……

當(dāng)下仲愷樓市，以去庫(kù)存為主，那些規(guī)劃多期項(xiàng)目也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)再開(kāi)發(fā)了，現(xiàn)階段把現(xiàn)有房源賣(mài)完再說(shuō)。例如時(shí)代印記，當(dāng)年到現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)，被它規(guī)劃以及城市配建所吸引，如今能刷到的最近消息是在2015年底，清盤(pán)價(jià)79XX元/㎡送全屋品牌軟裝。

很多樓盤(pán)已經(jīng)不在主流視覺(jué)上出現(xiàn)，但它仍然在售。如果你想了解最新消息，還是能找到它的，有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格低到離譜。

02

當(dāng)年為何要“珍藏”

房姐始終想不明白，無(wú)論惠城還是仲愷，甚至整個(gè)惠州樓市總有某些樓盤(pán)，樓市高光時(shí)對(duì)外釋放賣(mài)完了，如今樓市低迷卻又有“珍藏”單位出現(xiàn)，這般操作，能想到的大概開(kāi)發(fā)商是不缺錢(qián)的主。

本次踩盤(pán)，房姐團(tuán)隊(duì)特地看了大欣華庭，上面所附的鏈接，可以看到2021年底這樓盤(pán)也要11000-12000元/㎡。

如今精裝修交付才7000-8000元/㎡，如果選擇毛坯才6字頭，送家電家私再送兩年車(chē)位使用權(quán)！

它是在仲愷少有樓間距超寬的社區(qū)，容積率才2.38！

還是早期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，容積率都不高，后面仲愷大道兩側(cè)城市更新所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目容積率都要3.0-3.5。

或許未來(lái)，隨著新規(guī)產(chǎn)品落地，在好房子的要求下，容積率會(huì)再降低。

03

產(chǎn)業(yè)多了 入住率高了

談及潼湖這片區(qū)，房姐總意難平，潼湖生態(tài)智慧區(qū)當(dāng)年多少規(guī)劃后面都黃了。

現(xiàn)在好多樓盤(pán)價(jià)格低至離譜。

如龍光系列樓盤(pán)，再到海倫堡項(xiàng)目停工了。

金裕星河梧桐灣，時(shí)隔一年多再踏進(jìn)，到了清尾貨階段。一期曾經(jīng)毛坯出售，如今也可以帶裝修，在售 A1A2棟，二期帶裝修現(xiàn)房，在售最后兩棟 B1B2棟，建面88-98-102-112-125㎡，價(jià)格在8xxx元/㎡帶裝修，按照星河地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)策略，送月供家私家電月供等都有。

這產(chǎn)城融合的大盤(pán)，無(wú)論是企業(yè)還是業(yè)主入住率越來(lái)越高，真的熱鬧起來(lái)，道路兩側(cè)都成為了停車(chē)位。

04

主流品質(zhì)盤(pán) 有哪些

仲愷樓市中的主流，就是壹城中心14期以及星河冠譽(yù)府，這兩個(gè)大盤(pán)，產(chǎn)品力、學(xué)區(qū)、公園、商業(yè)（城際）配套都各有優(yōu)勢(shì)。

現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售口中的競(jìng)品關(guān)系，他們均表示：大把客戶(hù)會(huì)將它們進(jìn)行對(duì)比，當(dāng)然。房姐問(wèn)起各自?xún)?yōu)缺點(diǎn)，他們都會(huì)將對(duì)方的不足之處毫無(wú)保留的告知。

因?yàn)閱为?dú)寫(xiě)過(guò)它們，房姐就不再談及。

有兩個(gè)本地房企的品質(zhì)樓盤(pán)還是需要再談下，曾經(jīng)價(jià)格很堅(jiān)挺的隆生仲愷花園，如今4期產(chǎn)品7字頭現(xiàn)房，購(gòu)房贈(zèng)送品牌家電三件套。

華廷瑞府，8字頭現(xiàn)房送裝修。

05

最后

當(dāng)房姐問(wèn)起“清明假期”成交量如何？

有的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)兩三套、有的說(shuō)十幾套甚至二十多套。

不知你們信不信？

談到客戶(hù)層面，曾經(jīng)的深莞炒房購(gòu)房者，如今銷(xiāo)售說(shuō)起，有的奔著學(xué)校而來(lái)，也有的隨著產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，在仲愷落地生根的置業(yè)者。

新房、二手房、租房、裝修

請(qǐng)找深耕+靠譜

的房姐團(tuán)隊(duì)